Mi lesz a közös hitellel válás esetén?
A közös hitelt válás esetén rendezni kell, hiszen a válás során mindenről meg kell állapodni, ami a közös életben vagyonként szerepelt.
A közös hitel válás esetén további bonyodalmakat, illetve extra ügyintézést jelent, feltéve persze, hogy a felek meg tudnak egyezni. A pereskedést most hagyjuk ki az alábbiakból, és lássuk inkább, hogy milyen lehetőségek állnak a rendelkezésünkre, ha bekövetkezik a válás szomorú eseménye, és még egy közös hitelről is meg kell állapodni.
Azt azonban még az elején le kell szögeznünk, hogy még a válás bíróság részéről történő kimondása, vagy a vagyonmegosztás sem érinti a hitelszerződést, ugyanis az a bank és az adósok között létrejött, együttesen aláírt, közjegyzői okiratba foglalt megállapodás, tehát a szerződés módosításáról, vagy épp megszüntetéséről mindenképpen gondoskodni kell. Ráadásul a tulajdonjog átruházása sem történhet meg a bank beleegyezése nélkül, mivel a fedezetként bevont ingatlanra a pénzintézet jelzálogjogot jegyzett be, így az szabadon nem értékesíthető.
Visszafizetés
Ha a felek megtehetik, együttesen fizessék vissza a hitelt, így a jelzálogjog lekerül a tulajdoni lapról, majd az ingatlan értékesíthető, a pénz pedig elosztható. Ez minden szempontból a legjobb megoldás, ám a legtöbbször nem ez történik, hiszen a válás így is komoly anyagi terhet ró a felekre. Fontos, hogy ebben az esetben számolni kell a végtörlesztés költségével is, ami banktól függően a visszafizetendő hitelösszeg 1-2%-a.
A közös hitel megtartása
Mivel a válás automatikusan nem érinti a közös tulajdont és a hitelszerződést, a felek úgy is dönthetnek, hogy az ingatlan közös tulajdon marad, és együttesen fizetik tovább a hitelt. Ez persze nem lehet végleges megoldás, hiszen mindkét félnek szüksége van lakhatásra, ha tehát az egyik fél nem tudja kifizetni a másikat, ezt az opciót érdemesebb elvetni. Ez a helyzet akkor fordulhat elő, ha egyik fél sem tudja kifizetni a másiknak az ingatlan rá eső részét.
A közös hitel megtartása, de csak az egyik fél lesz tulajdonos
Ez is előfordulhat, bár nem gyakran; ilyenkor jelezni kell a bank felé, hogy így döntöttek, mivel ez szerződésmódosítást von maga után. Ilyenkor az egyik fél marad zálogkötelezettként az ügyletben, de a másik fél továbbra is adósként lesz nyilvántartva. Ez azonban utóbbi fél számára „veszélyes” is lehet, hiszen a bank így akár rajta is behajthatja a tartozást, és nem elsődlegesen az ingatlant próbálja meg értékesíteni.
Az egyik fél hitelből fizeti ki a másikat
Megoldható az is, hogy válás esetén az ingatlanban maradó fél egy hitel segítségével fizeti ki a másikat, ám ez felvet néhány problémát, amelyek viszont ha nem is könnyedén, de megoldhatóak. Ha a hitelt a válás kimondása előtt szeretnénk felvenni az adott ingatlanra, akkor annak még két tulajdonosa van, akiknek viszont szerepelniük kell a hitelben, tehát gyakorlatilag ugyanott tartunk majd, ahol elkezdtük.
A megoldást csak egyes bankok fogadják el, ez pedig egy vagyonjogi megállapodás, amiben a felek rögzítik, hogy egymással szemben milyen kötelezettségeik vannak, és hogy ezeken felül nem támasztanak egymással szemben további követeléseket.
A hitel nem közös, így a vagyon ezen része sem
Szintén egy ritka eset, de lehetséges, hogy az ingatlan tulajdonosa csak az egyik fél, és a hitel is kizárólag az ő nevén van. Ez olyankor fordulhat elő, ha a házaspár a vásárlás előtt egy vagyonmegosztást készített, amiben rögzítették, hogy a tulajdonos kizárólag a saját vagyonából vásárolta az ingatlant, és a hitel törlesztőrészleteit is abból fizeti. Ilyen esetekben az a fél, aki nem rendelkezik tulajdonrésszel az ingatlanban, nem felel az adósságért, viszont az ingatlan sem képezi a közös vagyon részét.
Amennyiben közös hitelt fizettek a pároddal, és a válás már belátható időn belül van, érdemes lehet elgondolkodnod a hitelfelvételen is, bár, ha meg tudjátok oldani másként, azzal természetesen jobban járhattok. Ha viszont mégis szükséged lenne egy hitelre, tekintsd meg ajánlatainkat, válaszd ki a számodra leginkább megfelelőt, majd indítsd el az igénylési folyamatot online, mindössze néhány kattintással!
Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.
