Ez várható a hazai ingatlanpiacon 2025-ben: 10 pontban foglaljuk össze
A cikk átfogó képet ad a 2025-ös magyar ingatlanpiacról: lakásárak alakulása, kereslet és kínálat változásai, állami támogatások, hitelpiaci trendek, befektetési lehetőségek, demográfiai és technológiai hatások, valamint a fenntarthatóság szerepe mind hatással vannak a piacra. A stabilizáció éve várható, ahol a tudatos vásárlás és az energiahatékonyság kerül előtérbe.
A hazai ingatlanpiac mindig is szoros kapcsolatban állt a gazdasági környezettel, a kormányzati intézkedésekkel, a hitelpiaci trendekkel, valamint a lakosság vásárlóerejével és demográfiai folyamataival. A 2025-ös évben sincs ez másként: a magyar ingatlanpiac alakulására számos belső és külső tényező együttesen hat, így az előrejelzések is összetettek. Alábbi cikkünkben részletesen bemutatjuk, milyen trendekre, változásokra és kihívásokra lehet számítani 2025-ben a hazai ingatlanpiacon.
1. Áremelkedés vagy stagnálás? A lakásárak kilátásai
Az elmúlt években tapasztalt folyamatos áremelkedés után 2023 és 2024 fordulóján már egyértelmű jelei mutatkoztak a piac lassulásának. 2025-ben várhatóan folytatódik ez a tendencia, de nem egységesen az egész országban. A fővárosban – különösen a belső kerületekben – inkább az árak stagnálása vagy lassú, infláció alatti növekedése várható. A budapesti lakások ára már elérte azt a szintet, amit a legtöbb vásárló nem tud, vagy nem akar megfizetni, így a kereslet és kínálat közötti feszültség mérséklődhet.
Ezzel szemben a vidéki nagyvárosokban – mint például Győr, Debrecen, Szeged vagy Pécs – a helyi gazdasági fejlődéshez és az egyetemi jelenléthez kapcsolódóan mérsékelt áremelkedésre lehet számítani. A kisebb települések ingatlanárai viszont inkább stagnálnak, vagy enyhén csökkenhetnek, különösen azokban a térségekben, ahol a népességfogyás tartós jelenség.
2. A kereslet új irányai: kisebb lakások, energiahatékonyság, agglomeráció
A lakossági igények változása is alakítja a 2025-ös piacot. A fiatalabb generációk – különösen a Z generáció – egyre inkább az élhető méretű, energiahatékony, jól közlekedhető helyeken fekvő lakásokat keresik. Ennek megfelelően nő az érdeklődés az agglomerációs települések iránt, ahol az árak még megfizethetőbbek, ugyanakkor a városi munkalehetőségek is elérhető közelségben vannak.
Emellett egyre többen keresnek alacsony fenntartási költségű, modern építésű vagy felújított lakásokat, amelyek rezsiköltségei kiszámíthatóbbak. A 2022-ben bevezetett szigorúbb energetikai előírások miatt az újépítésű lakások zöme már legalább BB vagy annál jobb energetikai besorolással rendelkezik – ez egyre fontosabb szempont lesz 2025-ben is.
3. Kínálat: újépítésű projektek és a felújított használt lakások szerepe
A kínálati oldalon 2025-ben több kihívás is jelen van. Az építőipar az elmúlt években a magas infláció, alapanyaghiány és szakemberhiány következményeként jelentősen drágult, ami visszavetette az új építkezések számát. Bár 2025-ben stabilizálódni látszik az építőanyagok ára, az új lakások kínálata még mindig viszonylag szűkös marad, különösen Budapesten.
Ezért felértékelődik a jó állapotú, felújított használt lakások szerepe. Egyre többen döntenek úgy, hogy nem új lakást vásárolnak, hanem egy használtat korszerűsítenek, különösen akkor, ha ehhez állami vagy uniós támogatás is elérhető.
4. Támogatások és állami intézkedések hatása
A magyar állam több formában is támogatja a lakásvásárlást, különösen a fiatal családokat. 2025-ben is folytatódik a CSOK Plusz program, amely kedvezményes hitellel és vissza nem térítendő támogatással segíti a gyermeket vállaló párokat. A program feltételei kissé szigorodtak az előző évhez képest, de így is komoly vonzerőt jelent azok számára, akik első lakásukat szeretnék megvásárolni.
A Babaváró hitel új szabályozása – amely szerint már csak házaspárok vehetik igénybe – szintén befolyásolhatja a keresletet. Emellett 2025-től újraindulhatnak bizonyos uniós forrásból finanszírozott lakásfelújítási pályázatok is, amelyek tovább erősítik a használt ingatlanok felújítási hullámát.
