Hirdetés

Terhelt ingatlant szeretnék vásárolni, mire kell figyelni?

2020.09.24.
Szerző: expresszkolcson.hu
Utoljára módosítva: 2020. október 17. 00:17

Ha terhelt ingatlant szeretnél vásárolni, akkor valamivel több dolgod lesz, illetve több dologra kell kiemelt figyelmet fordítanod, mintha egy tehermentes lakásra, vagy házra vetettél volna szemet. Emellett persze előnyös is lehet a számodra, de óvatosabb és körültekintőbb ügyintézésre lesz szükség, ha jól akarsz kijönni a dologból.

Terhelt ingatlant szeretnék vásárolni, mire kell figyelni?

A 2008-as válság óta a terhelt ingatlanok kereskedelme fellendült, méghozzá nem is kis mértékben. Ekkor történt, hogy a svájci frank alapú lakáshitelek nagy részét felmondták, az ingatlanok végrehajtás alá kerültek, majd értékesítették őket. Mára a terhelt ingatlanok száma alaposan megcsappant, ám még mindig lehet találni olyan lakásokat, illetve házakat, amelyekre végrehajtást jegyeztek be, vagy egyéb módon terheltek, emiatt pedig a piacinál alacsonyabb áron kínálják őket eladásra.

Ha egy ingatlan terhelt, akkor a legtöbb pénzintézetnél nehéz rá hitelt felvenni addig, amíg ez a helyzet fennáll. Hasonló a helyzet, ha az ingatlan árverés alatt van, de a bíróság által elrendelt zárlat, az elővásárlási jog, a perfeljegyzés és az ahhoz kapcsolódó jelzálogjog is megakadályozhatja a hitelfelvételt. Abban az esetben, ha viszont az önerő fedezi ezek költségeit, a legtöbb bank engedélyezi a hitel folyósítását.

Amennyiben az igénylő is hitelképes, akkor még arra is figyelni kell, hogy az adásvételi szerződésben pontosan legyenek feltüntetve az ingatlan tulajdoni lapján szereplő terhek, valamint azok rendezésének módja, mert így a bank az eladónak járó összeg folyósításával egyidejűleg a fennálló követeléseket is kiegyenlíti a hitelből. A bank szempontjából ugyanis kiemelten fontos, hogy az adás-vétel után a terhelt ingatlanra kizárólag egy jelzálogjog legyen bejegyezve, ezért pedig előírhatja, hogy a vevő önerőből teljesítse a különbözetet.

Fontos lehet még a terhelt ingatlan közüzemi tartozásainak megtudása, illetve kifizetése is, ez utóbbit azonban csak a hitelbírálat után érdemes megtenni, hiszen elutasított hitelkérelem esetén a közüzemi díjak kifizetése nettó veszteségként írható csak le.

Ha terhelt ingatlant szeretnél vásárolni, és kérdésed lenne, vedd fel velünk a kapcsolatot megadott elérhetőségeink egyikén; szívesen segítünk!

Ajánlataink

Archívum

Hirdetés

Ajánlott hitelek

Prémium400 Kölcsön Számlával

THM

7,9%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

800.000 - 10.000.000 Ft

§

Megújuló Hitel

THM

20,74 - 24,60%

Futamidő

13-57 hónap

Hitelösszeg

100.000 - 1.500.000 Ft

§

Valóra váltó Kölcsön

THM

9,7%

Futamidő

28 hét

Hitelösszeg

80.000 Ft - 250.000 Ft

§

További blogbejegyzések

Lakáshitel: fedezetként bevont ingatlan értékbecslése

Lakáshitel: fedezetként bevont ingatlan értékbecslése

2021.08.17.

Egy ingatlan értékbecslése sarkalatos pont a lakáshitel igénylése során – mutatjuk, hogy mire kell számítanod.

Tovább olvasom
Új vagy használt lakást érdemes hitelből vásárolni?

Új vagy használt lakást érdemes hitelből vásárolni?

2019.11.05.

A fenti kérdést inkább úgy kellene feltenni: új vagy használt ingatlant érdemes vásárolni? Hitelezési szempontból is van ugyan különbség, ám nem számottevő, mindenesetre leírjuk röviden, mire számíthat az, aki ezzel a dilemmával küzd.

Tovább olvasom
Adóstárs bevonásával növelhető a felvehető hitel összege

Adóstárs bevonásával növelhető a felvehető hitel összege

2021.09.17.

Az, hogy mennyire vagyunk hitelképesek, az igazolt jövedelmünk nagysásától függ. Ötszázezer forint alatti nettó jövedelem esetén a törvény maximum ötven százalékos terhelhetőséget enged meg. De a helyzet nem ennyire egyszerű. A bankok eltérő hitelezési szokása mellett a hitel típusától is függ a terhelhetőség mértéke, ami akár a jövedelmünk huszonöt százalékáig is lecsökkenhet. Mi tehetünk, ha a jövedelmünk nem elegendő a kiválasztott hitelösszeghez? Hogy növelhetjük meg a hitel összegét, amit a bank hajlandó a rendelkezésünkre bocsátani?

Tovább olvasom
Mekkora összegű lakáshitelre elég az átlagbér?

Mekkora összegű lakáshitelre elég az átlagbér?

2021.06.17.

Ha felteszünk egy ilyen kérdést, nem árt, ha első körben definiáljuk a hazánkban érvényes nettó átlagbér fogalmát és mértékét. Az átlagbér nem más, mint a teljes munkaidőben foglalkoztatott dolgozók béreinek középértéke vagy normatívája, amit úgy kapunk meg, hogy a munkavállalók jövedelmeit összeadjuk, majd elosztjuk az alkalmazottak létszámával.

Tovább olvasom