Minden a lakáshitelekről

Egy olyan hitelkonstrukció, aminek igényléséhez fedezetre van szükség, amire bejegyezhetik a jelzálogjogot; ez többnyire valamilyen ingatlan. A kamatozása kedvező, a futamideje hosszabb, a hitelösszeg pedig magasabb, mint egy személyi kölcsöné. Új, vagy használt lakást, illetve házat vásárolhatsz belőle, de építkezhetsz is, vagy korszerűsítheted, felújíthatod, bővítheted az ingatlanodat, és hitelkiváltásra, illetve adósságrendezésre is felhasználhatod.

Az előzetes hitelbírálatot követően össze kell állítanod a szükséges dokumentációt, majd benyújthatod a hiteligénylésedet. Ezután a bank értékbecslést végeztet egy szakemberrel, ezt követően pedig hitelbírálaton kell átesned. A bírálat után következik a szerződéskötés, amit a folyósítás követ, a legutolsó lépés pedig a jelzálogjog bejegyzése a földhivatalnál, amit a bank végez.

Valamelyik személyazonosító okmányodra szükséged lesz, ezen felül pedig lakcímkártyát, jövedelemigazolást, bankszámlakivonatokat, adásvételi szerződést, tulajdoni lapot, alaprajzot kell benyújtanod. Ezek mellett a bank helyszínrajzot, építési engedélyt, költségvetést és használati megosztási szerződést is kérhet.

Megoldhatod az önerőt személyi kölcsönből is, de fontos tudnod, hogy ez befolyásolni fogja a fedezetes hitel maximálisan felvehető összegét. A JTM szabályozás ugyanis kimondja, hogy a jövedelmed maximum 50%-át fordíthatod törlesztésre, vagy, ha magas a jövedelmed, akkor a 60%-át, és ebbe beleszámítják majd az önerőhöz felvett személyi kölcsönöd törlesztését is.

Tartalmazza:

  • a folyósítási díjat
  • az ügyintézés díját
  • az adminisztrációk költségeit
  • a kezelési költséget
  • az értékbecslési díjat
  • a helyszíni szemle díját
  • az ingatlan-nyilvántartási  díjat
  • a hitelközvetítői díjat
  • a számlavezetési díjat

Nem tartalmazza:

  • a közjegyző díját
  • az ingatlanfedezeti biztosítás díját
  • a szerződésmódosítás díját
  • az előtörlesztés és a végtörlesztés díját
  • az egyéb költségeket
  • a kamatváltozásokból következő többletköltségeket

THM-ről bővebben itt olvashatsz, kattints ide.

A rövid futamidővel akkor járhatsz jól, ha a jövedelmed magas, és gyorsan szeretnéd visszatörleszteni a kölcsönödet, hosszabb futamidő esetén pedig alacsonyabbak lesznek a kamatok és a törlesztőrészletek, ám a törlesztés akár három évtizedig is tarthat.

A szerződésmódosítást erre találták ki; ezzel bármikor átírathatod a futamidőt, de fontos, hogy ennek díja van.

Ha hosszabb ideig nem tudod fizetni a törlesztőrészleteket, akkor a bank értékesíti a fedezetül szolgáló ingatlant. Ha az aktuális minimálbér összegével 90 napnál tovább tartozol, akkor a KHR negatív adóslistára kerülnek az adataid, és nem vehetsz fel hitelt. Érdemes jelezni a banknak, ha fizetési nehézségeid támadnak, hiszen van lehetőség a könnyítésre, ám csak abban az esetben, ha nincs késedelmed.


Tartalmazza:

  • a folyósítási díjat
  • az ügyintézés díját
  • az adminisztrációk költségeit
  • a kezelési költséget
  • az értékbecslési díjat
  • a helyszíni szemle díját
  • az ingatlan-nyilvántartási  díjat
  • a hitelközvetítői díjat
  • a számlavezetési díjat

Nem tartalmazza:

  • a közjegyző díját
  • az ingatlanfedezeti biztosítás díját
  • a szerződésmódosítás díját
  • az előtörlesztés és a végtörlesztés díját
  • az egyéb költségeket
  • a kamatváltozásokból következő többletköltségeket

THM-ről bővebben itt olvashatsz, kattints ide.

