Építési hitel ajánlatok 2021

Unicredit

Stabil Kamat hitel lakáscélra

THM4,51% - 5,62%
Futamidő60 - 240 hó
Hitelösszeg1.000.000 Ft - 60.000.000 Ft
Igénylési feltételek
Hitel részletei
Jogi információ
ÉrdekelÉrdekel
Takarekbank

Takarék Ötös Otthon Lakáshitel

THM3,27% - 5,97%Kamat: 2,95% - 5,50%
Futamidő36 - 360 hó
Hitelösszeg1.000.000 Ft - 50.000.000 Ft
Igénylési feltételek
Hitel részletei
Jogi információ
ÉrdekelÉrdekel
ERSTE

Piaci kamatozású lakáscélú hitel

THM4,4% - 5,3%
Futamidő60 - 360 hó
Hitelösszeg2.000.000 Ft - 100.000.000 Ft
Igénylési feltételek
Hitel részletei
Jogi információ
ÉrdekelÉrdekel

Laikusok számára egyre nehezebb kiigazodni a lakáscélú hitelek között, mert egyre több hiteltermék jelenik meg a piacon, de még így is vannak olyan típusok, amik nem minden bank termékei között szerepelnek. Ilyen például az építési hitel.

Sok helyen egy másik, magas kamattal folyósított hiteltípust neveznek lakásbővítési hitelnek, tehát érdemes különösen körültekintőnek lenned. Mert egy szabad felhasználású hitel a valódi bővítési/építési hitelnél két-háromszor magasabb törlesztőrészletekkel is rendelkezhet. Az építési hitel lehet támogatott, illetve piaci; az előbbi esetében az állam fizeti a kamat egy bizonyos részét. Az építési hitel nem előfinanszírozó hitel, tehát a bank szemlézéssel és a számlák alapján ellenőrzi a költéseket, és szakaszosan folyósítja a kölcsönt, az utolsó 10-15%-ot pedig már csak akkor, ha a lakhatásra kiadott engedélyt be tudod mutatni.

A hitel minden olyan ingatlan építésére felvehető, amit magánemberként építesz a saját telkedre, és ehhez rendelkezel jogerős építési engedéllyel, valamint tervdokumentációval is. Már meglévő telekhez vagy ingatlanhoz kapcsolódik, és családi ház, nyaraló, üdülő, ikerház építésére lehet felhasználni. Ez azt jelenti, hogy a bővítési hitelt nem használhatod fel garázs, vagy tetőtér építésére, mert az épület bruttó alapterületének növekednie kell, és bővítés során legalább egy darab, legalább 12 négyzetméter hasznos alapterületű szoba került kialakításra. Természetesen van lehetőséged ezeket is hitelből finanszírozni, de csak szabad felhasználású jelzáloghitelből, aminek akár háromszoros is lehet a kamata!

Ha tehát bővíteni szeretnéd az otthonodat, vagy új házat készülsz építeni, válogass oldalunkon az ajánlatok között!

Így kaphatod meg a hitelt

Építési hitel ajánlatok 2021 - Kalkuláció

1. Kalkuláció

Versenyeztesd meg a bankok ajánlatait, és válaszd ki a számodra legkedvezőbbet.

Építési hitel ajánlatok 2021 - Kiválasztás

2. Kiválasztás

Kattints az "érdekel" gombra és kérj ajánlatot.

Építési hitel ajánlatok 2021 - Igénylés

3. Igénylés

Állítsd össze a bank által kért dokumentumokat és add be hiteligénylésedet.

Építési hitel ajánlatok 2021 - Szerződés

4. Szerződés

A kiválasztott bankban megtörténik a szerződéskötés, majd ezt követően hamarosan a folyósítás.

Gyakran Ismételt Kérdések

A THM-be beleszámolják:

  •     a folyósítási díjat
  •     az ügyintézés díját
  •     az adminisztrációk költségeit
  •     a kezelési költséget
  •     az értékbecslési díjat
  •     a helyszíni szemle díját
  •     az ingatlan-nyilvántartási  díjat
  •     a hitelközvetítői díjat
  •     a számlavezetési díjat

Nem számolják bele:

  •     a közjegyző díját
  •     az ingatlanfedezeti biztosítás díját
  •     a szerződésmódosítás díját
  •     az előtörlesztés és a végtörlesztés díját
  •     az egyéb költségeket
  •     a kamatváltozásokból következő többletköltségeket

THM-el kapcsolatos információt bővebben itt találsz, kattints ide. 

