Otthontámogatás közalkalmazottaknak 2026-tól: így működik az évi nettó 1 millió Ft lakástámogatás
Közalkalmazottként 2026-tól évente akár nettó 1 millió forint vissza nem térítendő otthontámogatást kaphatsz. A támogatás meglévő lakáshitel törlesztésére vagy új lakás vásárlásához, építéséhez szükséges önerőre használható. Cikkünkben részletesen bemutatjuk, ki jogosult, hogyan zajlik az igénylés, mikor kell visszafizetni, és hogyan kombinálható az Otthon Starttal vagy más lakástámogatásokkal.
2026. január 1-jétől új, célzott lakástámogatási forma indul a közszférában dolgozók számára. Az Otthontámogatás lényege, hogy a jogosultak évente legfeljebb nettó 1 millió forint vissza nem térítendő összeget kaphatnak lakáscélra: meglévő lakáshitelük törlesztéséhez vagy új lakás vásárlásához, építéséhez szükséges saját erő kiegészítésére. A támogatás nem automatikus, de alanyi jogon jár, ha a rendeletben szereplő feltételek teljesülnek, és a munkáltató csatlakozik a programhoz.
Az alábbi útmutatóban végigvesszük, kik jogosultak, mire használható fel a támogatás, hogyan lehet igényelni, mikor kell visszafizetni, és hogyan érdemes kombinálni más lakástámogatásokkal, például az Otthon Start 3%-os lakáshitellel vagy a CSOK Plusszal.
Mi az Otthontámogatás lényege?
Az Otthontámogatás egy új, a közszférára szabott lakáscélú támogatás, amelyet a dolgozó kérelme alapján a munkáltató igényel meg, és a Magyar Államkincstáron keresztül jut el a bankhoz vagy – önerő esetén – a munkavállaló bankszámlájára.
A program fő paraméterei:
-
összeg: évente legfeljebb nettó 1 000 000 forint,
-
jellege: vissza nem térítendő támogatás,
-
célja: kizárólag lakáscél finanszírozása,
-
jogosultság: közfeladatot ellátó szervezeteknél dolgozók meghatározott köre,
-
időbeli hatály: a támogatás 2026-tól vehető igénybe a rendeletben rögzített feltételek szerint.
A pénz tehát nem „plusz fizetés”, nem cafeteria, és nem szabadon elkölthető juttatás, hanem szigorúan meghatározott lakáscélokra fordítható.
Kik számítanak jogosultnak?
A rendelet kifejezetten a közszféra dolgozóit célozza. A jogosultak köre meglehetősen széles, többek között az alábbiakat foglalja magába:
-
minisztériumok, kormányhivatalok, központi közigazgatási szervek munkatársai,
-
önkormányzatok és önkormányzati intézmények dolgozói,
-
köznevelésben, szakképzésben, óvodákban, iskolákban dolgozók,
-
rendőrök, hivatásos katasztrófavédők, büntetés-végrehajtási dolgozók,
-
katonák és honvédelmi alkalmazottak,
-
bíróságok, ügyészségek bírái, ügyészei és alkalmazottai,
-
közgyűjtemények (könyvtár, múzeum, levéltár) és más kulturális intézmények munkatársai,
-
egészségügyi és szociális intézmények dolgozói.
Jogosultak lehetnek az egyházi vagy alapítványi fenntartású iskolák, kórházak, szociális intézmények munkatársai is, ha a fenntartó és az intézmény megfelel a rendeletben rögzített feltételeknek.
Milyen jogviszony szükséges?
A támogatás munkavégzésre irányuló jogviszonyhoz kötött, például:
-
munkaviszony,
-
közalkalmazotti, köztisztviselői vagy más közszolgálati jogviszony,
-
hivatásos szolgálati jogviszony.
Nem jogosult az, aki csak megbízási vagy vállalkozási szerződéssel dolgozik az adott feladatkörben.
Részmunkaidő, több állás, távollét
-
Részmunkaidőnél a támogatás arányosan jár: félállás esetén az éves maximum fele, azaz legfeljebb 500 ezer forint.
-
GYED, GYES, fizetés nélküli szabadság alatt a jogviszonyra úgy tekintenek, mintha a munkavállaló aktívan dolgozna, így a támogatás ilyenkor is adható.
