Önerő pontosítása a lakásvásárláskor – pontosan mi fogadható el?

2020.05.18.

Lakáshitelt, illetve gyakorlatilag bármilyen fedezet alapú, azaz jelzáloghitelt csakis akkor igényelhetsz, illetve abban az esetben fogják folyósítani a számodra, ha rendelkezel önerővel – ez egy olyan, alapvető információ, amit mindenki ismer, akit akár csak egy minimális szinten is foglalkoztat a hitelezés, illetve szeretne valamilyen kölcsönt felvenni. Az önerő pontosítása viszont már sokaknak nincs meg, pedig érdemes tisztában lenni egyrészt a fogalommal, másrészt azokkal a kiskapukkal, amelyek abban az esetben is lehetővé teszik a hitelfelvételt, ha nem áll rendelkezésre a bankok által elvárt alaptőke.

Önerő pontosítása a lakásvásárláskor – pontosan mi fogadható el?

Az önerő pontosítása, amit érdemes magával az önerővel kezdeni, hiszen sokan nincsenek tisztában ennek mibenlétével. A JTM szabályozás szerint a bank a megvásárolni kívánt ingatlan értékének maximum 80%-át finanszírozhatja egy jelzáloghitel folyósításával, a maradékot pedig Neked kell önerőből megoldanod. Lényeges tudnivaló, hogy a 80% csupán a legfelső határ, ám a legtöbb pénzintézet maximum 60-70%-ot folyósít az ügyfeleinek, ennél többet viszont szinte soha nem hiteleznek meg. Ebből levonható a következtetés, hogy az önerőnek legalább a megvásárolt ingatlan értékének 30, de inkább 40%-át kell fedeznie annak érdekében, hogy a bank a maradékot biztosítani tudja egy hitel formájában.

Van azonban többféle lehetőséged is, ha nem rendelkezel egy ekkora összeggel: egy személyi kölcsön, avagy egy másik, sőt, akár több ingatlan pótfedezetként való bevonása. Manapság már akár 10.000.000 forint is elérhető fedezet nélkül, és mivel egy személyi kölcsön szabad felhasználású, akár önerő is lehet belőle. Fontos azonban, hogy a JTM szabályozás szerint a havi törlesztőrészleted nem lehet több a jövedelmed 50%-ánál, illetve ha magasabb, mint havi nettó 500.000 forint, akkor a 60%-ánál, és ezt az összes meglévő hiteledre kell vonatkoztatni. Ha a személyi kölcsön törlesztőrészlete eléri ezt, akkor ingatlanhitelt már nem tudsz felvenni, viszont ekkor megoldást nyújthat a pótfedezet bevonása, melyből – banktól függően – akár három is lehet, de kettő biztosan. Ilyenkor a jelzálogot az összes bevont ingatlanra bejegyzik, és ez által ráadásul magasabb hitelösszeg is elérhető.

Amennyiben kérdésed lenne az önerővel kapcsolatban, keress bennünket elérhetőségeinken!

Ajánlataink

Archívum

Címkék

Ajánlott hitelek

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön - AKTÍV120

THM

11,73%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

300.000 Ft - 8.000.000 Ft

§

Fapados Kölcsön

THM

14,90% - 19,90%

Futamidő

36 - 84 hó

Hitelösszeg

800.000 Ft - 10.000.000 Ft

§

MKB Mosoly Személyi kölcsön

THM

8,3% - 14,9%

Futamidő

24 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 Ft - 7.000.000 Ft

§

További blogbejegyzések

Munkáltatói igazolás nélkül személyi kölcsön – lehetséges?

Munkáltatói igazolás nélkül személyi kölcsön – lehetséges?

2018.12.17.

A személyi kölcsönnek nem teljesíthetetlenek a feltételei, hiszen ez az egyik legkönnyebben hozzáférhető hiteltípus. Hogy munkáltatói igazolás nélkül lehetséges-e? Kifejtjük!

Tovább olvasom
Kedvező hitelt online? Nálunk megtalálhatod őket!

Kedvező hitelt online? Nálunk megtalálhatod őket!

2019.05.10.

Olyan kölcsönt keresel, amit egyszerű igényelni, rövid időn belül folyósításra kerül, a kondíciók tekintetében pedig az élmezőnybe tartozik? Kedvező hitelt online is igényelhetsz, sőt, számos bank különféle hiteltermékei állnak a rendelkezésedre, tehát a választék is nagy!

Tovább olvasom
Kamat jelentése

Kamat jelentése

2019.02.14.

Mindenki tudja, mi az a kamat – vélik sokan, de ez nem biztos, hogy így is van, vagy legalábbis nem pontosan. Úgy gondoltuk, hogy érdemes erről a témáról is írnunk egy rövid értekezést, hiszen a jó pap is holtig tanul. Akkor nézzük mi a kamat jelentése.

Tovább olvasom
Nézzük, mik voltak a legnépszerűbb hitelek 2020-ban!

Nézzük, mik voltak a legnépszerűbb hitelek 2020-ban!

2021.02.01.

Ha visszaemlékszünk 2020-ra, valószínűleg először mindenkinek a koronavírus-járvány ugrik be. De az élet nem áll meg, az emberek megpróbálnak együtt élni a helyzettel, bízva abban, hogy minél hamarabb túl lesznek rajta. Ugyanúgy szeretnének új tévét, kocsit, házat, mint a COVID–19 előtt. És vesznek is. Hitelből. De vajon mik voltak a legnépszerűbb hitelek 2020-ban? 

Tovább olvasom