Ingatlanba fektetnél? Ezeket a szempontokat vedd figyelembe!

2021.02.19.

Ha ingatlanba fektetnél, érdemes tisztában lenned azokkal a tényezőkkel, amelyek által nagyobb a valószínűsége annak, hogy nyereséget könyvelhetsz el!

Ingatlanba fektetnél? Ezeket a szempontokat vedd figyelembe!

Amikor ingatlanba fekteted a pénzed, annak két oka lehet: szeretnél saját lakásban élni, illetve befektetési céllal, kiadásra vásárolod. A nyereség szempontjából azonban lényegtelen a cél, hiszen csakis a nyereség számít. Ahhoz, hogy garantáltan hasznot hozzon számodra az ingatlanvásárlás, érdemes megfogadnod alábbi szempontjainkat, és ezek alapján kiválasztani a lakást.

Miből lesz a haszon, ha ingatlanba fektetnél?

Az ingatlan alapvetően kétféleképpen hoz hasznot: a bérleti díjból, amit beszedsz a használatáért, illetve az értéknövekedésből; amikor ingatlanba fektetsz, ezek közül csak az előbbi a biztos. Komoly veszteséget is termelhet azonban az értékcsökkenés által, ezért ezt minden esetben figyelembe kell venned!

Gondold át, milyen ingatlanba fektetsz be!

Ha a kiadás a célod, akkor inkább lakásban gondolkodj, mivel a házak lényegesen drágábbak, és szinte mindig a kisebb lakásokat keresik a bérlők. Ám nem csak a méret, hanem a lakás elhelyezkedése is kiemelkedő fontosságú, hiszen a bérlés egyik lényeges kérdése, hogy közel helyezkedik-e el a lakóhely az egyetemhez, illetve munkahelyhez. Ebből következik, hogy a település is lényeges, hiszen ahol kevés a munkalehetőség, és nincs felsőoktatás, oda nagy eséllyel nem mennek bérlők sem, sőt, inkább az elvándorlás lesz a jellemző. Ha kerülnéd a kockázatot, akkor Budapest és a megyeszékhelyek nagy többsége biztosnak tűnik.

Válaszd ki okosan a lakást is!

Figyelned kell arra, hogy milyen állapotban van a lakás, hiszen ha rengeteget kell ráköltened, hogy lakható legyen, akkor könnyen veszteségbe csúszhatsz. A ház állapotát is nézned kell, hiszen, ha az már alaposan megérett a felújításra, akkor a felújítási alapba is befizetéseket kell tenned, és ezt nem háríthatod a bérlőidre. A lakók is problémát okozhatnak, illetve, ha a környék nem biztonságos, nem fogsz bérlőt találni.

Gondold át, hogy miből veszed meg a lakást!

Amikor ingatlanba fekteted a pénzed, akkor vagy akkora tőkével rendelkezel, hogy készpénzben fizetsz, vagy hitelből vásárolsz, mert csak az önerőre elég pénzed van. Leegyszerűsítve mondhatjuk, hogy ha hitelre veszed meg a lakást, akkor legalább annyiért kell kiadnod, mint amekkora a törlesztőrészlet. Ekkor azonban az a pénz, amit önerőre fordítottál, gyakorlatilag hasznot nem hajtva áll egy bankban, neked pedig csak a futamidő végén kezd el hasznot termelni a lakás, illetve ekkor már számíthatsz az esetleges eladásból származó összegre is. Ha hitelből vennéd meg azt az ingatlant, amelyre a megtakarításaidat is elköltöd, hasonlítsd össze a bankok ajánlatait oldalunkon, majd indítsd el az igénylést online!

Ajánlataink

Archívum

Címkék

Ajánlott hitelek

Hitelkiváltó Kölcsön

THM

16,2%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

200.000 Ft - 6.000.000 Ft

§

MKB Mosoly Személyi kölcsön

THM

7,2% - 13,8%

Futamidő

24 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 Ft - 7.000.000 Ft

§

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön - AKTÍV120

THM

11,73%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

300.000 Ft - 8.000.000 Ft

§

További blogbejegyzések

5 tanács, mielőtt befektetnél

5 tanács, mielőtt befektetnél

2021.01.27.

Mielőtt befektetnél, érdemes elolvasnod ezzel kapcsolatos tanácsainkat, hogy elkerülhesd a problémákat! A pénz gyakorlatilag az életünk mozgatórugója, bármit is állítsanak a filozófusok! Ezért takarékoskodunk, és ezért helyezzük el a megtakarításainkat különféle befektetési alapokban és más, a pénzt fialtató megoldásokban.

Tovább olvasom