-
Több jogosító jogviszony esetén (például tanár és önkormányzati képviselő) a dolgozó évente csak egy jogviszony alapján kérheti az 1 millió forintos keretet – a támogatás nem halmozható.
Kik maradnak ki a programból?
Nem jogosult többek között:
-
a kormány tagjai (miniszterelnök, miniszterek, államtitkárok),
-
azok, akik csak vállalkozási vagy megbízási szerződés alapján látnak el feladatot,
-
az önkéntes tartalékos katonák ebben a minőségükben,
-
a próbaidő alatt állók (a próbaidő beleszámít a jogosultsági időbe, de a kérelmet leghamarabb a próbaidő lejártát követően lehet beadni),
-
az, aki már részesül a 35 év alattiak számára adható munkáltatói lakhatási támogatásban – a két program között választani kell.
Mekkora összeg jár, és mire fordítható?
Éves keret, havi „hatása”
Az Otthontámogatás maximális összege évi nettó 1 millió forint. Ha a jogosultság nem áll fenn egész évben, a keret időarányos: például fél évnyi jogosultság esetén legfeljebb 500 ezer forint érhető el.
Amennyiben a támogatás meglévő lakáshitel törlesztésére megy, a gyakorlatban ez havi mintegy 80–83 ezer forintnyi könnyítést jelent – ez az éves keret egytizenketted része.
Milyen lakáscélokra használható?
A rendelet világosan körülírja a támogatható célokat:
-
Meglévő lakáshitel törlesztése
-
klasszikus jelzálogalapú lakáshitel havi törlesztőrészletei,
-
zártvégű pénzügyi lízing díja,
-
lakástakarékpénztári lakáskölcsön vagy áthidaló kölcsön törlesztése.
-
-
Új lakáshitelhez szükséges önerő kiegészítése
-
használt vagy új lakás vásárlása,
-
saját célra épített lakóingatlan építése vagy építtetése.
-
A támogatás kizárólag magyarországi lakóingatlanra kérhető, és a lakásnak a jogosult tulajdonába kell kerülnie (vagy már a tulajdona kell legyen).
Mire nem használható?
A szabályozás több esetet kizár, például:
-
elő- vagy végtörlesztés (rendkívüli, a havi részletet meghaladó hitelvisszafizetés),
-
felújítási hitelek törlesztése,
-
nyaraló, garázs, tároló, telek vagy külföldi ingatlan vásárlása,
-
munkáltatói kölcsön, illetve szabad felhasználású jelzáloghitel törlesztése.
A támogatás nem készpénzben érkezik a dolgozóhoz: az állam a munkáltatónak utal, onnan pedig a bankhoz megy a havi törlesztésre, vagy önerő esetén a munkavállaló fizetési számlájára, kifejezetten a lakáscél teljesítésére.
Hogyan lehet igényelni? Lépésről lépésre
1. Munkáltatói regisztráció a Magyar Államkincstárnál
A programban való részvétel feltétele, hogy a munkáltató szerepeljen az Otthontámogatás-regiszterben.
-
Az állami és önkormányzati költségvetési szervek automatikusan felkerülnek a listára.
-
Az egyházi, alapítványi és egyéb fenntartók esetében külön regisztráció szükséges.
A jogszabály előírja, hogy a munkáltató 2025. december 20-ig köteles tájékoztatni az érintett dolgozókat a programról és a jelentkezés módjáról.
2. Dolgozói kérelem – fontos határidők
A támogatást mindig a munkáltatónál kell kérni, a kormányzati minta szerinti igénylőlapon vagy annak megfelelő adatlap kitöltésével.
Két élethelyzetet különböztet meg a rendelet:
1. Már meglévő lakáshitel (2026. január 1. előtt kötött szerződés)
- a kérelem beadási határideje: 2026. január 20.,
- a 2026-ra járó támogatást ebben az esetben egy összegben, visszamenőleg fizetik ki az adott évre.
2. 2026-ban vagy azt követően felvett új lakáshitel
- a kérelem a hitelszerződés megkötése után bármikor beadható,
- a támogatás a hitel első törlesztőrészletének esedékességekor indulhat, és havonta érkezik a bankhoz.
Önerőre igényelt támogatásnál a munkáltató egy összegben utal az adásvételi vagy építési szerződés, illetve a hitelszerződés alapján. Amennyiben a szerződés 180 napon belül mégsem jön létre, a támogatást vissza kell fizetni.