A jelzáloghitel igényléséhez fedezetre van szükség, amire jelzálogjogot jegyeznek be, és ez ingatlan, erre pedig azért van szükség, mert ez biztosítja a fedezetet a bank számára. A kamat alacsonyabb, a futamidő hosszabb, az igényelhető összeg pedig magasabb, mint a személyi kölcsönöknél.

Fedezetre és önerőre minden jelzáloghitel felvételéhez szükség van. Az önerőt a JTM szabályozás alapján állapítják meg, és a vételár minimum 20%-a, de általában több, mert a mértékét a bankok határozzák meg.

Az előzetes hitelbírálatot a szükséges dokumentáció összeállítása követi, majd beadhatod a hiteligénylésedet a bankhoz, ami értékbecslést végeztet egy szakemberrel, ezt követően pedig hitelbírálaton esel át. A bírálat után következik a szerződéskötés, amit a folyósítás követ, a legutolsó lépés pedig a jelzálogjog bejegyzése a földhivatalnál.

Az egyik személyazonosító okmányodra mindenképpen szükség lesz, ezen felül pedig lakcímkártyát, jövedelemigazolást, bankszámlakivonatokat, adásvételi szerződést, tulajdoni lapot, alaprajzot kell beszerezni. Ezeken kívül helyszínrajzot, építési engedélyt, költségvetést és használati megosztási szerződést is kérhet a bank.

Személyi kölcsönnel is megoldhatod az önerőt, de lényeges, hogy a felvétele befolyásolni fogja a jelzáloghitel maximálisan felvehető összegét is, mivel a JTM szabályozás szerint a jövedelmed maximum 50%-át fordíthatod törlesztésre, és ebbe beleszámítják a személyi kölcsönöd törlesztését is. Bővebb információt itt találsz, kattints ide. 

Rövid futamidővel magas jövedelem és gyors törlesztés, hosszabb futamidővel pedig alacsonyabb kamatok és törlesztőrészletek igénye esetén érdemes számolni. Mindkettőnek megvannak az előnyei, így Te döntheted el, hogy melyiket választod

Változtatható, mégpedig szerződésmódosítással, ami díjköteles.

Általában olyan ingatlanra nem adnak hitelt, ami peres eljárás tárgya, nyaralóra viszont lehetséges jelzáloghitelt felvenni. Akadhatnak még kizáró tényezők, de ez bankonként eltérő.

Load More

Legutóbbi blogbejegyzések

Érdemes előzetes hitelbírálatot kérni?

Érdemes előzetes hitelbírálatot kérni?

2021.04.20.

Az előzetes hitelbírálat meglehetősen hasznos, és vannak esetek, amikor gyakorlatilag kötelező is igényelni.

Tovább olvasom
7 hasznos tanács, ha lakásbiztosítást kötnél

7 hasznos tanács, ha lakásbiztosítást kötnél

2021.04.19.

Az otthon javarészt a béke szigete, azonban adódhatnak olyan kellemetlenségek, amiket a lehető legnagyobb körültekintéssel sem tudunk elkerülni. Egy jégeső, egy beázás, egy konyhai tűzeset bármikor előfordulhat, és lakásbiztosítás nélkül a keletkezett veszteségek renoválási finanszírozását önerőből kell megtennünk, ami meglehetősen frusztráló lehet.

Tovább olvasom
5 dolog a foglalóról, amit érdemes tudnod

5 dolog a foglalóról, amit érdemes tudnod

2021.04.16.

Álmaink házának megtalálásával egy sor fontos kérdésre is felelnünk kell. Hogyan és mikor kössünk adás-vételi szerződést, hogyan és mikor fizessünk? Kis utánajárással a válaszok nem is tűnnek annyira bonyolultnak. Első lépésben nézzük meg, hogy mit kell tudnunk a foglalóról.

Tovább olvasom
Mire számíthatunk az ingatlanpiacon a járvány után?

Mire számíthatunk az ingatlanpiacon a járvány után?

2021.04.15.

Az ingatlanpiac a járvány után helyreáll – legalábbis ezt jósolják a mérvadó piaci elemzők. Lássuk kicsit részletesebben, miről is van szó!

Tovább olvasom