Áfa visszatérítési támogatás 2022

Háromféle, hogy mindenkinek legyen

• Új építésű lakás vásárlása vagy generálkivitelezéssel megvalósuló új lakásépítés esetén 5% ÁFA igényelhető vissza, összeghatár nélkül
• Új, nem generálkivitelezéssel megvalósuló lakás építése estén 27%-os ÁFA jár vissza 5 milló Ft-ig
• A Falusi CSOK által preferált településeken lakás bővítésre vagy korszerűsítése 27%-os ÁFA igényelhető vissza 5 millió Ft-ig

Mi az az új lakás?

•  legyen benne egy 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű szoba és egy konyha vagy főzőfülke meg fürdőszoba és WC
• legyen vezetékes víz és villany
• legyen fűtés (távfűtés, központi fűtés is lehet)
• A szennyvízkezelés is legyen megoldva csatornával vagy zárt rendszerű derítővel)
• ne legyen előttünk tulajdonosa az ingatlannak, mi legyünk az első vásárlók
• ha lakás 150 m2 legyen, ha ház 300 m2 legyen maximum. Az ennél nagyobb lakás is lakás, de arra adó visszatérítési támogatás nem jár.

Bővítés és korszerűsítés

• A támogatás lehetővé teszi, hogy ha az ingatlan még nem minősül lakásnak. de az ÁFA visszatérítési támogatást igénylő vállalja, hogy a lakásvásárlással egybekötötten, vagy a meglévő lakás korszerűsítési munkáinak eredményeképpen teljesíteni fogja ezeket minimum feltételeket, akkor jogosulttá válik a támogatásra.

Korszerűsítésnek minősül:

• központi fűtés kialakítása vagy cseréje
• külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje
• kémény építése
• víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közmű szolgáltatás bevezetése, és belső hálózatának kialakítása
• épület szigetelése
• fürdőszoba és WC létesítése
• megújuló energiaforrások telepítése(napkollektor, napelem)
• kerítés építése
• melléképületek felújítása (a támogatott ingatlannal egy telken álló)
• teljes belső tér felújítása (konyha, fürdő, járólapok, galéria..minden felújításnak minősül, ami beépítésre kerül, nem mozdítható, nem elvihető)

A korszerűsítési munkálatokat a támogatási szerződés megkötésétől számított 3 éven belül be kell fejezni, ezt a hitelintézet helyszíni szemle keretében ellenőrzi.

Bővítés

• egy 8 m2 szobával kell legalább bővülni
• a tetőtér beépíthető
• tervezésre, engedélyekre is jár támogatás

A bővítési munkálatokat a támogatás alapját képező bővítési munkák elvégzését a támogatási szerződésben meghatározott határidőn, de legfeljebb a bővítés megkezdésétől számított öt éven belül be kell fejezni. Ezt a hitelintézet helyszíni szemle keretében ellenőrzi.

Mennyit kaphatunk vissza?

• Új lakás vásárlása esetén a 2021 január elsejétől 5%-ra csökkent ÁFA teljes összegét. Nincs felső határ.
• Ha mi építünk vagy építtetünk új lakást, a 27%- os ÁFA összege visszajár, maximum 5 millió Ft.ig,
• A Falusi CSOK által preferált településeken lakás bővítésére vagy korszerűsítése 27%-os ÁFA igényelhető vissza, maximum 5 millió Ft-ig

Az adó visszatérítési támogatás határideje

• új lakás építése: A támogatás 2018. január 1-jén vagy azt követően kiállított számlaalapján legkésőbb 2024. december 31-ig igényelhető. Az adó visszatérítési támogatás egyszer igényelhető. Fontos, hogy kizárólag a 27%-os, általános forgalmi adó mértékkel kiállított számla után kapunk vissza pénzt, az 5%-os általános forgalmi adó mértékkel kiállított számlakat nem fogadják el.
• új lakás vásárlás estén: 2021. január 1-én vagy azt követően kiállított számla alapján legkésőbb 2024. december 31-ig igényelhető. Az adó visszatérítési támogatás egyszer igényelhető.

