Mit tartalmaz a tulajdoni lap, és hogyan kérhetjük le?
A tulajdoni lap lekérésének szabályai 2023 januártól megváltoztak; az alábbiakban erről tudhatsz meg mindent!
A tulajdoni lap lekérésének szabályai 2023-ban változtak meg; az év elejétől kezdve már csak hiteles másolat igényelhető, évente kettő abból is ingyenes, és akár online is kérhető. Erre pedig több okból is szükség lehet:
- a jelzáloghitelek igényléséhez 30 napnál nem régebbi, hiteles tulajdonilap-másolatra van szükség, ugyanis ezzel lehet igazolni a fedezetként bevont ingatlan adatait, a tulajdonjogot, illetve a per-, igény- és tehermentességet,
- albérleti szerződés megkötése előtt a tulajdonilap-másolat kikérésével több információt is megtudhatunk az adott ingatlanról, így például, hogy ki valójában az ingatlan tulajdonosa, vagy hogy a lakás mérete megfelel-e a hirdetésnek.
- közüzemi szerződések megkötéséhez, amikor az ingatlan tulajdonosváltásakor.
A tulajdoni lap lényege
A tulajdoni lap egy hivatalos dokumentum, ami közhitelesen mutatja meg egy adott ingatlan legfontosabb adatait, a tulajdonosait és a terheit, beleértve a rá bejegyzett jelzálogjogot, a száma pedig megegyezik az ingatlan helyrajzi számával. A tulajdoni lap a nyilvános ingatlan-nyilvántartás része, ami településenként tartalmazza az ország valamennyi ingatlanának törvényben meghatározott adatait:
- az ingatlan számszerű adatait,
- a tulajdonos adatait,
- az ingatlanra vonatkozó jogokat,
- a jogi szempontból jelentős tényeket.
E fentebb felsorolt adatokat a tulajdoni lapra jegyzik be.
A tulajdoni lap lekérésének menete
Hiteles tulajdonilap-másolatot bármely ingatlanra vonatkozóan bárki lekérhet a területileg illetékes földhivatalokban és a kormányablakokban, illetve akár közjegyzők is kiállíthatnak a tulajdoni lap tartalmáról tanúsítványt, amely a hiteles tulajdonilap-másolattal azonos hatályú.
A tulajdoni lapról igényelhető másolat lehet:
- szemle, ami a fennálló bejegyzéseket tartalmazza,
- teljes másolat, amely az ingatlanon lévő valamennyi bejegyzést tartalmazza.
Érdemes tudni, hogy a hiteles tulajdonilap-másolat akár úgynevezett elektronikus dokumentumként is igényelhető online, magánszemélyeknek a Földhivatal Online szolgáltatása keretében, ügyfélkapus vagy KAÜ-s azonosítással. Lényeges, hogy az elektronikus dokumentum kinyomtatva nem hiteles! Ha kinyomtatott formátumra van szükség, akkor személyesen kell azt igényelni a területileg illetékes földhivatalban.
A tulajdoni lap másolata online is igényelhető
A hiteles tulajdonilap-másolat online is elérhető, ráadásul havonta húsz ingatlan tulajdoni lapjának I. részéhez lehet így díjmentesen hozzáférni; ez az ingatlan leíró adatait tartalmazza, a tulajdonos és az egyéb bejegyzések nélkül. Az e-hiteles tulajdonilap-másolatból azonban évente mindössze két darab díjmentes, ezt követően ingatlanonként 3.000 forintba kerül.
A „társasházi információk” lekérdezése szintén díjmentes; ez a társasházi épületekben lévő, külön tulajdonú lakások beazonosítását segíti.
A hiteles tulajdonilap-másolat díja
A papír alapú, biztonsági elemekkel ellátott, hiteles tulajdonilap-másolat díja ingatlanonként 6.250 forint, a térképmásolaté pedig 3.000 forint. Az elektronikus hiteles tulajdonilap-másolatért 3.000 forint adatszolgáltatási díjat kell fizetni, az elektronikus térképmásolatért 3.000 forintot.
Fontos változás, hogy 2023. január 1-jétől megszűnt a nem hiteles tulajdonilap- és térképmásolat!
A tulajdonilap-másolat lekérdezése lakás építéséhez, vásárlásához, vagy bővítéséhez igénybe vehető, vissza nem térítendő állami támogatás igényléséhez – az igénylő megbízásából, évente egyszer, a hitelintézet számára – díjmentes.
Ezeken túl még számos más esetben is lehet ingyenes az e-hiteles tulajdonilap-másolat, így például:
- hagyatéki,
- gyámügyi,
- kisajátítási,
- részarány-földtulajdonnal kapcsolatos,
- osztatlan közös tulajdon megszüntetésére irányuló eljárásokhoz,
- közigazgatási hatósági,
- bírósági,
- ügyészségi eljárások lefolytatásához.
Az állami és egyházi szervezetek viszont személyi mentességet élveznek a díjfizetés alól.
