A Wekerle Plusz hitel új lehetőséget kínál azoknak, akik kedvezményes lakáshitellel szeretnék megvásárolni vagy felépíteni első saját otthonukat. A 2026. október 28-án indult, államilag támogatott konstrukcióval akár 50 millió forint hitel vehető fel, legfeljebb 25 éves futamidőre. Új lakás esetében az éves kamat maximum 3 százalék, használt ingatlan vásárlásakor pedig legfeljebb 5 százalék.
A kedvező kamat azonban önmagában még nem árulja el, hogy mekkora lakásra futja a jövedelmedből, mennyi önerőre lesz szükséged, vagy megfelelsz-e a jogosultsági feltételeknek.
A Wekerle Plusz hitel kalkulátor segítségével előzetesen megtervezheted a finanszírozást, összevetheted a havi törlesztőrészleteket, és könnyebben felmérheted, melyik lakásvásárlási lehetőség illeszkedik a pénzügyi helyzetedhez.
| Feltétel | Wekerle Plusz hitel |
|---|---|
| Program indulása | 2026. október 28. |
| Maximális hitelösszeg | 50 millió Ft |
| Leghosszabb futamidő | 25 év |
| Új lakás kamata | Legfeljebb évi 3% |
| Használt lakás kamata | Legfeljebb évi 5% |
| Igénylők életkora | 18 éves kortól a 45. születésnapig |
| Gyermekvállalás | Nem feltétel |
| Házasság | Nem feltétel |
| Többéves TB-jogviszony | Nem szükséges |
| Előírt önerő | Legalább 10%, megfelelő pótfedezet esetén kivétellel |
| Lakás vételárának maximuma | 100 millió Ft |
| Egylakásos lakóépület vételárának maximuma | 150 millió Ft |
| Négyzetméterár felső határa | 1,5 millió Ft/m2 |
| Bentlakási kötelezettség | Főszabály szerint 5 év |
| Kamatkedvezmény időtartama | Legfeljebb 25 év |
A táblázat a jogszabályban meghatározott kereteket mutatja be. A ténylegesen elérhető finanszírozás a bank hitelbírálatától és az ingatlan jellemzőitől is függ.
Egy lakáshitel felvétele előtt nem feltétlenül a maximális hitelösszegből érdemes kiindulni. Sokkal fontosabb kérdés, hogy a havi bevételedből mennyit tudsz biztonságosan törlesztésre fordítani, és mekkora összeg marad a rendszeres kiadásokra.
A Wekerle Plusz legfeljebb 50 millió forintos kerete nem jelenti azt, hogy minden jogosult igénylő automatikusan megkapja a teljes összeget.
A bank a jövedelmed mellett megvizsgálja a meglévő hiteleidet, az ingatlan értékét és a rendelkezésedre álló saját forrást is.
Ha például egy 60 millió forintos lakást néztél ki, és 15 millió forint megtakarításod van, akkor 45 millió forint hitelre lehet szükséged.
Egy 95 millió forintos ingatlan esetében viszont a maximális 50 millió forintos Wekerle Plusz hitel mellett legalább 45 millió forintot más forrásból kell előteremtened.
Ezért a lakáskeresést érdemes az előzetesen meghatározott finanszírozási kerethez igazítani.
A Wekerle Plusz hitel törlesztőrészletét a hitelösszeg, a futamidő és az alkalmazott kamat határozza meg.
Az alábbi számítások 25 éves futamidővel, egyenlő havi törlesztéssel, valamint 3 és 5 százalékos éves kamattal készültek.
| Hitelösszeg | Új lakás – 3% | Használt lakás – 5% |
|---|---|---|
| 10 millió Ft | 47 421 Ft/hó | 58 459 Ft/hó |
| 20 millió Ft | 94 842 Ft/hó | 116 918 Ft/hó |
| 30 millió Ft | 142 263 Ft/hó | 175 377 Ft/hó |
| 40 millió Ft | 189 685 Ft/hó | 233 836 Ft/hó |
| 50 millió Ft | 237 106 Ft/hó | 292 295 Ft/hó |
A 15 éves futamidő magasabb havi kiadást jelent, de összességében kevesebb kamatot fizetsz. A 25 éves futamidő alacsonyabb havi terhelést eredményez, cserébe hosszabb ideig maradsz eladósodva.
