fbpx
Hirdetés

5 dolog a foglalóról, amit érdemes tudnod

2021.04.16.
Szerző: Expresszkolcson
Utoljára módosítva: 2021. április 16. 12:49

Álmaink házának megtalálásával egy sor fontos kérdésre is felelnünk kell. Hogyan és mikor kössünk adás-vételi szerződést, hogyan és mikor fizessünk? Kis utánajárással a válaszok nem is tűnnek annyira bonyolultnak. Első lépésben nézzük meg, hogy mit kell tudnunk a foglalóról.

5 dolog a foglalóról, amit érdemes tudnod

Mikor beszélhetünk foglalóról?

A tökéletes ingatlan kiválasztása után lehetőség szerint meg kell egyeznünk az eladóval a vételárról. Ha egymás tenyerébe csaptunk, akkor a következő lépés az adás-vételi szerződés aláírása lehet, ügyvéd által hitelesítve, melybe bele kell foglalnunk a kifizetés módját, és időpontját, időpontjait. Ekkor kerülhet sor – amennyiben a megbeszéltek szerint szükség van rá – a foglaló kifizetésére. A mai szabályozás alapján már nem feltétlenül kell azonnal készpénzben, az aláírás időpontjában átadnunk azt. A legfontosabb tulajdonság, amit a foglalóról tudnunk kell, hogy mindenképpen rögzítenünk kell az adás-vételi szerződésben, illetve csak pénzösszegben adhatjuk meg (nem lehet például arany, vagy egy autó a foglaló fedezete). Ennek oka, hogy a foglaló adott esetben visszakérhető vagy elveszíthető bizonyos feltételek mellett. Ha a vevő hibájából, a fizetésképtelensége miatt, vagy mert indoklás nélkül el akar állni a szerződés teljesítésétől, akkor az eladó megtarthatja a foglaló összegét. Ha viszont az eladó a hibás, vagy meggondolja magát, és mégsem adná el az ingatlan, akkor a vevő a kifizetett foglaló kétszeresét igényelheti vissza. Ha egyik fél sem hibás, vagy mindketten el akarnak állni a szerződéstől, akkor egyszerűen visszakapja a vevő a kifizetett pénzt – ilyen eset lehet egy természeti csapás miatt elértéktelenedett ingatlan miatti elállás (földrengés, viharkár, tűzeset).

Mit kell még tudnunk a foglalóról?

A foglaló mértéke általában a vételár tíz százaléka. Ettől eltérő is lehet, de mindenképpen rögzíteni kell a szerződésben, hogy mekkora összeget tekintenek a felek foglalónak. A túl magas értékű foglaló egy esetleges, későbbi bírósági eljárás során megtámadható, vagyis ha valamilyen okból nem teljesülnek az adás-vételi szerződésben leírtak, akkor ez még több galibát okozhat. Ezért, ha foglalóról beszélünk, érdemes ragaszkodnunk az általánosan elfogadotthoz. Az is igaz, hogy kihagyni sem érdemes, egyrészt a kötelezettség-vállalás megerősítésére szolgál, másrészt beleszámít a vételárba, vagyis normál esetben nem emeli az ingatlan értékét sem. Legújabb szabályozás alapján manapság már nem is kell feltétlenül készpénzben kifizetnünk, át is utalhatjuk az összeget.

Ajánlataink

Archívum

Ajánlott hitelek

Hirdetés

Provident Start kölcsön

THM

8,3%

Futamidő

12 hét

Hitelösszeg

50.000 Ft - 200.000 Ft

§

Extra Plus Személyi Kölcsön

THM

10,6%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 - 10.000.000 Ft

§

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön - AKTÍV250

THM

13,95%*

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 - 10.000.000 Ft

§

További blogbejegyzések

Milyen irányba mozdulhatnak a lakásárak 2023-ban?

Milyen irányba mozdulhatnak a lakásárak 2023-ban?

2022.08.01.

A lakásárak 2023-ban vajon tovább emelkednek, vagy elindul végre a csökkenés? Az alábbi cikkben erre keressük a választ.

Tovább olvasom
A 6 legjobb befektetési lehetőség 2022-ben

A 6 legjobb befektetési lehetőség 2022-ben

2022.05.10.

Befektetési lehetőségekből 2022-ben sem lesz hiány, de most jobban meg kell fontolni, hogy mibe helyezed el a vagyonodat!

Tovább olvasom
Mire kell figyelni, ha osztatlan közös tulajdonú ingatlant vásárolnál?

Mire kell figyelni, ha osztatlan közös tulajdonú ingatlant vásárolnál?

2021.06.09.

Az osztatlan közös tulajdon meglehetősen gyakran bukkan fel az ingatlanpiacon, de előnyei mellett buktatói is vannak. Lássuk, mit kell tudni erről a témáról!

Tovább olvasom
Ingatlanvásárlás előtt állsz? Ezeket a tényezőket vedd figyelembe!

Ingatlanvásárlás előtt állsz? Ezeket a tényezőket vedd figyelembe!

2022.05.03.

Ingatlanvásárlás előtt számos lépést kell megtenned még akkor is, ha nem hitelből oldod meg; ha igen, a teendőid megsokszorozódnak!

Tovább olvasom