A jelzáloghitel a legalacsonyabb kamatozású hiteltermék a piacon. Mivel alacsony a kockázati ráta, hiszen van a hitelnek fedezete, így a bank biztonságban tudhatja a pénzét, így a kamatokat is alacsonyan tudja tartani. Az 5% alatti kamatozás nem ritkaság a jelzáloghitelek között, de létezik 3% alatti is.

A fedezet minden esetben szükséges, és ez a legtöbbször ingatlan, a többi feltétel pedig bankonként eltérő. Önerőre is szükség van a legtöbb esetben, de ez nem általános, mert van olyan jelzáloghitel, ami nem igényli.

Az előzetes hitelbírálatot követően össze kell állítanod a szükséges dokumentációt, majd benyújthatod a hiteligénylésedet. Ezután a bank értékbecslést végeztet egy szakemberrel, ezt követően pedig hitelbírálaton kell átesned. A bírálat után következik a szerződéskötés, amit a folyósítás követ, a legutolsó lépés pedig a jelzálogjog bejegyzése a földhivatalnál, amit a bank végez.

Valamelyik személyazonosító okmányra szükség lesz, ezen felül pedig lakcímkártyát, jövedelemigazolást, bankszámlakivonatokat, adásvételi szerződést, tulajdoni lapot, alaprajzot kér a bank. Ezeken kívül helyszínrajzot, építési engedélyt, költségvetést és használati megosztási szerződést lehet, hogy be kell adni.

Megoldhatod az önerőt személyi kölcsönnel is, de lényeges, hogy ez a jelzáloghitel maximálisan felvehető összegét befolyásolni fogja. A JTM szabályozás alapján a jövedelmed maximum 50%-át fordíthatod törlesztésre, és ebbe beleszámítják majd az önerőhöz felvett személyi kölcsönt is. Önerő nélküli vásárlással kapcsolatban itt olvashatsz. 

Ha hosszabb ideig tart, akkor a szerződés felmondása után bank végrehajtás útján értékesíti a fedezetül szolgáló ingatlant. Ha 90 napnál tovább tartozol az aktuális minimálbér összegével, akkor a KHR negatív adóslistára is felkerülsz, és nem vehetsz fel hitelt. Van lehetőség könnyítést kérni, de csak akkor, ha még nem estél késedelembe, ezért időben jelezd a gondot a bank felé!

Bankonként eltérhet, de általában olyan ingatlanra nem kaphatsz hitelt, amit peres eljárás alá vontak, illetve több helyen problémát jelenthetnek az építőanyagok egyes típusai, viszont nyaralóra fel lehet venni jelzáloghitelt.


A THM-be beleszámolják:

  •     a folyósítási díjat
  •     az ügyintézés díját
  •     az adminisztrációk költségeit
  •     a kezelési költséget
  •     az értékbecslési díjat
  •     a helyszíni szemle díját
  •     az ingatlan-nyilvántartási  díjat
  •     a hitelközvetítői díjat
  •     a számlavezetési díjat

Nem számolják bele:

  •     a közjegyző díját
  •     az ingatlanfedezeti biztosítás díját
  •     a szerződésmódosítás díját
  •     az előtörlesztés és a végtörlesztés díját
  •     az egyéb költségeket
  •     a kamatváltozásokból következő többletköltségeket

THM-el kapcsolatos információt bővebben itt találsz, kattints ide. 

A jelzáloghitel igényléséhez fedezetre van szükség, amire jelzálogjogot jegyeznek be, és ez ingatlan, erre pedig azért van szükség, mert ez biztosítja a fedezetet a bank számára. A kamat alacsonyabb, a futamidő hosszabb, az igényelhető összeg pedig magasabb, mint a személyi kölcsönöknél.

Fedezetre és önerőre minden jelzáloghitel felvételéhez szükség van. Az önerőt a JTM szabályozás alapján állapítják meg, és a vételár minimum 20%-a, de általában több, mert a mértékét a bankok határozzák meg.

