Személyi kölcsönSzemélyi kölcsönHirdetés

Terhelt ingatlant szeretnék vásárolni, mire kell figyelni?

2020.09.24.
Szerző: Expresszkolcson
Utoljára módosítva: 2020. október 17. 00:17

Ha terhelt ingatlant szeretnél vásárolni, akkor valamivel több dolgod lesz, illetve több dologra kell kiemelt figyelmet fordítanod, mintha egy tehermentes lakásra, vagy házra vetettél volna szemet. Emellett persze előnyös is lehet a számodra, de óvatosabb és körültekintőbb ügyintézésre lesz szükség, ha jól akarsz kijönni a dologból.

Terhelt ingatlant szeretnék vásárolni, mire kell figyelni?

A 2008-as válság óta a terhelt ingatlanok kereskedelme fellendült, méghozzá nem is kis mértékben. Ekkor történt, hogy a svájci frank alapú lakáshitelek nagy részét felmondták, az ingatlanok végrehajtás alá kerültek, majd értékesítették őket. Mára a terhelt ingatlanok száma alaposan megcsappant, ám még mindig lehet találni olyan lakásokat, illetve házakat, amelyekre végrehajtást jegyeztek be, vagy egyéb módon terheltek, emiatt pedig a piacinál alacsonyabb áron kínálják őket eladásra.

Ha egy ingatlan terhelt, akkor a legtöbb pénzintézetnél nehéz rá hitelt felvenni addig, amíg ez a helyzet fennáll. Hasonló a helyzet, ha az ingatlan árverés alatt van, de a bíróság által elrendelt zárlat, az elővásárlási jog, a perfeljegyzés és az ahhoz kapcsolódó jelzálogjog is megakadályozhatja a hitelfelvételt. Abban az esetben, ha viszont az önerő fedezi ezek költségeit, a legtöbb bank engedélyezi a hitel folyósítását.

Amennyiben az igénylő is hitelképes, akkor még arra is figyelni kell, hogy az adásvételi szerződésben pontosan legyenek feltüntetve az ingatlan tulajdoni lapján szereplő terhek, valamint azok rendezésének módja, mert így a bank az eladónak járó összeg folyósításával egyidejűleg a fennálló követeléseket is kiegyenlíti a hitelből. A bank szempontjából ugyanis kiemelten fontos, hogy az adás-vétel után a terhelt ingatlanra kizárólag egy jelzálogjog legyen bejegyezve, ezért pedig előírhatja, hogy a vevő önerőből teljesítse a különbözetet.

Fontos lehet még a terhelt ingatlan közüzemi tartozásainak megtudása, illetve kifizetése is, ez utóbbit azonban csak a hitelbírálat után érdemes megtenni, hiszen elutasított hitelkérelem esetén a közüzemi díjak kifizetése nettó veszteségként írható csak le.

Ha terhelt ingatlant szeretnél vásárolni, és kérdésed lenne, vedd fel velünk a kapcsolatot megadott elérhetőségeink egyikén; szívesen segítünk!

Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.

Ajánlataink

Archívum

Ajánlott hitelek

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön

THM

12,07% - 18,65%

Futamidő

12 - 96 hó

Hitelösszeg

300.000 - 15.000.000 Ft

Hirdetés

MBH Személyi Kölcsön

THM

12,9% - 23,5%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 Ft - 10.000.000 Ft

Hirdetés

Provident Start kölcsön

THM

13,2%

Futamidő

19 hét

Hitelösszeg

100.000 Ft - 300.000 Ft

Hirdetés

További blogbejegyzések

CSOK mint önerő egy lakáshitelben

CSOK mint önerő egy lakáshitelben

2021.09.03.

Lakáshitel igénylésekor a bankok önerőt kérnek, ami több lehet a törvényben előírt minimumnál. A hitel ötödével legalább rendelkezned kell, de ez jóval magasabb is lehet, például akkor, ha a megvásárolni kívánt ingatlan egy kistelepülésen fekszik. Az önerő az az összeg, amivel a hitelt igénylőnek rendelkeznie kell, de ezt nem kell feltétlenül saját forrásból finanszírozni. Mit tehet az, aki saját erő nélkül vásárolna ingatlant? Mutatunk egy lehetőséget.

Tovább olvasom
Pénzügyi összehasonlító portálok – miben nyújtanak segítséget?

Pénzügyi összehasonlító portálok – miben nyújtanak segítséget?

2019.06.14.

Sokan állnak szkeptikusan a hitelekhez, ami nem is csoda a 2006-os hitelválság után. Szerencsére egyre többen állnak úgy a dologhoz, hogy pénzügyi tudatossággal közelítik meg a kérdést, és hosszas mérlegelésnek vetik alá a hiteltermékeket, illetve azt, hogy szükségük van-e rá egyáltalán. A pénzügyi összehasonlító portálok az előbbiben nyújtanak segítséget. Azaz a felkeresésükkel könnyebbé teheted a döntést, hogy melyik hitelt is válaszd.

Tovább olvasom
Online jövedelemigazolás – hamarosan már ez sem kell a hitelfelvételhez!

Online jövedelemigazolás – hamarosan már ez sem kell a hitelfelvételhez!

2020.03.24.

2020-ban az online jövedelemigazolás segítségével még egyszerűbben vehetsz majd fel személyi kölcsönt, mert sem a munkáltatói igazolásra, sem a számlakivonatokra nem lesz szükséged. Mindössze fel kell hatalmaznod a bankot, hogy lekérje a NAV-tól az online jövedelemigazolást, és ha megfelelsz a feltételeknek, már folyósítják is a kölcsönödet.

Tovább olvasom
Vehetünk fel jelzáloghitelt elidegenítési és terhelési tilalom esetén?

Vehetünk fel jelzáloghitelt elidegenítési és terhelési tilalom esetén?

2022.12.30.

Az elidegenítési és terhelési tilalom – röviden ETT – sokszor jelenik meg egy hitelfelvétel során, ám a pontos jelentése nem közismert.

Tovább olvasom

További hírek a hirnavigator.hu támogatásával