Lakáshitel önerő nélkül? Törvényileg nem lehetséges, ám akadnak kiskapuk. Ha lakáshitelt önerő nélkül szeretnél igényelni, olvass tovább!
Ha ingatlant szeretnél vásárolni, akkor önerőre mindenképp szükséged lesz, hiszen a bankok az erre vonatkozó szabályozás értelmében az ingatlan piaci értékének maximum 80%-át fogják meghitelezni, de az általános gyakorlat azt mutatja, hogy inkább csak a 60-70% az az összeg, amit egy bank hajlandó folyósítani. A JTM szabályozás elviekben megkerülhetetlen, azaz mindenképp szükség van az önerőre, ám azt már nem határozza meg, hogy ez a lakáshitel önereje miből is álljon – ez jelenti a fentebb említett kiskaput, amit, ha lakáshitelt önerő nélkül akarsz felvenni, ki kell használnod.
Az egyik lehetőség
Természetesen a lakáshitel önerejét lehetséges hitelből is finanszírozni, ám csak óvatosan, hiszen buktatói is lehetnek. Amennyiben megfelelő mértékű a jövedelmed, akkor akár 10.000.000 forintot is igényelhetsz fedezet nélkül, és mivel a személyi kölcsönök szabad felhasználásúak, akár a lakáshitel önerejeként is felhasználhatod őket, így gyakorlatilag a lakáshitelt önerő nélkül tudod felvenni. A buktató azonban még csak most jön, ugyanis a JTM szabályozásban viszont szerepel, hogy a havi törlesztőrészletek nem lehetnek magasabbak a jövedelem 50%-ánál, illetve ha magasabb, mint havi nettó 500.000 forint, akkor a 60%-ánál. Ha a személyi kölcsön törlesztőrészlete eléri ezt az értéket, akkor az ingatlanhitel felvétele majdhogynem lehetetlenné válik – adóstárs segítségével megoldható –, illetve ha a személyi kölcsön és az ingatlanhitel törlesztőrészletei együtt átlépik ezt a határvonalat, akkor az utóbbit nem fogják folyósítani
A másik lehetőség
A másik, valamivel biztonságosabb lehetőség arra, hogy a lakáshitelt önerő nélkül igényelhesd, a pótfedezet bevonása. Ez a gyakorlatban annyit tesz, hogy nem csak a megvásárolni kívánt ingatlant terhelik meg jelzáloggal, hanem egy másikat is, ami lehet egy rokonodé, de akár a tiéd is. Így gyakorlatilag biztosan megkapod a lakáshitelt önerő nélkül is, ám vigyáznod kell, mert ha a hitel felmondásra kerül, akkor a bank mindkét ingatlant lefoglalhatja.
Ha lakáshitelt szeretnél igényelni, hasonlítsd össze a bankok legjobb ajánlatait oldalunkon, majd indítsd el az igénylést online!