Az előzetes hitelbírálatot a szükséges dokumentáció összeállítása követi, majd beadhatod a hiteligénylésedet a bankhoz, ami értékbecslést végeztet egy szakemberrel, ezt követően pedig hitelbírálaton esel át. A bírálat után következik a szerződéskötés, amit a folyósítás követ, a legutolsó lépés pedig a jelzálogjog bejegyzése a földhivatalnál.

Az egyik személyazonosító okmányodra mindenképpen szükség lesz, ezen felül pedig lakcímkártyát, jövedelemigazolást, bankszámlakivonatokat, adásvételi szerződést, tulajdoni lapot, alaprajzot kell beszerezni. Ezeken kívül helyszínrajzot, építési engedélyt, költségvetést és használati megosztási szerződést is kérhet a bank.

Személyi kölcsönnel is megoldhatod az önerőt, de lényeges, hogy a felvétele befolyásolni fogja a jelzáloghitel maximálisan felvehető összegét is, mivel a JTM szabályozás szerint a jövedelmed maximum 50%-át fordíthatod törlesztésre, és ebbe beleszámítják a személyi kölcsönöd törlesztését is. Bővebb információt itt találsz, kattints ide. 

Rövid futamidővel magas jövedelem és gyors törlesztés, hosszabb futamidővel pedig alacsonyabb kamatok és törlesztőrészletek igénye esetén érdemes számolni. Mindkettőnek megvannak az előnyei, így Te döntheted el, hogy melyiket választod

Változtatható, mégpedig szerződésmódosítással, ami díjköteles.

Általában olyan ingatlanra nem adnak hitelt, ami peres eljárás tárgya, nyaralóra viszont lehetséges jelzáloghitelt felvenni. Akadhatnak még kizáró tényezők, de ez bankonként eltérő.


A jelzáloghitel egy banki hiteltermék; az igényléséhez fedezetre van szükség, amire jelzálogjogot jegyeznek be, és ez az esetek többségében ingatlan, erre pedig azért van szükség, mert ez biztosítja a fedezetet a bank számára. A kamat alacsonyabb, a futamidő hosszabb, az igényelhető összeg pedig magasabb, mint a személyi kölcsönök esetében. Jelzáloghitelt használt lakásra vásárlásra vagy szabad felhasználásra is felvehetsz.

Fedezetre és önerőre minden jelzáloghitel felvételéhez szükség van. Az önerőt a JTM szabályozás alapján állapítják meg, lakásvásárlásnál a vételár minimum 20%-a, de általában magasabb, mert a bankok határozzák meg a mértékét.

Az első lépés az előzetes hitelbírálat, ezt követően be kell szerezni a szükséges dokumentumokat, majd benyújtani a hiteligénylést. A bank értékbecslést végeztet, majd következik a hitelbírálat, amit a szerződéskötés, majd a folyósítás követ, végül bejegyzik a jelzálogjogot a földhivatalnál.

Személyazonosító okmányra minden hiteligénylésnél szükség van, emellett lakcímkártyát, jövedelemigazolást, bankszámlakivonatokat, adásvételi szerződést, tulajdoni lapot és alaprajzot kell beszerezni, illetve beadni. A bank ezeken kívül kérhet még helyszínrajzot, építési engedélyt, költségvetést és használati megosztási szerződést is.

Az önerő személyi kölcsönből is megoldható, de ez befolyásolja a maximálisan felvehető hitelösszeget. A JTM szabályozás szerint a jövedelem maximum 50%-a fordítható törlesztésre, vagy magas jövedelem esetén a 60%-a, és ebbe beleszámítják az önerőhöz felvett személyi kölcsön törlesztését is.

A THM-be beleszámolják:

  •     a folyósítási díjat
  •     az ügyintézés díját
  •     az adminisztrációk költségeit
  •     a kezelési költséget
  •     az értékbecslési díjat
  •     a helyszíni szemle díját
  •     az ingatlan-nyilvántartási  díjat
  •     a hitelközvetítői díjat
  •     a számlavezetési díjat

Nem számolják bele:

  •     a közjegyző díját
  •     az ingatlanfedezeti biztosítás díját
  •     a szerződésmódosítás díját
  •     az előtörlesztés és a végtörlesztés díját
  •     az egyéb költségeket
  •     a kamatváltozásokból következő többletköltségeket

THM-el kapcsolatos információt bővebben itt találsz, kattints ide. 

