Az elmúlt néhány esztendőben hihetetlen mértékű árnövekedés volt tapasztalható az ingatlanpiacon, de az elmúlt fél évben az ingatlanárak változása már nem ezt követte. Bár országos szinten minimális emelkedésnek lehetünk a tanúi, ez csupán a községekben megemelkedett lakásáraknak köszönhető. A mérsékelt áresés már tavaly megkezdődött, amire most a koronavírus még rátesz egy lapáttal.
Az ingatlanárak változása Budapesten
A koronavírus az ingatlanpiacon a legnagyobb csapást Budapesten okozta. A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint nominális értelemben negyedéves alapon 5,6 százalékos csökkenés tapasztalható a budapesti lakásáraknál, ilyen nagy visszaesésre hét éve nem volt példa. Ez egy 6,6 százalékos csökkenést jelent a korábbi negyedévhez viszonyítva. Az ingatlanárak változása azt eredményezte budapesti viszonylatban, hogy visszaálltak az árak a 2019-es év elején mértekhez. A lakásvásárlók nagy része inkább az agglomerációban vagy vidéken vesz lakást, amelyek szintén rányomják a bélyegjüket a budapesti árak változására.
Az ingatlanárak változása országosan
Az elmúlt években jelentős emelkedés volt tapasztalható a magyarországi ingatlanpiacon, így a mostani válsághelyzet könnyedén le tudta húzni az árakat, ám a budapesti helyzethez képest a községekben kimagasló emelkedést mutattak ezek, ennek köszönhető, hogy összességében országos szinten 2,3 százalékos növekedés történt. Az ingatlanárak változása hatással volt a nominális növekedésre is, ugyanis az előző negyedévhez képest, amikor 11,5 százalék volt, most 7,5 százalékra esett vissza. Ehhez hozzájárultak a kormány által bevezetett támogatások, amelyek hatására a kisebb településekre irányult a fókusz, így jelentősebb mértékben növekedtek ott az ingatlanárak. Ezzel szemben a vidéki városokban egy 0,8 százalékos csökkenés látható, éves szinten pedig 7,3-ra csökkent a 13,7 százalékos érték.
Míg a használt lakások ára az elmúlt időszakban csökkent, az új lakások áránál emelkedés tapasztalható. Úgy tűnik, hogy a koronavírus által teremtett új élethelyzetek miatt, akik sokat vannak az otthonukban, sokkal nagyobb figyelmet szentelnek a környezetükre, ami nem csak a meglévő lakás szépítésében mutatkozik meg, hanem az új lakások vásárlásában is. Ekkora árrést nem lehet egyik pillanatról a másikra visszafordítani, de az ingatlanárak visszaesését a kormány további intézkedései, mint a lakásfelújítási program, feltehetően mérsékelni fogják. Hamarosan lejár a hitelmoratórium, ami még jelentős hatással lehet az ingatlanárakra.
