Fordulat a lakáspiacon: 9 év után először csökkentek az árak
Az Expresszkölcsön szakértői annak jártak utána, hogy milyen irányban változnak a lakásárak, és annak, hogy ez hogyan hat a vásárlókra, az eladókra és a lakástulajdonosokra. Fontosnak tartjuk ugyanis, hogy ne csak az ingatlant eladók és vevők, de az ingatlan tulajdonosai is tisztában legyenek azzal, hogy milyen hatással van rájuk egy lakáspiaci fordulat. Mutatjuk, mire jutottunk.
![Fordulat a lakáspiacon: 9 év után először csökkentek az árak](https://expresszkolcson.hu/wp-content/uploads/2023/12/fordulat-a-lakaspiacon-1024x678.jpg)
Na de mi történik a lakáspiacon?
A lakáspiac 2010 óta egy folyamatos áremelkedési ciklusban volt, amely 2022 harmadik negyedévében fordult meg.
Az MNB-lakásárindex alapján az országos átlagban 2022 harmadik negyedévében éves alapon csökkentek a lakásárak, ami 9 év után az első csökkenés. A használt lakások ára több, mint 10 százalékkal, az új lakások ára szintén csökkent.
A fordulat több tényezőre vezethető vissza.
Az egyik legfontosabb az infláció és a kamatemelések hatására csökkenő lakáshitel-felvehetőség.
A magas infláció miatt a vásárlók reáljövedelme csökken, így kevésbé engedhetik meg maguknak egy drága lakást.
A kamatemelések pedig növelik a lakáshitelek törlesztőrészletét, ami szintén visszavetheti a keresletet.
A másik fontos tényező a rezsicsökkentés eltörlése. A rezsicsökkentés hatására a lakások fenntartási költségei jelentősen megnőttek, ami szintén csökkentette a lakásvásárlás vonzerejét.
A lakáspiaci fordulat várhatóan folytatódni fog a következő időszakban is.
Az infláció és a kamatemelések várhatóan tovább fognak hatni, ami tovább csökkenti a lakáshitel-felvehetőséget. A rezsicsökkentés eltörlése pedig tovább növeli a lakások fenntartási költségeit.
A lakáspiaci fordulat várhatóan kedvezően hat a lakásvásárlási lehetőségekre.
A csökkenő árak miatt könnyebb lesz lakást vásárolni.
És hogyan hat ez a vásárlókra?
A lakásárak csökkenése kedvezően hat a lakásvásárlókra, mivel könnyebb lesz lakást vásárolni.
A csökkenő árak miatt a vásárlók több lakás közül választhatnak, vagy nagyobbat is megengedhetnek maguknak.
A lakásárak csökkenése különösen kedvező lehet azoknak a vásárlóknak, akiknek a lakáshitel-felvehetőségük korlátozott.
A magas infláció és a kamatemelések miatt a lakáshitelek törlesztőrészlete jelentősen megnőtt, ami megnehezítette a lakásvásárlást.
A lakásárak csökkenése azonban csökkenti a lakáshitelek törlesztőrészletét, ami megkönnyíti a lakásvásárlást.
A lakásárak csökkenése kedvező hatással lehet a lakáspiaci versenyre is.
A csökkenő árak miatt a lakástulajdonosok nagyobb hajlandóságot mutatnak a kompromisszumokra, ami kedvező lehet a vásárlók számára.
A lakásárak csökkenése természetesen nem jelenti azt, hogy mindenki számára elérhetővé válnak a lakások. A lakásárak továbbra is magasak maradnak, de a csökkenés miatt könnyebb lesz lakást vásárolni.
És hogyan hat ez az eladókra?
A lakásárak csökkenése kedvezőtlenül hat az eladókra, mivel kevesebbet kaphatnak a lakásaikért.
A csökkenő árak miatt a lakások eladási ideje is megnőhet, ami további nehézséget okozhat az eladóknak.
A lakásárak csökkenése különösen kedvezőtlen lehet azoknak az eladóknak, akiknek gyorsan el kell adniuk a lakásukat.
