Hogyan adhatsz el egy CSOK-os ingatlant?
Ugye azt már tudjuk, hogy a CSOK, vagyis a családi otthonteremtési kedvezmény kiváló opció a gyermekes és a gyermekvállalást még csupán tervező pároknak is, hiszen ha megfelelnek a támasztott követelményrendszernek, az állam vissza nem térítendő támogatás formájában segíti őket.
Igen ám, de azt azért nem árt tudatosítani magunkban a CSOK felvétele előtt, hogy a nemzeti patronálás bizony egy hosszú távú és kemény kikötést is megfogalmaz az igénylők felé, amibe még a rendkívül tudatos pároknak is könnyen beletörhet a bicskája. Az egyik ilyen kritérium, miszerint az állami támogatás segítségével megvásárolt lakásra tíz évre elidegenítési és jelzálogtilalom kerül, ami egészen pontosan azt jelenti, hogy sem eladni, sem elcserélni nem lehet a CSOK-os ingatlant. Vajon mi van akkor, ha egész egyszerűen mégis váltani kényszerülsz? Nézzük meg a lehetőségeket!
Hogyan adhatsz vagy cserélhetsz el egy CSOK-os ingatlant anyagi veszteség nélkül?
Nyilvánvaló, hogy van kiút, de azt tudnod kell, hogy a döntésednek bizony financiális fejleményei lehetnek. Ha azt szeretnéd, hogy egyáltalán ne kelljen visszafizetned a CSOK-ot, ami nyilván érthető, akkor kétalternatívás megoldási halmazban szükséges gondolkodnod:
- Előbb eladod a CSOK-os ingatlant, majd ezt követően, 60 napon belül vásárolsz egy újat! – Ebben az esetben légy résen, hogy az eladott objektum eladását a tranzakciót követő 30 napon belül jelenteni szükséges az illetékes járási hivatalnál, és az új ingatlan alapterületének és/vagy értékének nagyobbnak kell lennie a korábbinál, máskülönben a CSOK részlegesen visszafizetendő. Arra is figyelj, hogy amennyiben eredetileg újépítésű lakásra igényelted a CSOK-ot, és használtra váltanál, akkor erre kizárólag a CSOK-szerződés megkötésétől számított öt éven túl van módod.
- Előbb vásárolsz egy új ingatlant, majd ezt követően 1 éven belül adod el a CSOK-os lakást! – Kemény dió, hisz ehhez a megvalósításhoz rendelkezned kell akkora önerővel, hogy a meglévő ház eladása nélkül vegyél egy újat. Ebben az esetben is él az előzőleg már említett, eredendően újépítésű, majd használt ingatlanos váltásra érvényes ötéves moratórium.
Mi van akkor, ha a már felvázolt opciók egyszerűen nem megvalósíthatók?
Ha nem rendelkezel még egy ingatlan megvételére jogosító anyagi fedezettel, illetve a 60 nap is kevésnek bizonyul egy új lakóhely megteremtésére, akkor van még egy járható út, de ebben az esetben ideiglenesen már vissza kell fizetned sajnos a CSOK támogatás összegét. Ilyenkor első körben eladod a CSOK-os ingatlant, majd 1 éven belül vásárolsz, vagy 3 éven belül építesz egy újat, annyi könnyítéssel, hogy a jelzett intervallumok egyszeri lehetőséggel, 2 évvel meghosszabbíthatók. Itt is hatályos az ötéves halasztási kényszer az újról használtra váltás esetében, és fontos kitétel, hogy a bevállalt vételt vagy építést akkor is realizálnod kell, ha időközben lejárna a 10 évben rögzített elidegenítési és jelzálog tilalom hatálya.