Mikor kell visszafizetni a támogatást?
Bár az Otthontámogatás elvben vissza nem térítendő, a jogszabály több, pontosan meghatározott esetben előírja a visszafizetési kötelezettséget.
1. A jogviszony megszűnése a dolgozó döntése miatt
Ha a támogatás első folyósítása után 6 hónapon belül a dolgozó saját kezdeményezésére kilép, vagy az ő kezdeményezésére szűnik meg közös megegyezéssel a jogviszony, az addig folyósított teljes összeget vissza kell fizetni, a jegybanki alapkamattal növelten.
Ha ez 6–12 hónap között történik, csak időarányos visszafizetés szükséges.
2. Jogosulatlan igénybevétel
Ha utólag kiderül, hogy a támogatás feltételei valójában nem teljesültek – például az ingatlan nem lakóingatlan, vagy a jogosult másik munkáltatói lakhatási támogatást is kapott –, a jogosulatlan részt szintén kamattal növelten kell visszafizetni.
3. A lakáshitel nem marad fenn
Ha a lakáshitel-szerződés a jogosultnak felróható okból két éven belül megszűnik vagy érvénytelenné válik, a korábban kapott támogatás szintén visszakövetelhető.
Nem kell ugyanakkor visszafizetni a támogatást, ha a jogviszony megszűnése nem a dolgozó döntésén múlik (például szervezeti átalakítás, határozott idejű szerződés lejárta, nyugdíj), vagy ha a jogosult másik, szintén Otthontámogatásra jogosító munkáltatóhoz megy át.
Gyakorlati példák – mennyit érhet a támogatás?
1. Tanárházaspár meglévő hitellel
-
mindkét fél állami iskolában tanít,
-
25 millió forintos, piaci kamatozású lakáshitelük van, 20 éves futamidővel,
-
a havi törlesztő nagyjából 180 ezer forint.
Mivel mindketten jogosultak, és mindketten kérik az Otthontámogatást, évi 2 millió forint is mehet ugyanarra a hitelre. Ez havi szinten közel 160–170 ezer forintnyi támogatást jelenthet a bank felé érkező összeggel együtt, így a család saját zsebből fizetett törlesztése akár 100 ezer forint alá is csökkenhet – a konkrét banki kalkulációtól függően.
2. Fiatal ápoló első lakása Otthon Starttal
-
29 éves, megyei kórházban dolgozik,
-
első saját lakását vásárolná,
-
30 millió forintos Otthon Start 3%-os lakáshitelt venne fel, 10% önerővel.
A bank 3 millió forint saját erőt kér. Ha a munkáltató regisztrált az Otthontámogatás programjába, a fiatal ápoló 1 millió forintot az önerő kiegészítésére is kérhet a támogatásból, így kevesebb saját pénzre van szüksége, és kisebb hitelösszegre kell szerződnie.
A kombináció előnye:
-
az Otthon Start miatt eleve alacsonyabb kamatszinttel számolhat,
-
az Otthontámogatás mérsékli a szükséges önerőt és a teljes futamidő alatti kamatterhet.
CIB Otthon Start Kamattámogatott Hitel Akció: akár 250 000 Ft bónusz* + online igénylés - promóció - Otthon Start Program Az Otthon Start program keretében nyújtott kölcsön 2025.09.01. napjától érhető el. - promóció -
Érdekel3. GYED-en lévő köztisztviselő
-
önkormányzati hivatalnál dolgozó köztisztviselő,
-
jelenleg GYED-en,
-
15 millió forintos lakáshitelt törlesztenek a házastársával.
A szabályok szerint a tartós távollét nem szünteti meg a jogosultságot, ezért ha a munkáltató regisztrált, a család ugyanúgy igényelheti az éves 1 millió forintos keretet. Ez különösen akkor jelent könnyebbséget, amikor az egyik fél jövedelme ideiglenesen alacsonyabb.
4. Közszféra elhagyása 8 hónap után
-
rendőrként dolgozik, meglévő hitelére igényli a támogatást 2026 elején,
-
augusztusban átmegy a versenyszférába.
Mivel a távozás az ő döntése, az első folyósítástól számított 6–12 hónapon belül lép ki, ezért az addig kapott támogatás időarányos részét vissza kell fizetnie, kamattal növelten. Ez jól mutatja, miért fontos előre átgondolni, mennyire stabil a közszolgálati jogviszony a következő egy-két évben.
