Milyen önerőt használhatok fel lakásvásárlás esetén?

2020.02.03.

Az önerő kérdése a lakáshitelek felvételénél alapvető, hiszen a JTM szabályozás kimondja, hogy hitelfelvételhez szükség van rá. Ahogy azt is, hogy milyen önerőt használhatsz. Többféle lehetőséged is van ugyanis, ebben a cikkben pedig ismertetjük az összeset.

Milyen önerőt használhatok fel lakásvásárlás esetén?

A legelső, mondhatni alapvető önerő típus a készpénz. Ezt nem is kell magyarázni, hiszen ez a bank számára legegyszerűbb megoldás. A pénzintézetek részéről nincs meghatározva, hogy milyen önerőt használhatsz, csupán a JTM szabályozás állítja ezt keretek közé, ám lényegesen könnyebb egy adott összeggel kalkulálni, mint a következő kettővel.

Egy másik lehetőség az önerő megoldására a pótfedezet bevonása, ami egy másik ingatlan lehet. Ezzel gyakorlatilag kiválthatod az önerőt. Az ügyintézés viszont hosszadalmasabb lesz, hiszen a pótfedezetet is értékbecslés alá kell venni, majd minden olyan tennivalóra szükség van ennek esetében is, mint amit a megvásárolt ingatlannál kell elvégezni. Fontos, hogy mindkét ingatlanra jelzálogjogot jegyeznek be. Ez gyakorlatilag dupla rizikót is jelent a számodra, emellett a bankok egy része is kockázatosnak találja az ilyen ügyleteket, tehát a mozgástered is kisebb.

Lehetséges még személyi kölcsönnel is megoldani az önerőt. Ám ennek is vannak hátrányai, és ez szintén a JTM szabályozásból fakad. A személyi kölcsön törlesztőrészlete ugyanis beleszámít abba az 50, illetve 60%-ba, ami a jövedelmedből törlesztésre fordítható. Ráadásul a személyi kölcsön futamideje lényegesen rövidebb, mint a lakáshiteleké. Így a havi törlesztése részarányosan magasabb is. Ennek a módszernek csak akkor érdemes nekifogni, ha a jövedelmed magas, és ez alatt a többszázezer forintos nettó fizetést értjük. Ám a lehetőségeid még ebben az esetben is korlátozottak lesznek.

Utolsó lehetőségként még megemlítenénk az CSOK-ot, illetve a babaváró hitelt, de ezeket csak abban az esetben veheted igénybe, ha családot alapítasz, és meg kell felelned egy sor speciális feltételnek is.

Ha az önerő kérdése megoldott, és már csak a megfelelő lakáshitel után kutatsz, tekintsd meg ajánlatainkat, kérdés esetén pedig fordulj hozzánk bizalommal elérhetőségeinken!

További blogbejegyzések

Mit tegyek, ha sürgősen kölcsönre van szükségem?

Mit tegyek, ha sürgősen kölcsönre van szükségem?

2018.10.01.

Nem szokásunk, de erre a kérdésre kérdéssel felelnénk: mennyire sürgősen? Ha sürgősen kölcsönre van szükséged, akkor több lehetőség is a rendelkezésedre áll, és csak akkor tudsz jól dönteni, ha ezeket mind számba veszed.

Tovább olvasom
Kisebb összegre lenne szükséged a síeléshez?

Kisebb összegre lenne szükséged a síeléshez?

2019.01.28.

A nyár fantasztikus, meleg, verőfényes, mindenki imádja, ám vannak páran, akik alig bírják kivárni, hogy végre tél legyen, és elmehessenek síelni. Nem véletlen, hiszen a síelés fantasztikus sport. Csodás tájakon lehet űzni, ráadásul több napig is élvezhető a megfelelő környezetben. Tegyük hozzá, hogy hazánkban is akadnak ugyan sípályák, de aki igazán komolyan veszi a síelést, az inkább külföldre utazik ezért. Ha Te is ezt a tábort erősíted, és szükséged lenne egy kisebb összegre a sítúrához, akkor ajánlunk Neked néhány lehetőséget!

Tovább olvasom
Minimálbér emelése 2017-ben! Most több eséllyel juthat hitelhez.

Minimálbér emelése 2017-ben! Most több eséllyel juthat hitelhez.

2017.03.28.

A minimálbér miatt elutasította a bank adósságrendező hitel kérelmét? Jó hírünk van, különösen, ha igazolható jövedelme csak a minimálbér körül van. A 2017-től emelkedő minimálbérnek, vagyis garantált bérminimumnak köszönhetően megnő az alacsonyabb fizetési osztályokba sorolt dolgozók hitelfelvételhez jutásának esélye!

Tovább olvasom
Anyagi nehézséget szeretne megoldani? Mennyibe kerül egy személyi kölcsön?

Anyagi nehézséget szeretne megoldani? Mennyibe kerül egy személyi kölcsön?

2020.06.05.

A kérdés jogos, mert a személyi kölcsönt igénylő általában egy anyagi nehézséget szeretne megoldani, így egyáltalán nem mindegy, hogy leendő hitele milyen költségekkel jár. Először is érdemes tisztázni, hogy kinek lehet szüksége személyi kölcsönre. Elsősorban annak, akinek átmeneti pénzügyi gondja adódik, anyagi nehézséget szeretne megoldani, vagy egy befektetéshez van szüksége pénzre. Szokták mondani, életszínvonal-emelésre nem […]

Tovább olvasom