5. Kamatok, hitelképesség és a banki szigorítások
A hitelpiac változásai kulcsszerepet játszanak az ingatlanpiac alakulásában. A 2022-es kamatemelési hullám után 2024-ben már elkezdődött a kamatok lassú csökkenése, és ez a tendencia várhatóan 2025-ben is folytatódik. A jegybanki alapkamat mérséklődése nyomán a lakáshitelek THM-je is csökkenhet, ami újra növeli a hitelből vásárlók számát.
Ugyanakkor a bankok szigorúbb hitelezési politikát folytatnak, különösen az önerő mértékét illetően. A 10%-os önerős konstrukciók egyre ritkábbak, és jellemzően csak magas jövedelmű, stabil munkahellyel rendelkező ügyfelek számára elérhetők. A hitelbírálati idő is nőtt, így a vásárlási folyamat lassabb lehet, ami hatással van a piaci dinamizmusra.
6. Befektetési célú vásárlások és a bérleti piac kilátásai
A befektetési célú ingatlanvásárlás továbbra is népszerű, különösen a fővárosban és az egyetemi városokban. Azonban az Airbnb-szabályozás szigorítása és a kiadó lakások számának növekedése miatt a bérleti díjak növekedése megállt, sőt, néhol csökkenés is tapasztalható. 2025-ben a hosszú távú kiadás lehet a biztosabb út, míg a rövid távú bérbeadás inkább kockázatokat rejt magában.
A diákbérlők irányából érkező kereslet továbbra is élénk, különösen szezonálisan, a tanévkezdés előtt. A külföldi egyetemisták jelenléte – különösen Budapesten és Debrecenben – stabil bérleti keresletet biztosít bizonyos típusú lakásokra.
7. Demográfiai és társadalmi hatások
A hazai demográfiai helyzet nem kedvez az ingatlanpiaci növekedésnek: a lakosság csökken, az elöregedés folytatódik, miközben a fiatalok egy része külföldön próbál szerencsét. Ugyanakkor a városi fiatalok körében egyre fontosabbá válik az önálló lakhatás iránti igény, ami hajtóerőt jelent a belépő szintű lakások piacán.
A külföldi állampolgárok – különösen a kínai, vietnámi és orosz befektetők – jelenléte Budapesten szintén befolyásolja az árakat, főként bizonyos kerületekben. A magyar állampolgárságot kínáló programok népszerűsége is mozgatja a keresletet.
8. Technológiai fejlődés: okosotthonok és digitalizáció
A technológiai fejlesztések egyre inkább átszövik az ingatlanpiacot is. Az okosotthon-megoldások – például távvezérelhető fűtés, világítás, biztonsági rendszerek – iránti kereslet nő, különösen az újépítésű lakások esetében. A vásárlók egyre tudatosabban keresik az ilyen extrákat kínáló ingatlanokat.
Emellett az adásvételek digitalizációja – például online szerződéskötés, digitális aláírás, virtuális lakásbemutatók – is egyre elterjedtebb. Ez különösen a fiatalabb generációk körében vonzó, akik gyors és kényelmes ügyintézést várnak el.
9. Zöld szempontok előtérben
A fenntarthatóság és környezettudatosság 2025-ben már nem csak extra, hanem sok esetben alapvető elvárás. A zöldtetők, hőszivattyús fűtési rendszerek, napelemek és víztakarékos megoldások mind-mind növelhetik egy ingatlan piaci értékét. A vásárlók egyre inkább hajlandóak többet fizetni a környezetbarát megoldásokért, különösen hosszú távú megtérülés esetén.
10. Összegzés: mire számíthatunk az ingatlanpiacon?
Összességében a 2025-ös év a hazai ingatlanpiacon a stabilizáció, a racionalizálódás és a minőségi szempontok felértékelődésének éve lehet. Bár jelentős áremelkedésre általánosságban nem számíthatunk, a kereslet élénkülhet a kedvezőbb hitelkörnyezetnek és az állami támogatásoknak köszönhetően. A vevők egyre tudatosabbak, a beruházók pedig a magas minőséget, energiahatékonyságot és fenntarthatóságot helyezik előtérbe. Aki eladni vagy vásárolni szeretne, annak érdemes felkészültnek és naprakésznek lennie, mert a hazai ingatlanpiac – ha nem is robbanásszerűen – de 2025-ben is folyamatosan változik. Ezeket a változásokat úgy követhetjük nyomon, ha odafigyelünk a trendekre, változásokra és különböző kihívásokra egyaránt.
Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.