Mikor kapjuk meg az adó visszatérítési támogatást?

• új lakás vásárlása esetén a támogatási szerződés megkötését követően, egy összegben.
• építkezés estén, az építkezés bekerülési költségre jutó részét készültségi foknak megfelelően, utólag (a vállalt önerő felhasználása után)
•  bővítés, korszerűsítés bekerülési költségre jutó részét készültségi foknak megfelelően, utólag (a vállalt önerő felhasználása után)
• építési telek vételnél a kiállított számla benyújtását követően egy összegben (építési telek csak cégtől vásárolható, magánszemélytől nem. Magánszemély ugyanis nem tud áfás számlát kiállítani, így nincs mit visszaigényelni)

Számlákra vonatkozó szabályok

• a folyósítást megelőzően kell benyújtani a számlákat
• a bekerülési költség legalább 70%-ról kell számlát bemutatni
• a számláknak a támogatást igénylő nevére és az aktuális, lakcím kártyában szereplő címére kell szólnia. Ennek nem kell megegyeznie a támogatott ingatlan címével
• bővítés, korszerűsítés esetén a bővítési, korszerűsítési munkák megkezdését legfeljebb hat hónappal megelőzően kiállított számla fogadható el
• csak működő adóalany által kiállított számla fogadható el (a NAV rendszerében szereplő, aktív vállalkozó vagy cég)

Kötelező tulajdon

• új lakás vásárlás vagy építés esetén csak a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont
• bővítés vagy korszerűsítés esetén az igénylőknek 50 százalékos  tulajdonnal kell rendelkeznie az ingatlanban.(házastárssal vagy élettárssal közösen)

Ki nem kaphat?

• aki büntetett előéletű
• akinek köztartozása van
• aki nem rendelkezik TB jogviszonnyal
• akit a kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül a családok otthonteremtési kedvezménye vagy az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok alapján igénybe vett támogatások tekintetében a járási hivatal, a Kormányhivatal, a Kincstár vagy a bíróság jogerősen visszafizetésre kötelezett

TB jogviszony

A magyarországi TB jogviszonyt 30 napnál nem régebbi okirattal kell igazolni. Bizonyos esetekben külföldi jogviszony is megfelelő lehet.

• legalább hat hónapos munkaviszony
• tanulói státusz
• ápolási díjban részesülő személy
• öregségi nyugdíjban vagy szolgálati járandóságban részesülő személy

Fontos további feltételek

• az utolsó részfolyósítást követő 90 napon belül be kell mutatni a lakcím igazolványt
• az igénylőknek 10 évig életvitelszerűen a támogatott lakásban kell lakniuk, és ez alatt az ingatlannak lakásbiztosítással kell rendelkeznie

Ez az ÁFA visszatérítési támogatás új lehetőségeket nyit meg országosan, a kibővült preferált települési listájával, a telekárat is tartalmazó ár figyelembe vételével, és a magas visszatéríthető összegével. Könnyebbé válik az új lakás építése. A támogatás összege magas, érdemes körbejárni a bankokat, hogy új lakás vásárlása esetén hozzájussunk az ÁFA visszatérítési támogatáshoz, így jutva kedvezményesebb áron az ingatlanhoz. A támogatás hitelintézeteknél igényelhető, egyes esetekben gyermek vállalása nélkül is. A támogatással csökkennek az építési költségek, ezért több marad a családi kasszában.

Jelenleg nem mindegyik banknál igényelhető a támogatás.

A megfelelő bank kiválasztása után online vagy telefonon érdeklődhetünk a részletekről, és kaphatunk pontos, részletes tájékoztatást a támogatásról.

A támogatás feltételeinek teljesülését az illetékes hatóság minden esetben ellenőrzi.