Személyi kölcsönSzemélyi kölcsönHirdetés

Mekkora jövedelemre van szükség 20 millió forint lakáshitelhez?

2023.10.24.
Szerző: Expresszkolcson
Utoljára módosítva: 2023. október 24. 11:14

20 millió forint lakáshitel elég lehet ahhoz, hogy valaki megvásárolja álmai ingatlanát. De mekkora jövedelemre van szükség 20 millió forint lakáshitelhez? Mi számít még, a jövedelem nagyságán kívül? Hol találhatjuk meg a számunkra legmegfelelőbb lakáshitelt? Minden fontos információ a lakáshitel igényléshez szükséges jövedelem nagyságáról egy helyen.

Mekkora jövedelemre van szükség 20 millió forint lakáshitelhez?

A lakáshitel – lehetőség egy jobb ingatlan megszerzéséhez

Egy lakáshitel igénylése előtt a megfontolt hitelfelvevő alaposan tájékozódik.

Ez nem mindig egyszerű, hiszen számos tévhit van a köztudatban, amit szinte lehetetlen kiirtani. A közszájon forgó információk többnyire hiányosak vagy tévesek, és ez nem várt meglepetést okozhat a lakáshitel felvételekor.

A pénzintézet mindig az igazolt nettó jövedelmet veszi figyelembe a maximális törlesztő részlet megállapításakor.

A nem adózó jövedelmek nem számítanak. Gyakori érvelés, hogy rendelkeznek ők ezzel a jövedelemmel, amit mi sem bizonyít jobban, mint az eddigi költéseik. Csak a hivatalosan bejelentett, leigazolt jövedelmet veszik figyelembe, és annak is csak egy meghatározott százaléka lehet havonta a törlesztőrészlet.

Ez a szabály az igénylőket védi, mert megakadályozza, hogy a pénzintézetek túlterheljék őket, aminek beláthatatlan következményei lehetnek, legrosszabb esetben maga a lakáshitel is felmondásra kerülhet.

A jövedelem szerepe az igénylésben – és más elvárások

Az Expresszkölcsön pénzügyi szakértői szerint a lakáshitel pozitív bírálatához biztosan szükségünk lesz jövedelemre. Ez származhat munkaviszonyból, nyugdíjból vagy vállalkozásból is, azzal a feltétellel, hogy az már legalább három hónapja fennáll.

A jövedelemnek több hónapja bankszámlára kell érkeznie, és el kell érnie a minimálbér összegét. Tartozásunk sem lehet, ha szerepelünk negatív adósként a Központi Hitelinformációs Rendszerben, akkor nem kaphatjuk meg a lakáshitelt.

Be kell majd mutatnunk a személyi igazolványt, lakcímkártyát és az adóigazolványt is. Kell még néhány bankszámlakivonat, amire a jövedelmünk érkezik.

Ha dolgozunk, akkor egy harminc napnál nem régebbi munkáltatói igazolást kérnek tőlünk, ha már nyugdíjasok vagyunk, akkor egy NYUFIG igazolás kell vagy egy nyugdíjszelvény.

Ezután már csak a hitelkérelmet kell kitöltenünk.

Mekkora jövedelemre van szükség 20 millió forint lakáshitelhez?

A 20 millió forint lakáshitelhez szükséges jövedelem függ a hitel futamidejétől, a kamattól (THM) és a bank által alkalmazott szabályoktól.

A JTM (Jövedelemarányos Törlesztési Mutató) szabály szerint a hitel törlesztőrészlete nem haladhatja meg a nettó jövedelem 50 százalékát.

A jelenlegi kamatkörnyezetben egy 20 millió forintos, 20 éves futamidejű, végig fix kamatozású lakáshitel havi törlesztője 200 ezer forint körül lehet.

A hitel felvételéhez körülbelül 400 ezer forint nettó jövedelemre lenne szükség. Azonban a bankok a megélhetési költségeket is figyelembe vehetik a jövedelemterhelésnél, ezért 20 millió forint lakáshitel felvételéhez reálisan valamivel 500 ezer forint feletti nettó jövedelemre lehet szükség.

A hitelfelvételhez az is szükséges, hogy az adós rendelkezzen megfelelő ingatlanfedezettel, és a hiteligénylést pozitívan bírálja el a bank.

A jövedelem mellett a pénzintézetek más tényezőket is figyelembe vesznek.

Megvizsgálják az igénylő munkaviszonnyal kapcsolatos adatait, például a munkahely stabilitását, a munkaviszony hosszát. Az adós jövedelmének folyamatossága is fontos lesz, illetve a meglévő hiteleket is figyelembe veszik.