A megfelelő futamidő kiválasztásánál azt is érdemes figyelembe venni, hogy mennyire kiszámítható a jövedelmed, és mekkora tartalékkal rendelkezel.
A kalkulátor célja, hogy a lakáskeresés korai szakaszában segítsen felmérni a várható finanszírozási terheket.
A számítás során a kívánt hitelösszeget, az ingatlan típusát és a futamidőt kell figyelembe venni.
Új lakás esetében legfeljebb 3 százalékos, használt lakás vásárlásakor legfeljebb 5 százalékos éves ügyfélkamattal lehet számolni.
A kalkuláció eredményéből megismerheted a várható havi törlesztőrészletet, és összehasonlíthatod az eltérő futamidők pénzügyi hatásait.
Ha az ajánlatok összehasonlítására is lehetőség van, érdemes a kamat mellett a THM-et, a teljes visszafizetendő összeget, az induló díjakat és az esetleges kedvezmények feltételeit is megvizsgálni.
A kalkulátorban megjelenő eredmény nem jelent automatikus hiteljóváhagyást.
A Wekerle Plusz államilag támogatott finanszírozás, ezért a banki hitelbírálaton túl külön jogszabályi feltételeknek is meg kell felelni.
Ezek közül néhány már azelőtt kizárhatja az igénylést, hogy a bank megvizsgálná a jövedelmedet.
A hitelt a 18. életévüket betöltött személyek igényelhetik, legkésőbb a 45. születésnapjukon.
Ha közel jársz a felső korhatárhoz, különösen fontos az ügyintézés időzítése. A banki dokumentumok beszerzése és az ingatlanhoz kapcsolódó ügyintézés több lépésből állhat.
A hitelkérelem benyújtásának dátuma ezért meghatározó lehet.
A Wekerle Plusz elsősorban az első saját lakástulajdon megszerzését támogatja.
Főszabály szerint nem igényelhető a kölcsön, ha jelenleg vagy korábban legalább 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkeztél lakóingatlanban.
A rendelet azonban kivételeket is tartalmaz. Meghatározott esetekben nem kizáró körülmény például egy legfeljebb 30 millió forint értékű lakástulajdon, egy korábban lebontott ingatlan vagy bizonyos haszonélvezettel terhelt örökölt lakás.
Fontos, hogy a korábbi ingatlantulajdon vizsgálata nem korlátozódik automatikusan az elmúlt tíz évre.
Egy korábbi ingatlanértékesítés vagy öröklés ezért akkor is hatással lehet a jogosultságra, ha évekkel ezelőtt történt.
Nem. A Wekerle Plusz igénylése nem függ a családi állapottól vagy a gyermekvállalástól.
Egyedülállóként is felvehető, ha az igénylő teljesíti a szükséges feltételeket.
Házastársak és élettársak esetében azonban közös igénylés szükséges. Mindkét igénylőnek meg kell felelnie a rá vonatkozó jogosultsági előírásoknak, és tulajdont kell szereznie a finanszírozott ingatlanban.
A Wekerle Plusz esetében nincs előírva többéves társadalombiztosítási jogviszony.
Ez nem jelenti azt, hogy rendszeres, bank által elfogadható jövedelem nélkül is hozzájuthatsz a kölcsönhöz.
A bank a foglalkoztatási helyzetet, a jövedelem nagyságát és rendszerességét a szokásos hitelbírálati szempontok szerint értékeli.
A Központi Hitelinformációs Rendszerben szereplő, jogszabály által kizáró körülményként meghatározott tartozások akadályozhatják a Wekerle Plusz igénylését.
Ha korábban fizetési elmaradásod volt, célszerű még a lakásvásárlás megkezdése előtt ellenőrizni a KHR-adataidat.
