Provident ujProvident ujHirdetés

Terhelt ingatlant szeretnék vásárolni, mire kell figyelni?

2020.09.24.
Szerző: Expresszkolcson
Utoljára módosítva: 2020. október 17. 00:17

Ha terhelt ingatlant szeretnél vásárolni, akkor valamivel több dolgod lesz, illetve több dologra kell kiemelt figyelmet fordítanod, mintha egy tehermentes lakásra, vagy házra vetettél volna szemet. Emellett persze előnyös is lehet a számodra, de óvatosabb és körültekintőbb ügyintézésre lesz szükség, ha jól akarsz kijönni a dologból.

Terhelt ingatlant szeretnék vásárolni, mire kell figyelni?

A 2008-as válság óta a terhelt ingatlanok kereskedelme fellendült, méghozzá nem is kis mértékben. Ekkor történt, hogy a svájci frank alapú lakáshitelek nagy részét felmondták, az ingatlanok végrehajtás alá kerültek, majd értékesítették őket. Mára a terhelt ingatlanok száma alaposan megcsappant, ám még mindig lehet találni olyan lakásokat, illetve házakat, amelyekre végrehajtást jegyeztek be, vagy egyéb módon terheltek, emiatt pedig a piacinál alacsonyabb áron kínálják őket eladásra.

Ha egy ingatlan terhelt, akkor a legtöbb pénzintézetnél nehéz rá hitelt felvenni addig, amíg ez a helyzet fennáll. Hasonló a helyzet, ha az ingatlan árverés alatt van, de a bíróság által elrendelt zárlat, az elővásárlási jog, a perfeljegyzés és az ahhoz kapcsolódó jelzálogjog is megakadályozhatja a hitelfelvételt. Abban az esetben, ha viszont az önerő fedezi ezek költségeit, a legtöbb bank engedélyezi a hitel folyósítását.

Amennyiben az igénylő is hitelképes, akkor még arra is figyelni kell, hogy az adásvételi szerződésben pontosan legyenek feltüntetve az ingatlan tulajdoni lapján szereplő terhek, valamint azok rendezésének módja, mert így a bank az eladónak járó összeg folyósításával egyidejűleg a fennálló követeléseket is kiegyenlíti a hitelből. A bank szempontjából ugyanis kiemelten fontos, hogy az adás-vétel után a terhelt ingatlanra kizárólag egy jelzálogjog legyen bejegyezve, ezért pedig előírhatja, hogy a vevő önerőből teljesítse a különbözetet.

Fontos lehet még a terhelt ingatlan közüzemi tartozásainak megtudása, illetve kifizetése is, ez utóbbit azonban csak a hitelbírálat után érdemes megtenni, hiszen elutasított hitelkérelem esetén a közüzemi díjak kifizetése nettó veszteségként írható csak le.

Ha terhelt ingatlant szeretnél vásárolni, és kérdésed lenne, vedd fel velünk a kapcsolatot megadott elérhetőségeink egyikén; szívesen segítünk!

Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.

Ajánlataink

Archívum

Ajánlott hitelek

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön

THM

10,00% - 18,67%

Futamidő

12 - 96 hó

Hitelösszeg

300.000 - 15.000.000 Ft

Hirdetés

MBH Hajrá Személyi Kölcsön

THM

10,6% - 23,5%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 Ft - 10.000.000 Ft

Hirdetés

eHitel Expressz

THM

12,87%

Futamidő

6 hó

Hitelösszeg

450.000 Ft

Hirdetés

További blogbejegyzések

Mi alapján érdemes összehasonlítanunk a hiteleket?

Mi alapján érdemes összehasonlítanunk a hiteleket?

2021.11.29.

Egy hitelfelvétel évekre meghatározhatja a költségvetésünk kiadási oldalát. Fontos tehát, hogy milyen kondíciókkal veszünk fel hitelt, hiszen nem mindegy, hogy mennyivel fizetünk vissza többet annál, mint amennyit felvettünk. Megfelelő választás esetén akár egy autó árát is megtakaríthatjuk. Utánajártunk, hogy mi alapján érdemes összehasonlítani a hiteleket.

Tovább olvasom
Mikor érdemes kiváltani a lakáshitelt?

Mikor érdemes kiváltani a lakáshitelt?

2020.10.27.

Azt, hogy mikor érdemes egy lakáshitel kiváltására időt és energiát áldozni, számos tényező határozza meg, ám talán a legfontosabb az, hogy mi az oka a kiváltási szándék felbukkanásának. Ehhez persze még azt is hozzá kell venni, hogy milyen típusú lakáshitelt szeretnénk lecserélni, mi a célunk a cserével, illetve mennyire sürgős ennek végrehajtása. Milyen okok lehetségesek? Mint látható, a valódi […]

Tovább olvasom
Mennyi idő alatt kapjuk meg a lakáshitelt?

Mennyi idő alatt kapjuk meg a lakáshitelt?

2021.04.24.

Ha megtaláltuk a legmegfelelőbb otthont, de nincs elegendő megtakarításunk, hogy megvehessük, akkor a bankok ajánlatai közül válogathatunk a hitelek között. Ha minden feltételnek meg tudunk felelni, és valóban jogosultak vagyunk a kölcsönre, akkor pedig egy nagyon fontos kérdés marad: mennyi idő alatt kapjuk meg a lakáshitelt?

Tovább olvasom
Banki hitelek online összehasonlítva

Banki hitelek online összehasonlítva

2019.03.25.

Nemrég feltették nekünk a kérdést, hogy miért is jó a banki hiteleket online összehasonlítani. Hirtelen nem is tudtunk rá válaszolni, annyira meglepő volt, hiszen az okok nyilvánvalóak. Ha téged is érdekel a válasz, olvass tovább, mert kifejtjük!

Tovább olvasom

További hírek a hirnavigator.hu támogatásával