Háromféle, hogy mindenkinek legyen
- Új építésű lakás vásárlása vagy generálkivitelezéssel megvalósuló új lakásépítés esetén 5% ÁFA igényelhető vissza, összeghatár nélkül
- Új, nem generálkivitelezéssel megvalósuló lakás építése estén 27%-os ÁFA jár vissza 5 milló Ft-ig
- A Falusi CSOK által preferált településeken lakás bővítésre vagy korszerűsítése 27%-os ÁFA igényelhető vissza 5 millió Ft-ig
Mi az az új lakás?
- legyen benne egy 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű szoba és egy konyha vagy főzőfülke meg fürdőszoba és WC
- legyen vezetékes víz és villany
- legyen fűtés (távfűtés, központi fűtés is lehet)
- A szennyvízkezelés is legyen megoldva csatornával vagy zárt rendszerű derítővel)
- ne legyen előttünk tulajdonosa az ingatlannak, mi legyünk az első vásárlók
- ha lakás 150 m2 legyen, ha ház 300 m2 legyen maximum. Az ennél nagyobb lakás is lakás, de arra adó visszatérítési támogatás nem jár.
Bővítés és korszerűsítés
- A támogatás lehetővé teszi, hogy ha az ingatlan még nem minősül lakásnak. de az ÁFA visszatérítési támogatást igénylő vállalja, hogy a lakásvásárlással egybekötötten, vagy a meglévő lakás korszerűsítési munkáinak eredményeképpen teljesíteni fogja ezeket minimum feltételeket, akkor jogosulttá válik a támogatásra.
Korszerűsítésnek minősül:
- központi fűtés kialakítása vagy cseréje
- külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje
- kémény építése
- víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közmű szolgáltatás bevezetése, és belső hálózatának kialakítása
- épület szigetelése
- fürdőszoba és WC létesítése
- megújuló energiaforrások telepítése(napkollektor, napelem)
- kerítés építése
- melléképületek felújítása (a támogatott ingatlannal egy telken álló)
- teljes belső tér felújítása (konyha, fürdő, járólapok, galéria..minden felújításnak minősül, ami beépítésre kerül, nem mozdítható, nem elvihető)
A korszerűsítési munkálatokat a támogatási szerződés megkötésétől számított 3 éven belül be kell fejezni, ezt a hitelintézet helyszíni szemle keretében ellenőrzi.
Bővítés
- egy 8 m2 szobával kell legalább bővülni
- a tetőtér beépíthető
- tervezésre, engedélyekre is jár támogatás
A bővítési munkálatokat a támogatás alapját képező bővítési munkák elvégzését a támogatási szerződésben meghatározott határidőn, de legfeljebb a bővítés megkezdésétől számított öt éven belül be kell fejezni. Ezt a hitelintézet helyszíni szemle keretében ellenőrzi.
Mennyit kaphatunk vissza?
- Új lakás vásárlása esetén a 2021 január elsejétől 5%-ra csökkent ÁFA teljes összegét. Nincs felső határ.
- Ha mi építünk vagy építtetünk új lakást, a 27%- os ÁFA összege visszajár, maximum 5 millió Ft.ig,
- A Falusi CSOK által preferált településeken lakás bővítésére vagy korszerűsítése 27%-os ÁFA igényelhető vissza, maximum 5 millió Ft-ig
Az adó visszatérítési támogatás határideje
- új lakás építése: A támogatás 2018. január 1-jén vagy azt követően kiállított számlaalapján legkésőbb 2024. december 31-ig igényelhető. Az adó visszatérítési támogatás egyszer igényelhető. Fontos, hogy kizárólag a 27%-os, általános forgalmi adó mértékkel kiállított számla után kapunk vissza pénzt, az 5%-os általános forgalmi adó mértékkel kiállított számlakat nem fogadják el.
- új lakás vásárlás estén: 2021. január 1-én vagy azt követően kiállított számla alapján legkésőbb 2024. december 31-ig igényelhető. Az adó visszatérítési támogatás egyszer igényelhető.
Mikor kapjuk meg az adó visszatérítési támogatást?
- új lakás vásárlása esetén a támogatási szerződés megkötését követően, egy összegben.
- építkezés estén, az építkezés bekerülési költségre jutó részét készültségi foknak megfelelően, utólag (a vállalt önerő felhasználása után)
- bővítés, korszerűsítés bekerülési költségre jutó részét készültségi foknak megfelelően, utólag (a vállalt önerő felhasználása után)
- építési telek vételnél a kiállított számla benyújtását követően egy összegben (építési telek csak cégtől vásárolható, magánszemélytől nem. Magánszemély ugyanis nem tud áfás számlát kiállítani, így nincs mit visszaigényelni)
Számlákra vonatkozó szabályok
- a folyósítást megelőzően kell benyújtani a számlákat
- a bekerülési költség legalább 70%-ról kell számlát bemutatni
- a számláknak a támogatást igénylő nevére és az aktuális, lakcím kártyában szereplő címére kell szólnia. Ennek nem kell megegyeznie a támogatott ingatlan címével
- bővítés, korszerűsítés esetén a bővítési, korszerűsítési munkák megkezdését legfeljebb hat hónappal megelőzően kiállított számla fogadható el
- csak működő adóalany által kiállított számla fogadható el (a NAV rendszerében szereplő, aktív vállalkozó vagy cég)
Kötelező tulajdon
- új lakás vásárlás vagy építés esetén csak a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont
- bővítés vagy korszerűsítés esetén az igénylőknek 50 százalékos tulajdonnal kell rendelkeznie az ingatlanban.(házastárssal vagy élettárssal közösen)
Ki nem kaphat?
- aki büntetett előéletű
- akinek köztartozása van
- aki nem rendelkezik TB jogviszonnyal
- akit a kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül a családok otthonteremtési kedvezménye vagy az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok alapján igénybe vett támogatások tekintetében a járási hivatal, a Kormányhivatal, a Kincstár vagy a bíróság jogerősen visszafizetésre kötelezett
TB jogviszony
A magyarországi TB jogviszonyt 30 napnál nem régebbi okirattal kell igazolni. Bizonyos esetekben külföldi jogviszony is megfelelő lehet.
- legalább hat hónapos munkaviszony
- tanulói státusz
- ápolási díjban részesülő személy
- öregségi nyugdíjban vagy szolgálati járandóságban részesülő személy
Fontos további feltételek
- az utolsó részfolyósítást követő 90 napon belül be kell mutatni a lakcím igazolványt
- az igénylőknek 10 évig életvitelszerűen a támogatott lakásban kell lakniuk, és ez alatt az ingatlannak lakásbiztosítással kell rendelkeznie
Ez az ÁFA visszatérítési támogatás új lehetőségeket nyit meg országosan, a kibővült preferált települési listájával, a telekárat is tartalmazó ár figyelembe vételével, és a magas visszatéríthető összegével. Könnyebbé válik az új lakás építése. A támogatás összege magas, érdemes körbejárni a bankokat, hogy új lakás vásárlása esetén hozzájussunk az ÁFA visszatérítési támogatáshoz, így jutva kedvezményesebb áron az ingatlanhoz. A támogatás hitelintézeteknél igényelhető, egyes esetekben gyermek vállalása nélkül is. A támogatással csökkennek az építési költségek, ezért több marad a családi kasszában.
Jelenleg nem mindegyik banknál igényelhető a támogatás.
A megfelelő bank kiválasztása után online vagy telefonon érdeklődhetünk a részletekről, és kaphatunk pontos, részletes tájékoztatást a támogatásról.
A támogatás feltételeinek teljesülését az illetékes hatóság minden esetben ellenőrzi.
