Mekkora jövedelemre van szükség 20 millió forint lakáshitelhez?
20 millió forint lakáshitel elég lehet ahhoz, hogy valaki megvásárolja álmai ingatlanát. De mekkora jövedelemre van szükség 20 millió forint lakáshitelhez? Mi számít még, a jövedelem nagyságán kívül? Hol találhatjuk meg a számunkra legmegfelelőbb lakáshitelt? Minden fontos információ a lakáshitel igényléshez szükséges jövedelem nagyságáról egy helyen.
A lakáshitel – lehetőség egy jobb ingatlan megszerzéséhez
Egy lakáshitel igénylése előtt a megfontolt hitelfelvevő alaposan tájékozódik.
Ez nem mindig egyszerű, hiszen számos tévhit van a köztudatban, amit szinte lehetetlen kiirtani. A közszájon forgó információk többnyire hiányosak vagy tévesek, és ez nem várt meglepetést okozhat a lakáshitel felvételekor.
A pénzintézet mindig az igazolt nettó jövedelmet veszi figyelembe a maximális törlesztő részlet megállapításakor.
A nem adózó jövedelmek nem számítanak. Gyakori érvelés, hogy rendelkeznek ők ezzel a jövedelemmel, amit mi sem bizonyít jobban, mint az eddigi költéseik. Csak a hivatalosan bejelentett, leigazolt jövedelmet veszik figyelembe, és annak is csak egy meghatározott százaléka lehet havonta a törlesztőrészlet.
Ez a szabály az igénylőket védi, mert megakadályozza, hogy a pénzintézetek túlterheljék őket, aminek beláthatatlan következményei lehetnek, legrosszabb esetben maga a lakáshitel is felmondásra kerülhet.
A jövedelem szerepe az igénylésben – és más elvárások
Az Expresszkölcsön pénzügyi szakértői szerint a lakáshitel pozitív bírálatához biztosan szükségünk lesz jövedelemre. Ez származhat munkaviszonyból, nyugdíjból vagy vállalkozásból is, azzal a feltétellel, hogy az már legalább három hónapja fennáll.
A jövedelemnek több hónapja bankszámlára kell érkeznie, és el kell érnie a minimálbér összegét. Tartozásunk sem lehet, ha szerepelünk negatív adósként a Központi Hitelinformációs Rendszerben, akkor nem kaphatjuk meg a lakáshitelt.
Be kell majd mutatnunk a személyi igazolványt, lakcímkártyát és az adóigazolványt is. Kell még néhány bankszámlakivonat, amire a jövedelmünk érkezik.
Ha dolgozunk, akkor egy harminc napnál nem régebbi munkáltatói igazolást kérnek tőlünk, ha már nyugdíjasok vagyunk, akkor egy NYUFIG igazolás kell vagy egy nyugdíjszelvény.
Ezután már csak a hitelkérelmet kell kitöltenünk.
Mekkora jövedelemre van szükség 20 millió forint lakáshitelhez?
A 20 millió forint lakáshitelhez szükséges jövedelem függ a hitel futamidejétől, a kamattól (THM) és a bank által alkalmazott szabályoktól.
A JTM (Jövedelemarányos Törlesztési Mutató) szabály szerint a hitel törlesztőrészlete nem haladhatja meg a nettó jövedelem 50 százalékát.
A jelenlegi kamatkörnyezetben egy 20 millió forintos, 20 éves futamidejű, végig fix kamatozású lakáshitel havi törlesztője 200 ezer forint körül lehet.
A hitel felvételéhez körülbelül 400 ezer forint nettó jövedelemre lenne szükség. Azonban a bankok a megélhetési költségeket is figyelembe vehetik a jövedelemterhelésnél, ezért 20 millió forint lakáshitel felvételéhez reálisan valamivel 500 ezer forint feletti nettó jövedelemre lehet szükség.
A hitelfelvételhez az is szükséges, hogy az adós rendelkezzen megfelelő ingatlanfedezettel, és a hiteligénylést pozitívan bírálja el a bank.
A jövedelem mellett a pénzintézetek más tényezőket is figyelembe vesznek.
Megvizsgálják az igénylő munkaviszonnyal kapcsolatos adatait, például a munkahely stabilitását, a munkaviszony hosszát. Az adós jövedelmének folyamatossága is fontos lesz, illetve a meglévő hiteleket is figyelembe veszik.
A hitelfelvétel előtt mindenképp érdemes összehasonlítani a különböző bankok ajánlatait egy kalkulátorral, és alaposan érdemes átgondolni a hitelfelvétel feltételeit is.
A törlesztőrészlet nagyságát több tényező is befolyásolja
A jövedelem nagyságától függ a törlesztőrészlet. Ezen nem tudunk változtatni. Amikor olyan helyzetbe kerülünk, hogy a jövedelmünk nem elégséges a hitel nagyságához, van lehetőségünk befolyásolni a törlesztőrészlet nagyságát.
Hogy tehetjük ezt meg?
- növelhetjük a futamidőt, ezzel csökkentve a törlesztőrészletet
- csökkenthetjük az igényelt hitel összegét, ezzel is csökken a törlesztőrészlet nagysága
- bevonhatunk adóstársat az igénylésbe, így a bank magasabb törlesztőrészletet engedélyezhet
Magas jövedelemre van szükség egy 20 millió forintos lakáshitel igényléséhez, de ne felejtsük el, hogy az igénylők összjövedelme számít. És ahogy látható, a törlesztőrészlet nagyságára is lehet ráhatásunk.
Érdemes a kalkulátor használata mellett szakértő tanácsát kérni, hogy az igénylés zökkenőmentesen menjen. És megkapjuk a hitelt, amivel beköltözhetünk álmaink vágyott otthonába.
Összefoglalás
A bankok a nettó jövedelmet veszik figyelembe a törlesztő részlet megállapításakor, amely nem haladhatja meg a nettó jövedelem 50 százalékát. 20 millió forint lakáshitel havi törlesztő részlete körülbelül 200 ezer forint lehet, így a szükséges nettó jövedelem nagyjából 400-500 ezer forint. Ezenkívül a bankok figyelembe veszik az igénylő munkahelyének stabilitását, a munkaviszony hosszát, az adós jövedelmének folyamatosságát és a meglévő hiteleket is. A törlesztő részlet nagyságát befolyásolhatjuk a futamidő növelésével, az igényelt hitel összegének csökkentésével vagy adóstárs bevonásával.
Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.