A rendezett tartozás nem minden esetben jelenti azt, hogy a bank automatikusan elfogadja az igénylést. A hitelmúlt értékelése a bank hitelbírálatának része.
A Wekerle Plusz rendelet főszabály szerint legalább 10 százalékos önerőt ír elő, megfelelő pótfedezet bevonásakor azonban kivételt enged.
A tényleges finanszírozhatóságnál az MNB hitelfedezeti szabályait és a bank saját előírásait is figyelembe kell venni.
Érdemes megkülönböztetni a jogszabály szerinti minimumot attól az összegtől, amelyet a bank ténylegesen elvár.
Egy 70 millió forintos lakás esetében például legalább 7 millió forintos önerővel lehet számolni a 10 százalékos szabály alapján. A Wekerle Plusz maximális összege viszont 50 millió forint, így ebben a példában további 13 millió forint finanszírozást is biztosítani kellene.
Ha a hiányzó összeget másik hitelből szeretnéd fedezni, annak törlesztési kötelezettsége a hitelképességedre is hatással lehet.
A lakásvásárlás teljes költsége jelentősen meghaladhatja az önerő összegét.
Számolj az ügyvédi munkadíjjal, az esetleges vagyonszerzési illetékkel, a közjegyzői és földhivatali költségekkel, valamint az ingatlanbiztosítással.
A Wekerle Plusz rendelet alapján a hitelintézet az igényléshez és folyósításhoz kapcsolódóan főszabály szerint legfeljebb 30 ezer forint díjat számíthat fel, amelybe az értékbecslés és a helyszíni szemle díja nem tartozik bele.
Az előtörlesztési költség legfeljebb az előtörlesztett összeg 1 százaléka lehet.
Ezek az előírások nem jelentik azt, hogy a lakásvásárlás valamennyi kapcsolódó költsége a fenti összegbe belefér.
A pénzügyi tervezésnél ezért célszerű külön tartalékot képezni a vételáron felüli kiadásokra.
A hitel jogosultsági feltételeinek teljesítése önmagában még nem elegendő. A kiszemelt ingatlannak is meg kell felelnie a rendeletben meghatározott követelményeknek.
A Wekerle Plusz lakás, egylakásos lakóépület, valamint meghatározott tanya és birtokközpont vásárlására vagy építésére használható fel.
Az ingatlan értékére és négyzetméterárára külön korlátozások vonatkoznak.
Lakás esetében a vételár vagy az építés bekerülési költsége legfeljebb 100 millió forint lehet.
Egylakásos lakóépületnél, tanyánál és birtokközpontnál a felső határ 150 millió forint.
Emellett az ingatlan hasznos alapterületére számított négyzetméterár nem haladhatja meg a bruttó 1,5 millió forintot.
A vételárhatárnak és a négyzetméterár-korlátnak egyszerre kell teljesülnie.
Nézzünk három példát.
| Ingatlan | Vételár | Négyzetméterár | Értékhatárok alapján |
|---|---|---|---|
| 55 m2-es lakás | 79 millió Ft | 1,44 millió Ft/m2 | ✓ Megfelel |
| 60 m2-es lakás | 96 millió Ft | 1,60 millió Ft/m2 | ✗ Nem felel meg |
| 110 m2-es családi ház | 145 millió Ft | 1,32 millió Ft/m2 | ✓ Megfelel |
A példák kizárólag az árkorlátok teljesülését szemléltetik. Az ingatlan besorolásának, lakhatóságának és a további támogatási feltételeknek is meg kell felelni.
A négyzetméterár-korlát 2028. január 1-jétől a jogszabályban meghatározott KSH-lakásárindex alapján évente emelkedik.
A bank nem kizárólag az adásvételi szerződésben szereplő vételárat veszi figyelembe.
Az ingatlan értékbecslése során megállapított forgalmi érték meghatározza, hogy a bank mekkora finanszírozást fogadhat el az adott fedezet mellett.
