Lakáshitel mértéke egy átlagos bérrel

2020.06.15.

A járandóság, az, hogy mennyit keresünk az egyik legmeghatározóbb dolog egy kölcsön-felvételnél. A lakáshitel mértéke nagyban függ attól, hogy milyen havi jövedelmet tudsz igazolni. Lássuk, hogy egy átlagos hazai jövedelemmel milyen mértékű lakáskölcsönhöz lehet jutni! Magyarországon az utóbbi időszakban folyamatosan nőtt a havi átlagjövedelem, amely a KSH legfrissebb statisztikái szerint márciusban átlépte a bruttó 400 […]

Lakáshitel mértéke egy átlagos bérrel

A járandóság, az, hogy mennyit keresünk az egyik legmeghatározóbb dolog egy kölcsön-felvételnél. A lakáshitel mértéke nagyban függ attól, hogy milyen havi jövedelmet tudsz igazolni. Lássuk, hogy egy átlagos hazai jövedelemmel milyen mértékű lakáskölcsönhöz lehet jutni!

Magyarországon az utóbbi időszakban folyamatosan nőtt a havi átlagjövedelem, amely a KSH legfrissebb statisztikái szerint márciusban átlépte a bruttó 400 ezer forintot. Kérdés, hogy ezzel az átlagbérrel milyen feltételekkel lehet kölcsönhöz jutni, azaz mekkora ebben a helyzetben az elérhető lakáshitel mértéke.

A lakáshitel mértéke sok mindentől függ. A pénzintézetek alapos munkát végeznek egy hitelkérelemnél, hiszen az ő érdekük az, hogy „jó adóst” kapjanak, olyan emberekkel kössenek szerződést, akik hosszú távon is tudják fizetni a törlesztőrészletet. Éppen ezért a bank nagy figyelmet fordít a jövedelmünkre, elsősorban a rendszeres havi bérünk érdekli, amelyet több dokumentummal igazolunk kell a hitelkérelemnél. Ez érthető, hiszen ebből az adatból jól lehet következtetni a hiteligénylő helyzetére.

Emellett a jövedelmünkből az is kikövetkeztethető, hogy milyen legyen a szolgáltatás, azaz mekkora kölcsön törlesztésére vagyunk képesek. A bank a jövedelmünk alapján megmondja, hogy maximum milyen törlesztőrészletet vállalhatunk be. Erre vonatkozik a jövedelemarányos-törlesztőrészlet mutató (JTM), amely (a pénzügyi stabilitás érdekében) arra szolgál, hogy meghatározza, az igazolt havi jövedelem mekkora százalékát teheti ki a hitelteher.

A jelenlegi helyzetben összességében elmondható, hogy egy átlagbért kereső ember 20 éves futamidővel – kamatperiódustól függően – minimum 10-12 millió forintig hitelképes, de akár 25 millió forint is lehet az igényelhető lakáskölcsön plafonja. A különbség abból is adódik, hogy régiónként jelentős eltérések lehetnek az átlagbéreket tekintve.

A jövedelem mellett persze más is számít a felvehető hitel nagyságát tekintve a lakáshiteleknél. Például az ügyletbe bevont fedezet értéke nagyon fontos. A bankok maximum a fedezetként felajánlott ingatlan értékének 80 százalékát hitelezhetik meg, azaz minimum 20 százalék önerőre van szükség, de az a 80 százalék a valóságban manapság inkább csak 50-70 százalék, azaz nagyobb önerő kell.

További blogbejegyzések

JTM 2019 változás július 1.-től – nézzük a részleteket!

JTM 2019 változás július 1.-től – nézzük a részleteket!

2019.07.10.

Volt már az idei évben változás a jövedelemarányos törlesztési mutatóval kapcsolatban. Ám a kormány most, a babaváró hitellel összefüggésben ismét bejelentett egyet, ami nagymértékben befolyásolja a hitelfelvételt a jövőben. Egész pontosan július 1.-től kezdve. Lássuk tehát a JTM 2019-es szabályváltozását!

Tovább olvasom
JTM szabály változott, pontosítjuk a részleteket!

JTM szabály változott, pontosítjuk a részleteket!

2018.10.27.

Aki hitelt vesz fel, annak tudnia kell azokról a szabályokról, ami alapján ezt megteheti; a JTM szabályozás például ilyen.

Tovább olvasom