A legfontosabb fogalmak lakáshitel felvétele előtt
Lakáshitel felvétele előtt, illetve a folyamat során számos olyan fogalommal találkozhatunk, amelyek ismeretlenek lehetnek.
Egy lakáshitel felvétele előtt, illetve annak során rengeteg megoldandó feladat várja a leendő adósokat, és közben rengeteg olyan fogalom jöhet szembe, ami összezavarhatja még a tapasztaltabbakat is. Jobb ezekkel tisztában lenni, épp ezért ABC-sorrenben összegyűjtöttük az összeset, és rövid magyarázatot is fűztünk hozzájuk.
Adós: az a természetes személy, aki megköti a kölcsönszerződést a pénzintézettel.
Adóstárs: az adóssal együtt felel a hitel visszafizetéséért, leggyakrabban az adós házastársa, vagy családtagja.
Annuitásos kölcsön: a hitel visszafizetésének módja; a teljes futamidőre vetítve havonta azonos összegű törlesztőrészletet kell fizetni.
Bonitás: a hiteligénylő fizetőképességét jelenti; a bank minden hitelkérelem esetében vizsgálja.
Dologi adós: a jelzálog alapú hitelügyleteknél a fedezetül felajánlott ingatlan tulajdonosa, azaz a zálogkötelezett, aki nem hiteligénylő.
Elidegenítési és terhelési tilalom: a hitelt nyújtó bank írhatja elő ilyen tilalom bejegyzését az ingatlan tulajdoni lapjára, a jelzálogjog mellé, így a futamidő alatt az ingatlan nem adható el, és nem szolgálhat további kölcsön fedezetéül sem.
Előtörlesztés: a felvett kölcsön egy részének vagy egészének határidő előtti visszafizetése.
Értékbecslés: az értékbecslés során az ingatlan állapotát és tulajdonságait mérik fel, majd ez alapján határozzák meg az adott időpontra vonatkozó piaci értékét.
Finanszírozási arány: azt jelöli, hogy a hitel összege az ingatlan értékének hány százaléka.
Futamidő: a kölcsön felvételétől számított időszak, ami a visszafizetés végső határidejéig tart.
Hitelbírálat: a bank felméri a hitel nyújtásának kockázatát, és meghatározza a szükséges feltételeket.
Hitelbiztosítéki érték: értékbecsléssel határozzák meg, majd ezt veszi alapul a bank a maximális hitelösszeg meghatározásakor.
Hiteles tulajdonilap-másolat és szemle: a földhivatal által kiadott másolat a tulajdoni lapról; ez lehet teljes másolat, ami tartalmazza a fennálló és a törölt bejegyzéseket is, illetve szemle, ami csak a fennálló bejegyzéseket tartalmazza.
Hitelfedezeti biztosítás: kiegészítő szolgáltatás, ami a hitelkötelezettségre köthető, és bizonyos esetekben – munkaképtelenné válás, elhalálozás – a biztosító átvállalja az adós hitelkötelezettségének részét vagy egészét.
Jelzáloghitel: olyan hitelkonstrukció, amelynél a bank egy ingatlan biztosítéka mellett nyújt hitelt. Hosszú futamidejű és viszonylag alacsony kamatozású kölcsön. Abban az esetben, ha az adós nem törleszti a hitelt, a bank elárverezheti a fedezetet jelentő ingatlant.
Jelzálogjog: a jelzáloghitel felvételekor a fedezetet jelentő ingatlan tulajdoni lapjára a Földhivatalnál, illetve az ingatlan-nyilvántartásba kerül bejegyzésre; ez igazolja a bank jogát a hitelszerződésben szereplő biztosíték érvényesítésére.
Kamat: a hitel tulajdonképpeni ára, ami a futamidő alatt folyamatosan fizetendő, és a törzstőke százalékában adják meg.
Kamatperiódus: egy olyan időperiódus, ami alatt a kamat mértéke változatlan, viszont a periódus fordulóján változhat.
Készfizető kezes: a hitelügyletbe bevont személy, aki vállalja, hogyha a futamidő alatt az adós nem törleszti a hitelt, úgy a pénzintézet felszólítására az adós helyett ő teljesíti a fennmaradó hiteltörlesztést.
KHR-lista: a Központi Hitelinformációs Rendszer adatbázisa, ami rögzíti azokat az adósokat, akik a minimálbérnél magasabb összeggel, legalább 90 napja tartoznak. A hitel visszafizetése után az adós átkerül passzív státuszba, ahol az azt követő 5 évben szerepelni fog.
Önerő: az ingatlan értékének a bank által nem finanszírozott része, az adós saját forrása a felvenni tervezett kölcsönön kívül, vagyis a vételár és a kölcsönösszeg különbsége.
Pótfedezet: ha egy ingatlan nem szolgáltat elegendő fedezetet a hitel felvételére, bevonható egy vagy több másik ingatlan is fedezetként, amelyekre szintén jelzálog kerül bejegyzésre.
Takarnet: a Földhivatal internetes hálózata, amelyen keresztül online hozzá lehet férni a Földhivatal adatbázisához.
Természetes személy: jogi szakkifejezés; az élő embert, illetve a hozzá fűződő jogok alanyát jelenti, vagyis az a személy, aki önállóan jogképes.
THM: a Teljes Hiteldíj Mutató azt mutatja meg, hogy az adósnak a tőkéhez viszonyítva, százalékban, egy év alatt, a tőkén túl mekkora összeget kell visszafizetnie; a hitel minden költségét magába foglalja, vagyis a kamatot, a kezelési költséget, az értékbecslés díját, az ingatlan-nyilvántartási eljárás díját, valamint a hitelközvetítő és a bankszámlavezetés díját is.
Tulajdoni lap: a Földhivatalnál kezelt, hivatalos okirat, amiről a hitelfelvételhez hiteles másolat szükséges, és ami tartalmazza az ingatlan és a tulajdonosok adatait, a tulajdonrészüket, illetve az esetlegesen fennálló terheket és különböző jogokat, továbbá az úgynevezett tényeket, mint például az elidegenítési- és terhelési tilalom.
Zálogkötelezett: az a természetes személy, aki a jelzáloghitelben fedezetként rögzített ingatlan tulajdonosa.
Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.
