Lakáshitel

Takarekbank

Takarék Ötös Otthon Lakáshitel

THM3,27% - 5,97%Kamat: 2,95% - 5,50%
Futamidő36 - 360 hó
Hitelösszeg1.000.000 Ft - 50.000.000 Ft
Igénylési feltételek
Hitel részletei
Jogi információ

- promóció -

ERSTE

Piaci kamatozású lakáscélú hitel

THM3,70% - 5,30%
Futamidő60 - 360 hó
Hitelösszeg2.000.000 Ft - 100.000.000 Ft
Igénylési feltételek
Hitel részletei
Jogi információ
ÉrdekelÉrdekel
K&H

K&H lakáshitel - csak kamattal

THM3,7% - 5,5%
Futamidő12 - 360 hó
Hitelösszeg2.000.000 Ft - 100.000.000 Ft
Igénylési feltételek
Hitel részletei
Jogi információ
ÉrdekelÉrdekel
Takarék jelzáloghitel Takarék jelzáloghitel
Unicredit

Stabil Kamat hitel lakáscélra

THM4,51% - 5,62%
Futamidő60 - 240 hó
Hitelösszeg1.000.000 Ft - 60.000.000 Ft
Igénylési feltételek
Hitel részletei
Jogi információ
ÉrdekelÉrdekel
MKB

Kamatkövető lakáshitel

THM3,2% - 5,3%
Futamidő24 - 360 hó
Hitelösszeg2.000.000 Ft - 60.000.000 Ft
Igénylési feltételek
Hitel részletei
Jogi információ
ÉrdekelÉrdekel
OTP

Piaci kamatozású lakáshitel

THM3,1% - 10,6%
Futamidő72 - 360 hó
Hitelösszeg500.000 Ft - 75.000.000 Ft
Igénylési feltételek
Hitel részletei
Jogi információ
ÉrdekelÉrdekel

A lakáshitel, mint a névéből kikövetkeztethető, lakásvásárlásra folyósított hiteltípus, és ebben az esetben a legkedvezőbb. A kamatuk alacsony, hosszú futamidőre vehetőek fel, cserébe viszont fedezetesek, azaz a megvásárolt ingatlanra jelzálogjogot jegyez be a folyósító pénzintézet. Nagy vonalakban ennyit kell róluk tudni, de most lássuk kicsit részletesebben is!

Az első és legfontosabb tudnivaló a lakáshitel termékkel kapcsolatban az, hogy az adósságfék-szabályozásnak köszönhetően a felvehető hitelösszeg a megvásárolni kívánt ingatlan piaci értékének maximum 80%-a, tehát minimum 20% önerőre szükség van, ami lehet LTP, vagy egyéb megtakarítás, személyi kölcsön, illetve másodlagos fedezet is. A felvehető hitelösszeget az ingatlan értékéből és az összes nettó jövedelemből kalkulálja ki a bank. A lakáshitelek elbírálási ideje átlagosan három hét, de bizonyos esetekben ennél hosszabb is lehet.

Alapvető kritérium, hogy a hitelfelvevő nem szerepelhet a KHR-listán, méghozzá sem aktív, sem passzív státuszban, a fedezetnyújtó viszont igen! Szükség lesz a lakáshitel felvételéhez munkáltatói igazolásra is, ami legalább három hónapja tartó, folyamatos, bejelentett munkaviszonyra vonatkozik, és a jövedelemnek el kell érnie a mindenkori minimálbért.

A lakáshitelek futamideje mozog a legtágabb határok között, ugyanis akár 30 év is lehet! A futamidő hossza befolyásolja a havi törlesztőrészletet és a THM alakulását is, de fontos tudni, hogy minél hosszabb, annál magasabb a THM is. A magasabb THM magasabb visszafizetendő összeget jelent, tehát érdemes inkább megkeresni az arany középutat, és egy olyan futamidőt választani, amihez olyan törlesztőrészlet tartozik, amit biztonsággal tudunk fizetni hosszú éveken át.

Ha lakáshitelt szeretnél felvenni, akkor tekintsd meg a legjobb ajánlatokat oldalunkon, és hasonlítsd is össze őket, majd dönts amellett, amelyik számodra a leginkább megfelelő! Ha kérdésed, vagy észrevételed lenne, vedd fel velünk a kapcsolatot megadott elérhetőségeinken!

Így kaphatod meg a hitelt

Lakáshitel - Kalkuláció

1. Kalkuláció

Versenyeztesd meg a bankok ajánlatait, és válaszd ki a számodra legkedvezőbbet.

Lakáshitel - Kiválasztás

2. Kiválasztás

Kattints az "érdekel" gombra és kérj ajánlatot.

Lakáshitel - Igénylés

3. Igénylés

Állítsd össze a bank által kért dokumentumokat és add be hiteligénylésedet.

Lakáshitel - Szerződés

4. Szerződés

A kiválasztott bankban megtörténik a szerződéskötés, majd ezt követően hamarosan a folyósítás.

Gyakran Ismételt Kérdések

Ha hosszabb ideig nem tudod fizetni a törlesztőrészleteket, akkor a bank értékesíti a fedezetül szolgáló ingatlant. Ha az aktuális minimálbér összegével 90 napnál tovább tartozol, akkor a KHR negatív adóslistára kerülnek az adataid, és nem vehetsz fel hitelt. Érdemes jelezni a banknak, ha fizetési nehézségeid támadnak, hiszen van lehetőség a könnyítésre, ám csak abban az esetben, ha nincs késedelmed.

Bankonként eltérő, de általában olyan ingatlanra nem kaphatsz hitelt, amit peres eljárás alá vontak, illetve több helyen problémát jelenthet a vályog, mint építőanyag, ám nyaralóra vehetsz fel jelzáloghitelt.

