Terhelt ingatlant szeretnék vásárolni, mire kell figyelni?

2020.09.24.

Ha terhelt ingatlant szeretnél vásárolni, akkor valamivel több dolgod lesz, illetve több dologra kell kiemelt figyelmet fordítanod, mintha egy tehermentes lakásra, vagy házra vetettél volna szemet. Emellett persze előnyös is lehet a számodra, de óvatosabb és körültekintőbb ügyintézésre lesz szükség, ha jól akarsz kijönni a dologból.

Terhelt ingatlant szeretnék vásárolni, mire kell figyelni?

A 2008-as válság óta a terhelt ingatlanok kereskedelme fellendült, méghozzá nem is kis mértékben. Ekkor történt, hogy a svájci frank alapú lakáshitelek nagy részét felmondták, az ingatlanok végrehajtás alá kerültek, majd értékesítették őket. Mára a terhelt ingatlanok száma alaposan megcsappant, ám még mindig lehet találni olyan lakásokat, illetve házakat, amelyekre végrehajtást jegyeztek be, vagy egyéb módon terheltek, emiatt pedig a piacinál alacsonyabb áron kínálják őket eladásra.

Ha egy ingatlan terhelt, akkor a legtöbb pénzintézetnél nehéz rá hitelt felvenni addig, amíg ez a helyzet fennáll. Hasonló a helyzet, ha az ingatlan árverés alatt van, de a bíróság által elrendelt zárlat, az elővásárlási jog, a perfeljegyzés és az ahhoz kapcsolódó jelzálogjog is megakadályozhatja a hitelfelvételt. Abban az esetben, ha viszont az önerő fedezi ezek költségeit, a legtöbb bank engedélyezi a hitel folyósítását.

Amennyiben az igénylő is hitelképes, akkor még arra is figyelni kell, hogy az adásvételi szerződésben pontosan legyenek feltüntetve az ingatlan tulajdoni lapján szereplő terhek, valamint azok rendezésének módja, mert így a bank az eladónak járó összeg folyósításával egyidejűleg a fennálló követeléseket is kiegyenlíti a hitelből. A bank szempontjából ugyanis kiemelten fontos, hogy az adás-vétel után a terhelt ingatlanra kizárólag egy jelzálogjog legyen bejegyezve, ezért pedig előírhatja, hogy a vevő önerőből teljesítse a különbözetet.

Fontos lehet még a terhelt ingatlan közüzemi tartozásainak megtudása, illetve kifizetése is, ez utóbbit azonban csak a hitelbírálat után érdemes megtenni, hiszen elutasított hitelkérelem esetén a közüzemi díjak kifizetése nettó veszteségként írható csak le.

Ha terhelt ingatlant szeretnél vásárolni, és kérdésed lenne, vedd fel velünk a kapcsolatot megadott elérhetőségeink egyikén; szívesen segítünk!

Ajánlataink

Archívum

Címkék

Ajánlott hitelek

Privát Kölcsön

THM

24,5%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

200.000 - 2.990.000 Ft

§

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön - AKTÍV250

THM

8,17%*

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 - 8.000.000 Ft

§

Cofidis Adósságrendező Hitel

THM

13,36 - 22,32%

Futamidő

36 - 84 hónap

Hitelösszeg

500.000 Ft - 5.000.000 Ft

§

További blogbejegyzések

Végtörleszthetem a lakáshitelem?

Végtörleszthetem a lakáshitelem?

2019.11.15.

Végtörleszthetem a lakáshitelem? Röviden: igen, végtörlesztheted a lakáshiteled, ám ehhez számos tényezőt kell figyelembe venned, nem elég csupán a fennálló tőketartozás rendezéséhez szükséges összeggel rendelkezni. Lássuk a részleteket!

Tovább olvasom
Lakáshitelt határozott idejű munkaszerződéssel?

Lakáshitelt határozott idejű munkaszerződéssel?

2020.12.30.

Lakáshitelt határozott idejű munkaszerződéssel is igényelhetsz, csupán más szabályok vonatkoznak rád, amelyekkel megismertetünk alábbi cikkünk segítségével!

Tovább olvasom
Erste személyi kölcsön kalkulátor – miért érdemes használni?

Erste személyi kölcsön kalkulátor – miért érdemes használni?

2019.02.25.

Ha az Erste Bank ügyfele vagy, és vettél már fel tőlük hitelt, akkor valószínűleg előtte kipróbáltad az Erste személyi kölcsön kalkulátorát is. Ha viszont nem, akkor most elmondjuk, miért is érdemes azt használni!

Tovább olvasom
Lakáshitelhez általános dokumentumok – mit kell beszerezni?

Lakáshitelhez általános dokumentumok – mit kell beszerezni?

2019.12.16.

Ha lakáshitelt szeretnél felvenni, akkor már most készülj fel egy hosszadalmas procedúrára, és arra is, hogy számos dokumentumot kell majd beszerezned annak érdekében, hogy megkaphasd az igényelt hitelösszeget. A lakáshitelhez általános dokumentumok listája igencsak hosszú, és az alábbiakban fel is soroljuk őket, nehogy kimaradjon valami, és ezért elutasítsák a kérelmedet.

Tovább olvasom