Takarék fix jelzáloghitelek Hirdetés

5 dolog a foglalóról, amit érdemes tudnod

2021.04.16.
Szerző: expresszkolcson.hu

Álmaink házának megtalálásával egy sor fontos kérdésre is felelnünk kell. Hogyan és mikor kössünk adás-vételi szerződést, hogyan és mikor fizessünk? Kis utánajárással a válaszok nem is tűnnek annyira bonyolultnak. Első lépésben nézzük meg, hogy mit kell tudnunk a foglalóról.

5 dolog a foglalóról, amit érdemes tudnod

Mikor beszélhetünk foglalóról?

A tökéletes ingatlan kiválasztása után lehetőség szerint meg kell egyeznünk az eladóval a vételárról. Ha egymás tenyerébe csaptunk, akkor a következő lépés az adás-vételi szerződés aláírása lehet, ügyvéd által hitelesítve, melybe bele kell foglalnunk a kifizetés módját, és időpontját, időpontjait. Ekkor kerülhet sor – amennyiben a megbeszéltek szerint szükség van rá – a foglaló kifizetésére. A mai szabályozás alapján már nem feltétlenül kell azonnal készpénzben, az aláírás időpontjában átadnunk azt. A legfontosabb tulajdonság, amit a foglalóról tudnunk kell, hogy mindenképpen rögzítenünk kell az adás-vételi szerződésben, illetve csak pénzösszegben adhatjuk meg (nem lehet például arany, vagy egy autó a foglaló fedezete). Ennek oka, hogy a foglaló adott esetben visszakérhető vagy elveszíthető bizonyos feltételek mellett. Ha a vevő hibájából, a fizetésképtelensége miatt, vagy mert indoklás nélkül el akar állni a szerződés teljesítésétől, akkor az eladó megtarthatja a foglaló összegét. Ha viszont az eladó a hibás, vagy meggondolja magát, és mégsem adná el az ingatlan, akkor a vevő a kifizetett foglaló kétszeresét igényelheti vissza. Ha egyik fél sem hibás, vagy mindketten el akarnak állni a szerződéstől, akkor egyszerűen visszakapja a vevő a kifizetett pénzt – ilyen eset lehet egy természeti csapás miatt elértéktelenedett ingatlan miatti elállás (földrengés, viharkár, tűzeset).

Mit kell még tudnunk a foglalóról?

A foglaló mértéke általában a vételár tíz százaléka. Ettől eltérő is lehet, de mindenképpen rögzíteni kell a szerződésben, hogy mekkora összeget tekintenek a felek foglalónak. A túl magas értékű foglaló egy esetleges, későbbi bírósági eljárás során megtámadható, vagyis ha valamilyen okból nem teljesülnek az adás-vételi szerződésben leírtak, akkor ez még több galibát okozhat. Ezért, ha foglalóról beszélünk, érdemes ragaszkodnunk az általánosan elfogadotthoz. Az is igaz, hogy kihagyni sem érdemes, egyrészt a kötelezettség-vállalás megerősítésére szolgál, másrészt beleszámít a vételárba, vagyis normál esetben nem emeli az ingatlan értékét sem. Legújabb szabályozás alapján manapság már nem is kell feltétlenül készpénzben kifizetnünk, át is utalhatjuk az összeget.

Ajánlataink

Archívum

Hirdetés

Ajánlott hitelek

Prémium400 Kölcsön Számlával

THM

7,9%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

800.000 - 10.000.000 Ft

§

Megújuló Hitel

THM

20,74 - 24,60%

Futamidő

13-57 hónap

Hitelösszeg

100.000 - 1.500.000 Ft

§

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön - AKTÍV120

THM

11,73%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

300.000 Ft - 10.000.000 Ft

§

További blogbejegyzések

Közjegyzőhöz, vagy ügyvédhez forduljunk ingatlanvásárlás esetén?

Közjegyzőhöz, vagy ügyvédhez forduljunk ingatlanvásárlás esetén?

2021.03.26.

Azt, hogy közjegyzőhöz, vagy ügyvédhez fordulsz-e, amikor ingatlant vásárolsz, Te döntöd el – az alábbiakból megtudhatod, mi alapján érdemes választanod!

Tovább olvasom
Milyen ingatlanba érdemes fektetni jelenleg?

Milyen ingatlanba érdemes fektetni jelenleg?

2021.06.24.

Vajon újépítésű házat, panel- vagy téglalakást érdemes leginkább befektetési céllal vásárolni jelenleg? Eláruljuk, milyen ingatlanba érdemes fektetni, továbbá arra is kitérünk, milyen egyéb szempontokat ajánlott figyelembe venni a vásárlás során.

Tovább olvasom
Energetikai tanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

2021.09.27.

Az energetikai tanúsítvány egy igazoló okirat, ami az ingatlanoknak a jogszabály szerinti számítási módszerrel meghatározott energetikai teljesítőképességét mutatja meg. Ez a pontos meghatározás. De mit jelent ez a gyakorlatban? Mikor van rá szükségünk? Mire lehet jó nekünk? Mutatjuk.

Tovább olvasom
Hogyan lehet eladni egy terhelt ingatlant?

Hogyan lehet eladni egy terhelt ingatlant?

2021.10.06.

Magyarországon az ingatlanok nagy része hitellel terhelt. Ez bár bonyolultabbá teszi, de nem teszi lehetetlenné az eladást. Bármikor kerülhetünk olyan élethelyzetbe, amikor el akarjuk adni a terhelt ingatlanunkat. Mire kell figyelnünk? Hogy lehet eladni egy terhelt ingatlant? Mutatjuk.

Tovább olvasom