Ha CSOK-ot vennél fel, érdemes megfogadnod tanácsainkat, hogy biztosan hozzájuss, és a legtöbbet hozhasd ki belőle!
Mint nyilván Te is tudod, a CSOK, azaz a Családi Otthonteremtési Kedvezmény egy vissza nem térítendő állami támogatás, amit gyermekek után igényelhetsz, és ingatlancélra használhatsz fel. A támogatás mértéke az ingatlan típusának, valamint a gyerekek számának függvénye, de számos más tényezőtől is függ, hogy megkaphatod-e, és ha igen, mennyit. Az alábbiakban olyan tanácsokat szedtünk össze, amelyek jól jöhetnek abban az esetben, ha CSOK-ot vennél fel.
Ne csak a CSOK-ban gondolkozz!
A CSOK mellé igényelhetsz egy rendkívül kedvezményes lakáshitelt, az úgynevezett CSOK hitelt is, ha legalább két gyermekre veszed fel a CSOK-ot. Az állam kamattámogatást nyújt mellé, ám természetesen ehhez a banki hitelbírálaton is meg kell felelned. A CSOK hitel végig fix, maximum 3%-os kamatozással bír, két gyermek esetén 10 millió forint, 3 gyermek esetén pedig 15 millió forint igényelhető a piacinál lényegesen jobb feltételekkel.
Figyeld az ingatlan értékét és árát!
Ha CSOK-ot vennél fel, akkor fontos, hogy az ingatlan ne legyen túlárazott, ez ugyanis elutasítást von maga után. Ez a bank értékbecslése, illetve az eladó által megállapított vételár közötti, 20%-nál nagyobb különbségre vonatkozik, de megkerülhető, ha az elutasítás után egy másik banknál próbálkozol, és ott magasabb értéket állapítanak meg.
Az áfa visszaigényelhető!
2021. január 1.-től az új építésű ingatlanokra vonatkozó, 5%-os áfa is visszaigényelhető, ha CSOK-ot veszel fel, ám csak abban az esetben, ha a lakás 150, ha pedig ház, akkor 300 négyzetméter alatti. Érdemes tudod, hogy ez a kedvezmény csak 2022. év végéig lesz érvényben, illetve lesz egy türelmi időszak is, amelynek értelmében a 2023. január és 2026. december 31. közé eső pénzügyi teljesítések után még érvényesíthető az 5%-os csökkentett áfa, de csak abban az esetben, ha a kivitelező 2022. december 31.-ig megkapja a végleges építési engedélyt.
Akár illetékmentességet is elérhetsz!
Új és használt ingatlan esetében is érvényes, hogy 2021. januártól kezdve a CSOK támogatással megvásárolt ingatlanok illetékmentesek. Ha tehát CSOK-ot vennél fel, erre is számíthatsz, amivel az ingatlan értékének 4%-át kapod vissza.