A szerződésmódosítást erre találták ki; ezzel bármikor átírathatod a futamidőt, de fontos, hogy ennek díja van.

A rövid futamidővel akkor járhatsz jól, ha a jövedelmed magas, és gyorsan szeretnéd visszatörleszteni a kölcsönödet, hosszabb futamidő esetén pedig alacsonyabbak lesznek a kamatok és a törlesztőrészletek, ám a törlesztés akár három évtizedig is tarthat.

Tartalmazza:

  • a folyósítási díjat
  • az ügyintézés díját
  • az adminisztrációk költségeit
  • a kezelési költséget
  • az értékbecslési díjat
  • a helyszíni szemle díját
  • az ingatlan-nyilvántartási  díjat
  • a hitelközvetítői díjat
  • a számlavezetési díjat

Nem tartalmazza:

  • a közjegyző díját
  • az ingatlanfedezeti biztosítás díját
  • a szerződésmódosítás díját
  • az előtörlesztés és a végtörlesztés díját
  • az egyéb költségeket
  • a kamatváltozásokból következő többletköltségeket

THM-ről bővebben itt olvashatsz, kattints ide.

Megoldhatod az önerőt személyi kölcsönből is, de fontos tudnod, hogy ez befolyásolni fogja a fedezetes hitel maximálisan felvehető összegét. A JTM szabályozás ugyanis kimondja, hogy a jövedelmed maximum 50%-át fordíthatod törlesztésre, vagy, ha magas a jövedelmed, akkor a 60%-át, és ebbe beleszámítják majd az önerőhöz felvett személyi kölcsönöd törlesztését is.

Valamelyik személyazonosító okmányodra szükséged lesz, ezen felül pedig lakcímkártyát, jövedelemigazolást, bankszámlakivonatokat, adásvételi szerződést, tulajdoni lapot, alaprajzot kell benyújtanod. Ezek mellett a bank helyszínrajzot, építési engedélyt, költségvetést és használati megosztási szerződést is kérhet.

Az előzetes hitelbírálatot követően össze kell állítanod a szükséges dokumentációt, majd benyújthatod a hiteligénylésedet. Ezután a bank értékbecslést végeztet egy szakemberrel, ezt követően pedig hitelbírálaton kell átesned. A bírálat után következik a szerződéskötés, amit a folyósítás követ, a legutolsó lépés pedig a jelzálogjog bejegyzése a földhivatalnál, amit a bank végez.

Fedezetre, vagyis ingatlanra, ritkább esetben autóra, vagy nagy értékű ingóságra és önerőre minden fedezetes hitel felvételéhez szükséged lesz. Az önerőt a JTM szabályozás szerint számolja a bank: lakásvásárlásnál a vételár minimum 20%-a önerő kell, hogy legyen, ám ez általában magasabb, hiszen a bankok maguk határozzák ezt meg.

Egy olyan hitelkonstrukció, aminek igényléséhez fedezetre van szükség, amire bejegyezhetik a jelzálogjogot; ez többnyire valamilyen ingatlan. A kamatozása kedvező, a futamideje hosszabb, a hitelösszeg pedig magasabb, mint egy személyi kölcsöné. Új, vagy használt lakást, illetve házat vásárolhatsz belőle, de építkezhetsz is, vagy korszerűsítheted, felújíthatod, bővítheted az ingatlanodat, és hitelkiváltásra, illetve adósságrendezésre is felhasználhatod.

Load More

Legutóbbi blogbejegyzések

Albérlet, vagy ingatlanvásárlás – mi éri meg jobban?

Albérlet, vagy ingatlanvásárlás – mi éri meg jobban?

2020.09.28.

Albérlet, vagy ingatlanvásárlás? Nem is olyan könnyű megválaszolni ezt a kérdést, mint elsőre gondoltuk volna, hiszen mi alapvetően a vásárlás mellé tennénk le a voksunkat, ám ez nem csak a szándéktól, de a lehetőségektől is nagyban függ.

Tovább olvasom
Nézzük meg, mekkora a különbség a THM plafonos hitelek között!

Nézzük meg, mekkora a különbség a THM plafonos hitelek között!

2020.09.26.

Ha még nem hallottál volna a THM-plafonról, röviden összefoglalva az 5,75%-os THM-mel operáló személyi kölcsönökről van szó, amelyek esetében az adott naptári félév első napján érvényes jegybanki alapkamathoz képest lehet meghatározni a legfelső értéket. Nézzük meg a témát alaposabban!

Tovább olvasom
A moratóriumot igénybe vettem, így is kérhetek másik kölcsönt?

A moratóriumot igénybe vettem, így is kérhetek másik kölcsönt?

2020.09.25.

Többen is kérdezték tőlünk az utóbbi időben, hogy ha a moratóriumot igénybe vették, vehetnek-e fel másik kölcsönt. Ennek okán úgy döntöttünk, hogy bővebben kifejtjük, mi is a hivatalos helyzet ezzel kapcsolatban.

Tovább olvasom
Terhelt ingatlant szeretnék vásárolni, mire kell figyelni?

Terhelt ingatlant szeretnék vásárolni, mire kell figyelni?

2020.09.24.

Ha terhelt ingatlant szeretnél vásárolni, akkor valamivel több dolgod lesz, illetve több dologra kell kiemelt figyelmet fordítanod, mintha egy tehermentes lakásra, vagy házra vetettél volna szemet. Emellett persze előnyös is lehet a számodra, de óvatosabb és körültekintőbb ügyintézésre lesz szükség, ha jól akarsz kijönni a dologból.

Tovább olvasom