A jelzáloghiteleket általában hosszú futamidőre veszik fel, ám így meglehetősen magas összeget kell fizetni a banknak a tőketartozáson felül. Érdemes az optimális középutat választani, ám ha ez nem megoldható, a maximális futamidő 30 év.

Természetesen igen, szerződésmódosítással, ám fontos tudni, hogy ennek díja van.

A legtöbb banknál kilencven napig csak a késedelmi kamatok felszámítása várható, utána azonban felmondhatják a hiteledet, és elindul a végrehajtás, ami az ingatlan értékesítésével zárul. A kilencven napos határidő a KHR negatív adóslistára kerülést is jelenti, ha a tartozás meghaladja a mindenkori minimálbér összegét. Fizetési nehézségek esetén érdemes azonnal jelezni a banknak, mivel az ő érdekük is az, hogy megmentsék a hitelt, és könnyítésre adhatnak lehetőséget.


A THM-be beleszámolják:

  •     a folyósítási díjat
  •     az ügyintézés díját
  •     az adminisztrációk költségeit
  •     a kezelési költséget
  •     az értékbecslési díjat
  •     a helyszíni szemle díját
  •     az ingatlan-nyilvántartási  díjat
  •     a hitelközvetítői díjat
  •     a számlavezetési díjat

Nem számolják bele:

  •     a közjegyző díját
  •     az ingatlanfedezeti biztosítás díját
  •     a szerződésmódosítás díját
  •     az előtörlesztés és a végtörlesztés díját
  •     az egyéb költségeket
  •     a kamatváltozásokból következő többletköltségeket

THM-el kapcsolatos információt bővebben itt találsz, kattints ide. 

A jelzáloghiteleknek minden banknál más a követelményrendszere, ám fedezetre minden esetben szükség van hozzájuk, illetve az önerő is fontos.

Az előzetes hitelbírálatot követően össze kell állítani a szükséges dokumentációt, majd benyújtani a hiteligénylést. Ezután a bank egy szakemberrel értékbecslést végeztet, majd hitelbírálaton kell átesni. A bírálat után következik a szerződéskötés, amit a folyósítás követ, végül a jelzálogjog bejegyzése a földhivatalnál, amit a bank végez.

Személyazonosító okmány, lakcímkártya, jövedelemigazolás, bankszámlakivonat, adásvételi szerződés, tulajdoni lap, alaprajz, helyszínrajz, építési engedély, költségvetés és használati megosztási szerződés szükséges a jelzáloghitelek igényléséhez, de ettől a felsorolástól a bank eltérhet. Lakáshitellel kapcsolatos információkat, itt olvashatsz.

További kérdés kategóriák

Legutóbbi blogbejegyzések

Rossz bankszámlára utalta a pénzét? Mutatjuk, mit tegyen!

Rossz bankszámlára utalta a pénzét? Mutatjuk, mit tegyen!

2021.08.02.

Bárkivel előfordulhat, hogy véletlenül elnéz egy számjegyet a számlaszám beírásakor, ennek következtében pedig rossz bankszámlára utalja a pénzét. Mit lehet tenni ilyen esetben? Mutatjuk!

Tovább olvasom
Érdemes korán elkezdeni a pénzügyi felkészülést a nyugdíjas éveidre!

Érdemes korán elkezdeni a pénzügyi felkészülést a nyugdíjas éveidre!

2021.07.30.

A nyugdíjas éveidet életed legszebb és legnyugodtabb időszakának nevezheted majd, de csak akkor, ha időben elkezded a felkészülést rá!

Tovább olvasom
Miért éri meg bankszámlát is nyitnod hitelfelvétel esetén?

Miért éri meg bankszámlát is nyitnod hitelfelvétel esetén?

2021.07.28.

Bankszámlát nyitni egy kölcsönszerződés mellé nem kötelező minden esetben – mutatjuk, miért érdemes mégis így tenned.

Tovább olvasom
Növekszik a babaváró hitel népszerűsége

Növekszik a babaváró hitel népszerűsége

2021.07.26.

A babaváró hitel népszerűsége ismét emelkedni kezdett; ennek okára keressük a magyarázatot alábbi cikkünkben.

Tovább olvasom