A csökkenő árak miatt a lakás eladása tovább tarthat, ami problémát okozhat, ha az eladónak gyorsan szüksége van a pénzre.
A lakásárak csökkenése kedvezőtlen hatással lehet a lakáspiaci versenyre is.
A csökkenő árak miatt az eladók nagyobb hajlandóságot mutatnak a kompromisszumokra, ami kedvező lehet a vásárlók számára. Az eladók azonban csökkenthetik az eladási áraikat, hogy versenyképesebbek legyenek. Ez azonban azt jelentheti, hogy kevesebbet kapnak a lakásaikért.
Az eladók számára fontos, hogy a lakásárak csökkenésére felkészüljenek. Fontos, hogy a lakás értékét reálisan becsüljék meg, és hogy készek legyenek kompromisszumokra.
Miért fontos, hogy ingatlan tulajdonosként is tisztában legyünk a lakáspiaci változásokkal?
Az Expresszkölcsön szakértői szerint az ingatlan tulajdonosoknak is tisztában kell lenniük a lakáspiaci változásokkal, mivel ezek jelentős hatással lehetnek az ingatlanuk értékére és jövedelmezőségére.
Okok, amiért érdemes figyelemmel kísérni a lakáspiacot:
- Ingatlan értékének alakulása: a lakáspiac ingadozása közvetlen hatással van az ingatlanok értékére. Az ingatlan tulajdonosoknak tudniuk kell, hogy az ingatlanjuk értéke hogyan változik a piaci körülmények függvényében.
- Beruházás megtérülése: ha ingatlanba fektetünk, például bérbe adás vagy értékesítés céljából, a piaci változások befolyásolhatják a beruházás megtérülését. Az időben történő reagálás a piaci trendekre lehetővé teheti az optimális döntéseket.
- Hitelképesség és költségek: a lakáspiaci változások befolyásolhatják a hitelkamatokat és a finanszírozási feltételeket. Ezek a tényezők jelentős hatással lehetnek az ingatlan tulajdonosok hitelképességére és a hiteleik költségeire.
- Életminőség és környezet alakulása: a lakóhely környezete is változhat a lakáspiaci változásoknak köszönhetően. Az infrastruktúra fejlesztések vagy más tényezők miatt a környezet javulhat vagy romolhat, ami befolyásolhatja az ingatlan tulajdonosok életminőségét.
- Tervezés: a lakáspiaci változások ismerete segíthet az ingatlan tulajdonosoknak tervezni és kialakítani a jövőbeli stratégiájukat. Például, ha a piac értékvesztést mutat, az ingatlan tulajdonosoknak lehetőségük van előre tervezni, hogy hogyan reagálnak erre a helyzetre.
Ezért a lakáspiaci változások figyelemmel kísérése és megértése létfontosságú lehet az ingatlan tulajdonosok számára is, hogy hatékonyan kezeljék a pénzügyeiket, és optimalizálják az ingatlanokkal kapcsolatos döntéseiket.
Összefoglalás
2022 harmadik negyedévében, 9 év után először, országos átlagban csökkentek a lakásárak. Ennek oka több tényezőben keresendő: az infláció, a kamatemelések hatása a lakáshitel-felvehetőségre, valamint a rezsicsökkentés eltörlése, ami növelte a lakások fenntartási költségeit.
A fordulat a lakáspiacon kedvező a vásárlók számára, mivel a csökkenő árak miatt könnyebbé válik a lakásvásárlás, és több lehetőség áll rendelkezésre. Azonban az eladókra nézve ez kedvezőtlen, mivel alacsonyabb áron kelhet el ingatlanuk, és hosszabb ideig tarthat a lakás értékesítése.
Az ingatlan tulajdonosok számára is fontos a lakáspiaci változások nyomon követése, mivel ezek jelentős hatást gyakorolhatnak ingatlanuk értékére, a beruházások megtérülésére, hitelképességükre, valamint életminőségükre és környezetük alakulására. A piaci változások ismerete segíthet az ingatlan tulajdonosoknak hatékonyabban kezelni pénzügyeiket és optimalizálni döntéseiket.
Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.