Terhelt ingatlant szeretnék vásárolni, mire kell figyelni?

2020.09.24.

Ha terhelt ingatlant szeretnél vásárolni, akkor valamivel több dolgod lesz, illetve több dologra kell kiemelt figyelmet fordítanod, mintha egy tehermentes lakásra, vagy házra vetettél volna szemet. Emellett persze előnyös is lehet a számodra, de óvatosabb és körültekintőbb ügyintézésre lesz szükség, ha jól akarsz kijönni a dologból.

Terhelt ingatlant szeretnék vásárolni, mire kell figyelni?

A 2008-as válság óta a terhelt ingatlanok kereskedelme fellendült, méghozzá nem is kis mértékben. Ekkor történt, hogy a svájci frank alapú lakáshitelek nagy részét felmondták, az ingatlanok végrehajtás alá kerültek, majd értékesítették őket. Mára a terhelt ingatlanok száma alaposan megcsappant, ám még mindig lehet találni olyan lakásokat, illetve házakat, amelyekre végrehajtást jegyeztek be, vagy egyéb módon terheltek, emiatt pedig a piacinál alacsonyabb áron kínálják őket eladásra.

Ha egy ingatlan terhelt, akkor a legtöbb pénzintézetnél nehéz rá hitelt felvenni addig, amíg ez a helyzet fennáll. Hasonló a helyzet, ha az ingatlan árverés alatt van, de a bíróság által elrendelt zárlat, az elővásárlási jog, a perfeljegyzés és az ahhoz kapcsolódó jelzálogjog is megakadályozhatja a hitelfelvételt. Abban az esetben, ha viszont az önerő fedezi ezek költségeit, a legtöbb bank engedélyezi a hitel folyósítását.

Amennyiben az igénylő is hitelképes, akkor még arra is figyelni kell, hogy az adásvételi szerződésben pontosan legyenek feltüntetve az ingatlan tulajdoni lapján szereplő terhek, valamint azok rendezésének módja, mert így a bank az eladónak járó összeg folyósításával egyidejűleg a fennálló követeléseket is kiegyenlíti a hitelből. A bank szempontjából ugyanis kiemelten fontos, hogy az adás-vétel után a terhelt ingatlanra kizárólag egy jelzálogjog legyen bejegyezve, ezért pedig előírhatja, hogy a vevő önerőből teljesítse a különbözetet.

Fontos lehet még a terhelt ingatlan közüzemi tartozásainak megtudása, illetve kifizetése is, ez utóbbit azonban csak a hitelbírálat után érdemes megtenni, hiszen elutasított hitelkérelem esetén a közüzemi díjak kifizetése nettó veszteségként írható csak le.

Ha terhelt ingatlant szeretnél vásárolni, és kérdésed lenne, vedd fel velünk a kapcsolatot megadott elérhetőségeink egyikén; szívesen segítünk!

Ajánlataink

Archívum

Címkék

Hirdetés

Ajánlott hitelek

Provident Heti Kölcsön

THM

24,6%

Futamidő

57 - 110 hét

Hitelösszeg

40.000 Ft - 570.000 Ft

§

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön - AKTÍV250

THM

8,17%*

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 - 8.000.000 Ft

§

Prémium250 Kölcsön Számlával

THM

10,5%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

800.000 - 6.000.000 Ft

§

További blogbejegyzések

OTP lakáshitel termékei – nézzük a részleteket!

OTP lakáshitel termékei – nézzük a részleteket!

2019.08.12.

Amikor lakást akarunk vásárolni, de nem áll a rendelkezésünkre elegendő készpénz, akkor hitelt kell felvennünk. Ez egy olyan evidencia, amit manapság mindenki ismer. Ha Te is ebben a cipőben jársz, akkor nyilván felmérted már a lakáspiaci helyzetet. Az ide vonatkozó szabályokat, illetve valószínűleg a hitelek között is nézelődtél már. Amennyiben még nem találtad meg azt a konstrukciót, amit szívesen felvennél, vagy nem elégszel meg azokkal az információkkal, amiket a bankok nyújtanak. Akkor hadd ajánljuk a figyelmedbe az OTP lakáshitel termékei közül párat, és egyúttal hadd mondjuk el azt is, hogy mit érdemes tudnod róla!

Tovább olvasom
10 millió hitel felvételéhez mekkora jövedelem szükséges?

10 millió hitel felvételéhez mekkora jövedelem szükséges?

2019.09.04.

Ha egyedül szeretnél 10 millió hitelt felvenni, akkor átlag feletti jövedelmet kell igazolnod. És attól függően, hogy ez személyi kölcsön, vagy lakáshitel, még önerőre is szükséged lesz az utóbbi esetében. Ha ketten vagytok, akkor a jövedelmetek összeadódik, így lényegesen könnyebb a dolog, hiszen átlagos jövedelmekkel is hozzájuthattok az áhított összeghez.

Tovább olvasom
Pénzügyi összehasonlító portálok – miben nyújtanak segítséget?

Pénzügyi összehasonlító portálok – miben nyújtanak segítséget?

2019.06.14.

Sokan állnak szkeptikusan a hitelekhez, ami nem is csoda a 2006-os hitelválság után. Szerencsére egyre többen állnak úgy a dologhoz, hogy pénzügyi tudatossággal közelítik meg a kérdést, és hosszas mérlegelésnek vetik alá a hiteltermékeket, illetve azt, hogy szükségük van-e rá egyáltalán. A pénzügyi összehasonlító portálok az előbbiben nyújtanak segítséget. Azaz a felkeresésükkel könnyebbé teheted a döntést, hogy melyik hitelt is válaszd.

Tovább olvasom
Fix vagy változó kamatozású lakáshitelt érdemes felvenni?

Fix vagy változó kamatozású lakáshitelt érdemes felvenni?

2019.12.14.

Amikor jelzáloghitelt akarunk felvenni, akkor választhatsz, hogy fix vagy változó kamatozású kölcsönre adod be az igénylésedet. Manapság abszolút nincs egyetértés még a szakemberek között sem, hogy melyiket éri meg igényelni; jelen cikkünkben a saját véleményünket írjuk le.

Tovább olvasom