Hirdetés

Milyen feltételekkel költözhetsz el Zöld Hitellel CSOK-os lakásból?

2022.01.04.
Szerző: Csongrádi Richárd
Utoljára módosítva: 2022. január 4. 14:40

Zöld Hitellel CSOK-os lakásból is el lehet költözni, de csak bizonyos körülmények és határidők betartásával – mutatjuk a részleteket!

Milyen feltételekkel költözhetsz el Zöld Hitellel CSOK-os lakásból?

Zöld Hitellel CSOK-os lakásból csak akkor költözhetsz el, ha figyelembe veszel bizonyos tényezőket. A CSOK segítségével megvásárolt ingatlanokra ugyanis 10 éves elidegenítési tilalom vonatkozik, és ebben az időszakban neked a gyermekeddel együtt ebben az ingatlanban kell laknod, méghozzá életvitelszerűen.

Ennek ellenére el tudsz költözni egy másik ingatlanba, a kettő közti különbözetet pedig akár Zöld Hitelből is kiegyenlítheted.

A CSOK korlátai

A CSOK egyik kikötése, hogy sem eladni, sem kiadni nem lehet azt az ingatlant, amire felvették a támogatást; ellenkező esetben ugyanis vissza kell azt fizetni, és jelentős büntetéssel is számolni kell. Elköltözni viszont – bizonyos feltételek mellett – lehetséges, bár az újabb ingatlannak mindenképp nagyobb alapterülettel kell rendelkeznie, illetve drágábbnak kell lennie, mint az előzőnek.

Az elköltözés legális módja: a feltételek betartása

Csak abban az esetben tarthatod meg a CSOK-támogatást, ha betartod azokat a feltételeket, amelyeket a CSOK szabályozása tartalmaz. Használt ingatlant például nem vásárolhatsz, csakis új építésűt, ami ráadásul nagyobb és drágább is, mint a jelenlegi.

Ennél azonban valamivel fontosabb a határidők betartása, ugyanis leginkább ezen múlik minden. A régi ház eladása után legkésőbb 60 nappal meg kell vásárolnod az új házat, és az előző ház eladását 30 napon belül be kell jelentened a területileg illetékes földhivatalnak.

Ha nem tudod tartani a két hónapos határidőt, még akkor is van lehetőséged a támogatás átvitelére, viszont ebben az esetben már a teljes támogatás összegét letétben kell elhelyezned egy kincstári számlára, amit csak az új ház átvétele után kaphatsz vissza – erre valószínűleg nincs lehetőséged, tehát jobb elkerülni.

Ebben az esetben két hónapon belül át kell utalnod a támogatás összegét, és az új ház megvásárlásánál egy, felépítésénél pedig három évre felfüggesztésre kerül a támogatás visszafizetési kötelezettsége.

Ha esetleg korábban sikerülne megvenned az új ingatlant, abban az esetben is átviheted az egész CSOK-támogatást, amennyiben egy évvel az eladás előtt vetted azt meg. Ez azonban pénzügyileg lényegesen nehezebb megoldás, és persze ebben az esetben is rá kell költened az eladott ház árát az újonnan vett ingatlanba.

Itt jön képbe a Zöld Hitel

A két ingatlan vételára közti különbséget valamiből fedezned kell, és, ha nem áll a rendelkezésedre nagyobb mennyiségű megtakarítás, akkor kénytelen leszel valamilyen jelzáloghitelt felvenni. Mivel a Zöld Hitel jelenleg a legjobb, ilyen jellegű hitelkonstrukció, érdemes ezt választanod.

A Zöld Hitel mindössze 2,5%-os ügyleti kamattal igényelhető, a Zöld Otthon Program keretében meghirdetett, jegybanki lakáshitel. Maximum 70 millió forintot lehet igényelni e konstrukcióban, a futamidő pedig legfeljebb 25 év lehet.

Fontos, hogy a Zöld Hitel segítségével kizárólag a legalább BB, vagy annál magasabb energetikai besorolású, legfeljebb 90 kWh/m2/év primer energiaigényű, új lakások és családi házak saját lakhatás céljából történő vásárlása, illetve építése oldható meg; érdemes tehát pontosan utánanézni az ingatlan energetikai jellemzőinek.

A Zöld Hitel feltételei

A szokásos, bankok által támasztott feltételeken túl egyetlen igazán fontos követelmény van, ami ugyanaz, mint a CSOK esetében: a tulajdonosnak legalább 10 évig, életvitelszerűen kell az ingatlanban élnie. Érdemes ezzel is kalkulálni, mielőtt belevágsz, bár azt érdemes tudni, hogy ez a feltétel ugyanúgy megkerülhető, mint a CSOK-os ingatlan esetében.

A Zöld Hitelt a kereskedelmi bankoknál érheted el, ám jó, ha tudod, hogy csak a kamat maximuma fix, a minimuma nem, tehát találhatsz alacsonyabb kamatozásút is, ezért érdemes összehasonlítanod a jelenleg már elérhető ajánlatokat. Tedd meg oldalunkon, majd indítsd el az igénylési folyamatot online, mindössze néhány kattintással!

Ajánlataink

Archívum

Ajánlott hitelek

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön - AKTÍV250

THM

8,41%*

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 - 10.000.000 Ft

§

Provident Havi Kölcsön

THM

26,1%

Futamidő

30 hó

Hitelösszeg

600.000 Ft - 1.500.000 Ft

§

Privát Minimum Kölcsön

THM

24,5%

Futamidő

12 - 60 hó

Hitelösszeg

200.000 Ft - 490.000 Ft

§

További blogbejegyzések

Hogyan adhatsz el egy CSOK-os ingatlant?

Hogyan adhatsz el egy CSOK-os ingatlant?

2021.06.30.

Ugye azt már tudjuk, hogy a CSOK, vagyis a családi otthonteremtési kedvezmény kiváló opció a gyermekes és a gyermekvállalást még csupán tervező pároknak is, hiszen ha megfelelnek a támasztott követelményrendszernek, az állam vissza nem térítendő támogatás formájában segíti őket.

Tovább olvasom
Milyen államilag támogatott hitelt igényelhetünk a CSOK mellé jelenleg?

Milyen államilag támogatott hitelt igényelhetünk a CSOK mellé jelenleg?

2021.03.05.

A CSOK, azaz a Családi Otthonteremtési Kedvezmény a magyar kormány által nyújtott támogatás, amely új lakás építéséhez és vásárlásához, vagy használt lakás bővítéséhez használható fel. Jó hír a kisgyermekes, vagy a gyermekvállalásban gondolkodóknak, hogy a CSOK mellé további kedvezményes hitelek is igénybe vehetők.

Tovább olvasom
Ingatlanra vonatkozó CSOK feltételek új ingatlan vásárlásakor

Ingatlanra vonatkozó CSOK feltételek új ingatlan vásárlásakor

2021.06.01.

Az ingatlanra vonatkozó feltételek CSOK igénylésekor kétfélék lehetnek: új és használt ingatlannál különböznek egymástól.

Tovább olvasom
CSOK-os ingatlanban vállalkozás – lehetséges?

CSOK-os ingatlanban vállalkozás – lehetséges?

2021.06.07.

Egy CSOK-os ingatlant egy vállalkozás székhelyeként használni sokáig lehetetlen volt, ám azóta változott a helyzet – mutatjuk a részleteket!

Tovább olvasom