A Wekerle Plusz szabályozása szerint az adásvételi szerződésben szereplő vételár főszabály szerint legfeljebb 20 százalékkal térhet el a bank által megállapított forgalmi értéktől.
Ha a vételár jelentősen meghaladja a fedezetként elfogadott értéket, előfordulhat, hogy a tervezettnél több önerőre lesz szükséged, vagy az ügylet nem finanszírozható.
Ezért célszerű már a vásárlás előkészítésekor reálisan felmérni az ingatlan értékét.
A támogatott hitel igényléséhez nincs minden ügyfélre egységesen érvényes minimális nettó jövedelem.
A bank a jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató, vagyis a JTM alapján vizsgálja, hogy a rendszeres, igazolt bevételedhez képest mekkora hiteltörlesztést vállalhatsz.
A meglévő személyi kölcsönök, lakáshitelek és más releváns hitelkötelezettségek csökkenthetik a rendelkezésedre álló hitelkeretet.
A bank a jogszabályi korlátoknál szigorúbb feltételeket is alkalmazhat.
A lakáshitel hosszú távú kötelezettség. Egy 20–25 éves futamidő alatt változhat a jövedelmed, a családi helyzeted és a rendszeres kiadásaid nagysága is.
Érdemes úgy kiválasztani a hitelösszeget, hogy a havi törlesztés mellett továbbra is maradjon megtakarításra fordítható összeg.
A pénzügyi tartalék különösen fontos az első lakás megvásárlásakor, amikor a költözés, a berendezés vagy egy váratlan javítás rövid idő alatt jelentős kiadást okozhat.
A rendelet meghatározott feltételekkel lehetővé teszi, hogy az igénylő szülője vagy testvére adóstársként részt vegyen a hitelügyletben.
Az így bevont adóstárs nem szerezhet tulajdonjogot a támogatott ingatlanban.
A bank az adóstárs jövedelmét és pénzügyi kötelezettségeit is értékeli. Az adóstárs bevonása növelheti a hitelképességet, de nem jelent automatikus jóváhagyást.
Fontos, hogy az adóstárs is felelősséget vállal a hitel visszafizetéséért.
A Wekerle Plusz kamattámogatásának legfontosabb előnye, hogy a jogszabály által meghatározott maximális ügyfélkamat alacsonyabb lehet a piaci lakáshitelek kamatánál.
A támogatott finanszírozás ugyanakkor feltételekhez kötött, ezért nem minden élethelyzetben jelent automatikusan jobb megoldást.
Egy piaci lakáshitelnél például nincs a Wekerle Pluszhoz hasonló, általános 45 éves felső támogatási korhatár, és nem kapcsolódik hozzá ugyanilyen állami bentlakási kötelezettség.
A piaci hitelnek viszont eltérő kamatozási és költségfeltételei lehetnek.
Az összehasonlításnál nem elegendő két kamatszámot egymás mellé tenni. A THM-et, a teljes visszafizetést, a banki kedvezményeket, az előtörlesztés feltételeit és az ingatlannal kapcsolatos hosszú távú terveidet is érdemes megvizsgálni.
A Wekerle Plusz 2026. október 28-án lépett az Otthon Start helyébe az új támogatott hiteligényléseknél, a jogszabályi átmeneti eseteket kivéve.
Az Otthon Start legfeljebb 3 százalékos támogatott kamatot biztosított új és használt lakásokra egyaránt.
A Wekerle Plusz ezt a kedvezményt új lakásoknál megtartotta, de használt ingatlan esetében a kamat felső határa 5 százalékra emelkedett.
Megjelent a 45 éves felső életkori korlát, valamint az ötéves életvitelszerű bentlakási kötelezettség is.
Ezzel szemben az új rendszer nem követel meg többéves TB-jogviszonyt.
Az átmeneti szabályok alapján meghatározott korábbi ügyletekre 2026. november 15-ig még benyújtható Otthon Start-kérelem, amennyiben a jogszabály szerinti 2026. október 31-i szerződéses vagy építésügyi feltételek teljesülnek.
