Hogyan alakultak a lakáshitelek 2022-ben?
A lakáshitelek 2022-ben hatalmas változásokon mentek át – az alábbiakban ezeket vesszük sorra, és megpróbáljuk megtippelni, mit hoz 2023.
A lakáshitelek 2022-ben megváltoztak, de ugyanez igaz minden másra is; mondhatjuk, hogy az egész világ megváltozott. Épphogy csak kilábaltunk a koronavírus-járvány okozta sokkból, és kezdett minden visszatérni a régi kerékvágásba, máris beütött a szomszédban zajló háború, meredekem növekedni kezdett az infláció, a világ vezetői közt pedig felütötte fejét a széthúzás.
A sort sokáig lehetne folytatni, de nem szükséges; mindenki tudja, mi zajlik a világban, beleértve a negatív hatású gazdasági folyamatokat is, amelyek következtében a lakáshitelek 2022-ben olyannyira átalakultak, hogy a lakáspiac is beleremegett. Az alábbi cikkünkben röviden összefoglaljuk, hogy mi folyik jelenleg a hitelezés világában, illetve mit kell tenni, ha ebben a helyzetben lenne szükségünk lakáshitelre.
A kamatok jelentős emelkedése
Az otthonteremtés még sosem volt olyan drága Magyarországon, mint napjainkban; az elmúlt egy év alatt jelentősen megnőtt a lakáshitelek költsége. Elsőre nem tűnik soknak az a 2-3%-os kamatemelkedés, amit ezeknek a hitelkonstrukcióknak el kellett szenvedniük, azonban a havi törlesztőrészletre értelmezve már érezhető a változás.
20 millió forint lakáshitelt 2022 elején egy 40 millió forint értékű ingatlanra, 20 éves futamidő és 400 ezer forint jövedelem mellett 128 ezer forint havi törlesztőrészletre lehetett felvenni; ugyanez jelenleg havi 161 ezer forint törlesztőrészlettel igényelhető, ami 33 ezer forint pluszt jelent havonta, egy év alatt közel 400 ezer forintos plusz kiadással kell számolni, a teljes futamidőre vetítve pedig majdnem 8 millió forintról beszélünk, ami tetemes összeg.
Az alapkamat emelése a probléma forrása
A jegybanki alapkamatot hosszú évekig tartották alacsonyan, aminek oka a gazdaság élénkítése volt. Másfél évvel ezelőtt még mindössze 0,6% volt érvényben; ez 2022 szeptember végén már elérte a 13%-ot!
A lakáshitelek viszont lassabban követik az alapkamat emelkedését, és a most elérhető, végig fix kamatozású lakáshitelek között számos olyan van, ami ennél jóval kedvezőbben kamatozik. Épp ennek köszönhető, hogy az ügyfelek a végig fix kamatozású hiteleket választották az elmúlt egy évben.
A lakáspiac is megváltozott
A lakosság egy ideje már a hosszabb kamatperiódusú lakáshitelek irányába fordult, de korábban a 10 éves kamatperiódusú lakáshitelek voltak a vezető hiteltermékek. A piac pedig kezdi felismerni a végig fix hitelek előnyeit, viszont sokan még mindig tartanak a magas kamatozású hitelek fogságától – teljes mértékben alaptalanul, hiszen a hitelkiváltás mindig rendelkezésre áll.
A pénzügyi szakemberek szerint érdemes figyelemmel kísérni a hitelpiacot, és néhány évente felülvizsgálni a költségek figyelembevételével elérhető hiteltermékeket, amelyek kedvezőbbek a meglévőnél.
Mit hoz a jövő?
Innentől kezdve mindössze spekulációkra hagyatkozhatunk, hiszen a jelenlegi helyzetben bármi megtörténhet, világpolitikai fejtegetésekbe pedig nem szeretnénk bocsátkozni, hiszen az jó eséllyel nem vezetne eredményre.
A lakáshitelek 2022-es változása számos problémát hozott magával, amelyeket a kormánynak és a jegybanknak meg kell oldania, és ettől függ minden további változás – pozitív és negatív egyaránt. A legjobb forgatókönyvet a háború gyors lezárása és a gazdasági helyzet rendeződése hozhatná, hiszen így a csökkenő alapkamatnak köszönhetően a lakáshitelek 2022-es drágulása a visszájára fordulhatna.
Erre azonban egyelőre kevés az esély; a háború elhúzódik, megegyezésre szinte semmi esély, a gazdaság pedig továbbra is zuhanórepülésben van, bár az utóbbi időben mintha az enyhülés jelei mutatkoznának.
Éppen ezért, ha lakáshitelre lenne szükséged, érdemes a végig fix kamatozású konstrukciók közül választanod, majd a későbbiekben hitelkiváltással csökkenteni a költségeidet. Oldalunkon mindkét konstrukció legjobbjait hasonlíthatod össze, és, ha megtaláltad, amit kerestél, az igénylési folyamatot is elindíthatod online, mindössze néhány kattintással!