Hogyan illeszkedik más lakástámogatási formákhoz?
Otthontámogatás és Otthon Start 3%-os lakáshitel
-
Otthontámogatás: évente legfeljebb 1 millió forint vissza nem térítendő támogatás, csak közszolgáknak.
-
Otthon Start: legfeljebb 50 millió forintos, fix 3%-os kamatozású lakáshitel, akár 25 éves futamidővel, szélesebb jogosulti körrel.
A két eszköz logikája eltér, de kiválóan kombinálható: a kedvezményes hitel biztosítja a hosszú távú, alacsony kamatú finanszírozást, az Otthontámogatás pedig évről évre csökkenti a törlesztő terhét vagy az induláshoz szükséges önerőt.
Otthontámogatás és CSOK Plusz
A CSOK Plusz gyermekvállaláshoz és házassághoz kötött kedvezményes lakáshitel, gyermekenként jelentős tartozás-elengedéssel. Az Otthontámogatás ezzel szemben nem kíván meg házasságot vagy gyermeket, viszont csak a közszféra dolgozóit célozza.
Egy közszolgálati, gyermekes házaspár számára ideális kombináció lehet:
-
CSOK Plusz a nagyobb volumenű hitelre,
-
Otthontámogatás a havi törlesztés folyamatos csökkentésére.
Otthontámogatás és a 35 év alattiak lakhatási támogatása
A 35 év alattiak lakhatási támogatása szélesebb munkavállalói körnek elérhető, de munkáltatói döntéstől függ, és más adózási logika szerint működik. A közszolgálati Otthontámogatás viszont a közszféra számára elkülönített, fix keretű program, és a jogszabály kimondja, hogy a két támogatás párhuzamosan nem vehető igénybe – választani kell közöttük.
Gyakorlati teendők a következő hónapokra
-
Ellenőrizd, jogosult lehetsz-e.
Nézd meg, hogy a munkahelyed a rendelet szerint jogosító intézménynek minősül-e. Ha bizonytalan vagy, kérdezd a HR-t vagy a bérszámfejtést. -
Érdeklődj a munkáltatói regisztrációról.
Ha az intézményed még nem regisztrált az Otthontámogatás rendszerébe, jelezd, hogy szeretnél élni a lehetőséggel – a regisztráció az előfeltétel. -
Rendezd a lakáshitel-papírokat.
Akár meglévő, akár tervezett hitelről van szó, fontos, hogy a hitel lakáscélú legyen, és az ingatlan lakóingatlan minősítésű magyarországi cím legyen. -
Figyelj a határidőkre.
Különösen fontos a 2026. január 20-i dátum azoknak, akik már 2026 előtt kötött lakáshitellel rendelkeznek. -
Gondold át a munkahelyi terveidet.
Ha biztosan tudod, hogy fél éven belül elhagynád a közszférát, érdemes kiszámolni, megéri-e így is igényelni a támogatást, vagy jobb kivárni.
Rövid összefoglaló tanács
Az Otthontámogatás 2026-tól valódi, kézzelfogható támogatás a közszolgálatban dolgozók számára: nem hitel, nem kamatkedvezmény, hanem évente akár nettó 1 millió forint, amely csökkentheti a lakáshitel havi terhét vagy segíthet összerakni az önerőt egy saját otthonhoz.
A program akkor hozza a legtöbbet, ha:
-
időben jelzed az igényedet,
-
átgondolod, hogyan illeszted az Otthon Starthoz, a CSOK Pluszhoz vagy más lakástámogatásokhoz,
-
és reálisan felméred, mennyire stabil a közszolgálati jogviszonyod a következő időszakban.
Érdemes konkrét számokkal, kalkulátorral végigszámolni, mennyit spórolhatsz a futamidő alatt. Jól tervezve ez az új támogatás akár több millió forinttal rövidítheti le az utat a tehermentes saját otthon felé.
Podcast-csatornáink és közösségi felületeink egy helyen.Kövess & hallgass – maradj képben a pénzügyekkel
Hallgasd itt
Tipp: iratkozz fel, hogy ne maradj le az új epizódokról.
Kövess minket
Rövid, hasznos tippek és friss pénzügyi hírek.
Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.