A hitelfelvétel előtt mindenképp érdemes összehasonlítani a különböző bankok ajánlatait egy kalkulátorral, és alaposan érdemes átgondolni a hitelfelvétel feltételeit is.

A törlesztőrészlet nagyságát több tényező is befolyásolja

A jövedelem nagyságától függ a törlesztőrészlet. Ezen nem tudunk változtatni. Amikor olyan helyzetbe kerülünk, hogy a jövedelmünk nem elégséges a hitel nagyságához, van lehetőségünk befolyásolni a törlesztőrészlet nagyságát.

Hogy tehetjük ezt meg?

  • növelhetjük a futamidőt, ezzel csökkentve a törlesztőrészletet
  • csökkenthetjük az igényelt hitel összegét, ezzel is csökken a törlesztőrészlet nagysága
  • bevonhatunk adóstársat az igénylésbe, így a bank magasabb törlesztőrészletet engedélyezhet

Magas jövedelemre van szükség egy 20 millió forintos lakáshitel igényléséhez, de ne felejtsük el, hogy az igénylők összjövedelme számít. És ahogy látható, a törlesztőrészlet nagyságára is lehet ráhatásunk.

Érdemes a kalkulátor használata mellett szakértő tanácsát kérni, hogy az igénylés zökkenőmentesen menjen. És megkapjuk a hitelt, amivel beköltözhetünk álmaink vágyott otthonába.

Összefoglalás

A bankok a nettó jövedelmet veszik figyelembe a törlesztő részlet megállapításakor, amely nem haladhatja meg a nettó jövedelem 50 százalékát. 20 millió forint lakáshitel havi törlesztő részlete körülbelül 200 ezer forint lehet, így a szükséges nettó jövedelem nagyjából 400-500 ezer forint. Ezenkívül a bankok figyelembe veszik az igénylő munkahelyének stabilitását, a munkaviszony hosszát, az adós jövedelmének folyamatosságát és a meglévő hiteleket is. A törlesztő részlet nagyságát befolyásolhatjuk a futamidő növelésével, az igényelt hitel összegének csökkentésével vagy adóstárs bevonásával.

Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.

Ajánlataink

Archívum

Ajánlott hitelek

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön

THM

11,28% - 18,65%

Futamidő

12 - 96 hó

Hitelösszeg

300.000 - 15.000.000 Ft

Hirdetés

Provident Start kölcsön

THM

13,2%

Futamidő

19 hét

Hitelösszeg

100.000 Ft - 300.000 Ft

Hirdetés

MBH Időnyerő Személyi Kölcsön

THM

13,4% - 23,2%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 Ft - 10.000.000 Ft

Hirdetés

További blogbejegyzések

Milyen feltételekkel igényelhetünk lakáshitelt az OTP Banktól?

Milyen feltételekkel igényelhetünk lakáshitelt az OTP Banktól?

2022.12.15.

Lakáshitelt az OTP Banktól is igényelhetsz, ha ingatlant szeretnél vásárolni; alábbi cikkünkben részletesen bemutatjuk őket és feltételeiket.

Tovább olvasom
Milyen otthonteremtési támogatásokat vehetünk igénybe 2023-ban?

Milyen otthonteremtési támogatásokat vehetünk igénybe 2023-ban?

2022.12.19.

Milyen otthonteremtési támogatásokat vehetsz igénybe a következő évben? Az alábbi cikkben ennek járunk utána!

Tovább olvasom
Így találhatod meg a számodra legmegfelelőbb lakáshitelt

Így találhatod meg a számodra legmegfelelőbb lakáshitelt

2023.09.22.

A lakáshitel egy életre szóló döntés lehet. A legmegfelelőbb lakáshitel kiválasztása így kiemelten fontos. Szerencsére van segítség. És még otthonról sem kell kimozdulni. Tájékozódás, igényfelmérés, adatgyűjtés, és a saját célod pontos ismerete. Aztán jöhet az igénylés.

Tovább olvasom
Minden, amit a falusi CSOK-ról tudnod kell 2024-ben

Minden, amit a falusi CSOK-ról tudnod kell 2024-ben

2024.04.12.

A falusi CSOK népszerűsége idén is megmaradt. Ez a családtámogatási forma kistelepüléseken érhető el. Vidékre költöznél? Lehet, hogy falusi CSOK segítségével megteheted. Utánajártunk, hogy mit kell róla tudni. Mutatjuk a részleteket.

Tovább olvasom

További hírek a hirnavigator.hu támogatásával