A kedvezményes kamatozás igénybevételével az ügyfél a hitel teljesítése mellett további kötelezettségeket is vállal.
A Wekerle Plusz esetében különösen fontos az ingatlanban történő életvitelszerű bentlakás.
A lakóhelyet a jogszabályban meghatározott időponttól számított 180 napon belül kell létesíteni, és az ingatlanban főszabály szerint öt évig életvitelszerűen kell lakni.
Ez alatt az időszak alatt a lakás bérbeadása, elidegenítése vagy más célú hasznosítása korlátozott.
A rendelet meghatározott élethelyzetekben kivételeket tesz lehetővé, de ezeket nem szabad általános felmentésként értelmezni.
A támogatási feltételek megsértése a kamattámogatás elvesztésével, valamint visszafizetési kötelezettséggel járhat.
Az igénylés előtt ezért különösen fontos végiggondolni, hogy a választott ingatlan valóban megfelel-e a következő évek lakhatási terveinek.
A lakáshitel-igénylésnél a megfelelő sorrend sok későbbi problémát megelőzhet.
Elsőként határozd meg a rendelkezésedre álló megtakarítást, a szükséges hitelösszeget és a biztonságosan vállalható havi törlesztőrészletet.
Ezt követően ellenőrizd a Wekerle Plusz jogosultsági feltételeit, különösen az életkort, a korábbi lakástulajdont és az esetleges meglévő támogatott lakáshiteleket.
A következő lépés a banki előminősítés lehet, amely segíthet felmérni a jövedelmed alapján reálisan elérhető hitelösszeget.
Ezután következhet az ingatlan kiválasztása, a dokumentumok előkészítése és a hitelkérelem benyújtása.
A bank az igénylés során ellenőrzi az ingatlan fedezeti értékét, a jogosultsági feltételeket, valamint a hitel visszafizetéséhez szükséges pénzügyi hátteret.
Pozitív hitelbírálat esetén a kölcsönszerződés megkötése után, a folyósítási feltételek teljesítésével válhat elérhetővé a finanszírozás.
A Wekerle Plusz jogszabályi indulása nem jelenti azt, hogy a termék minden banknál automatikusan igényelhető. Mindig ellenőrizd az adott hitelintézet aktuális ajánlatát és befogadási feltételeit.
A lakáshitel-igénylés sikere gyakran már az előkészítés során eldől.
Túl magas vételárú ingatlant választasz. Előfordulhat, hogy az ingatlan megfelel az általános vételárkorlátnak, de a négyzetméterár meghaladja a megengedett határt.
Nem számolsz az 50 millió forintos hitelmaximummal. A 10 százalékos önerő lehetősége nem jelenti azt, hogy egy nagyobb értékű ingatlan teljes fennmaradó vételára Wekerle Pluszból finanszírozható.
Későn ellenőrzöd a tulajdoni múltadat. Egy korábbi öröklés vagy lakástulajdon befolyásolhatja a jogosultságodat.
Csak a havi törlesztőrészletre figyelsz. A vásárlás járulékos költségei és az esetleges váratlan kiadások könnyen felboríthatják az eredeti pénzügyi tervet.
A banki hitelbírálat előtt vállalsz túl szoros határidőt. Az adásvételi szerződésben szereplő fizetési ütemezésnek igazodnia kell a finanszírozás reális időigényéhez.
A lakásvásárlás előtt ezért érdemes a jogosultságot, a szükséges önerőt és a banki hitelképességet együttesen felmérni.
Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.
Így kaphatod meg a hitelt
1. Kalkuláció
Versenyeztesd meg a bankok ajánlatait, és válaszd ki a számodra legkedvezőbbet.
2. Kiválasztás
Kattints az "érdekel" gombra és kérj ajánlatot.
3. Igénylés
Állítsd össze a bank által kért dokumentumokat és add be hiteligénylésedet.
4. Szerződés
A kiválasztott bankban megtörténik a szerződéskötés, majd ezt követően hamarosan a folyósítás.
A Wekerle Plusz hitel keretében legfeljebb 50 millió forint vehető fel, maximum 25 éves futamidőre. A ténylegesen elérhető hitelösszeg függ az igazolt jövedelemtől, a meglévő hiteltartozásoktól, az önerőtől és a megvásárolni kívánt ingatlan bank által elfogadott értékétől.
Új lakás vásárlásakor vagy építésekor legfeljebb évi 3 százalékos, használt ingatlan vásárlásakor legfeljebb évi 5 százalékos kamatot fizet a támogatott ügyfél. A kedvezményes kamat a támogatási feltételek teljesítése mellett legfeljebb 25 évre biztosítható. A THM az egyéb költségek miatt magasabb lehet.
A jogszabály főszabály szerint legalább 10 százalék önerőt ír elő, megfelelő pótfedezet bevonása esetén azonban kivételt enged. A tényleges önerő nagyságát az MNB hitelfedezeti korlátjai, a banki értékbecslés és a választott hitelintézet finanszírozási feltételei is meghatározzák.
A Wekerle Plusz hitelt legkésőbb a 45. születésnapon lehet igényelni. A konstrukcióhoz nem szükséges házasság vagy gyermekvállalás, ugyanakkor az életkori korlát mellett az első lakástulajdonra és a hitelképességre vonatkozó feltételeket is teljesíteni kell.
30 millió forintos hitelösszeg és 25 éves futamidő esetén, 3 százalékos éves kamattal számolva a havi törlesztőrészlet körülbelül 142 263 forint. Használt lakás vásárlásakor, 5 százalékos kamattal ugyanez megközelítőleg 175 377 forint. A számítások tájékoztató jellegűek, járulékos banki költségek nélkül.
A Wekerle Plusz kedvezményes finanszírozást kínál azok számára, akik megfelelnek az első lakástulajdon megszerzésére vonatkozó feltételeknek. A legfeljebb 3 százalékos kamat új lakás vásárlásakor vagy építésénél különösen jelentős előnyt jelenthet, de használt ingatlan esetében is érdemes megvizsgálni az 5 százalékos támogatott konstrukciót.
A döntésnél a havi törlesztőrészlet mellett a teljes visszafizetést, az önerőt, az ingatlan árát és a hosszú távú kötelezettségeket is figyelembe kell venni.
A hitelösszeg meghatározását érdemes kalkulációval kezdeni, majd összehasonlítani a ténylegesen elérhető banki ajánlatokat.
A megfelelő finanszírozás nem feltétlenül a legnagyobb felvehető hitelösszeget jelenti, hanem azt, amely mellett a lakásvásárlás után is biztonságosan tervezhető marad a családi költségvetés.
A használt lakásra elérhető Wekerle Plusz 5 százalékos kamata kedvező lehet, de a piaci hitelekkel szembeni előnye már nem minden ügyfélnél egyértelmű. A bentlakási kötöttség, az ingatlanár-korlátok és a banki díjak együtt döntik el, melyik finanszírozási forma ad jobb értéket.
Az Otthon Start kivezetése után a támogatott lakáshitelek költsége és hozzáférhetősége eltérően alakul az új, illetve használt ingatlanoknál. A kamatváltozás mellett a szerződéses határidők, a jövedelemterhelés és a fedezeti követelmények is befolyásolhatják a lakásvásárlók pénzügyi lehetőségeit.
Az egyedülálló Otthon Start-igénylő számára a támogatott kamat mellett is a jövedelmi teherbírás, az értékbecslés és a saját forrás határozza meg a reális lakáskeretet. Az adóstárs bevonása növelheti a hitelképességet, de az önerőre vonatkozó kedvező szabályok alkalmazását is módosíthatja.
A MagNet személyi kölcsönhöz kapcsolódó bankszámla és a kamatkedvezményért vállalt havi jóváírás két külön feltétel. A megfelelő konstrukciót az dönti el, hogy a kedvezményből származó kamatmegtakarítás meghaladja-e a szükséges számlahasználat teljes költségét.