Önerő pontosítása a lakásvásárláskor – pontosan mi fogadható el?

2020.05.18.

Lakáshitelt, illetve gyakorlatilag bármilyen fedezet alapú, azaz jelzáloghitelt csakis akkor igényelhetsz, illetve abban az esetben fogják folyósítani a számodra, ha rendelkezel önerővel – ez egy olyan, alapvető információ, amit mindenki ismer, akit akár csak egy minimális szinten is foglalkoztat a hitelezés, illetve szeretne valamilyen kölcsönt felvenni. Az önerő pontosítása viszont már sokaknak nincs meg, pedig érdemes tisztában lenni egyrészt a fogalommal, másrészt azokkal a kiskapukkal, amelyek abban az esetben is lehetővé teszik a hitelfelvételt, ha nem áll rendelkezésre a bankok által elvárt alaptőke.

Önerő pontosítása a lakásvásárláskor – pontosan mi fogadható el?

Az önerő pontosítása, amit érdemes magával az önerővel kezdeni, hiszen sokan nincsenek tisztában ennek mibenlétével. A JTM szabályozás szerint a bank a megvásárolni kívánt ingatlan értékének maximum 80%-át finanszírozhatja egy jelzáloghitel folyósításával, a maradékot pedig Neked kell önerőből megoldanod. Lényeges tudnivaló, hogy a 80% csupán a legfelső határ, ám a legtöbb pénzintézet maximum 60-70%-ot folyósít az ügyfeleinek, ennél többet viszont szinte soha nem hiteleznek meg. Ebből levonható a következtetés, hogy az önerőnek legalább a megvásárolt ingatlan értékének 30, de inkább 40%-át kell fedeznie annak érdekében, hogy a bank a maradékot biztosítani tudja egy hitel formájában.

Van azonban többféle lehetőséged is, ha nem rendelkezel egy ekkora összeggel: egy személyi kölcsön, avagy egy másik, sőt, akár több ingatlan pótfedezetként való bevonása. Manapság már akár 10.000.000 forint is elérhető fedezet nélkül, és mivel egy személyi kölcsön szabad felhasználású, akár önerő is lehet belőle. Fontos azonban, hogy a JTM szabályozás szerint a havi törlesztőrészleted nem lehet több a jövedelmed 50%-ánál, illetve ha magasabb, mint havi nettó 500.000 forint, akkor a 60%-ánál, és ezt az összes meglévő hiteledre kell vonatkoztatni. Ha a személyi kölcsön törlesztőrészlete eléri ezt, akkor ingatlanhitelt már nem tudsz felvenni, viszont ekkor megoldást nyújthat a pótfedezet bevonása, melyből – banktól függően – akár három is lehet, de kettő biztosan. Ilyenkor a jelzálogot az összes bevont ingatlanra bejegyzik, és ez által ráadásul magasabb hitelösszeg is elérhető.

Amennyiben kérdésed lenne az önerővel kapcsolatban, keress bennünket elérhetőségeinken!

Ajánlataink

Archívum

Címkék

Takarékbank személyi kölcsön Hirdetés

Ajánlott hitelek

Hűség Hitel

THM

20,5%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

200.000 - 6.000.000 Ft

§

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön - AKTÍV120

THM

11,73%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

300.000 Ft - 8.000.000 Ft

§

Provident Havi Kölcsön

THM

24,6%

Futamidő

30 hó

Hitelösszeg

600.000 Ft - 1.500.000 Ft

§

További blogbejegyzések

Hitel fedezet nélkül? Egyszerűen személyi kölcsön!

Hitel fedezet nélkül? Egyszerűen személyi kölcsön!

2018.12.14.

Nem mindenkinek van lehetősége fedezetet bevonni egy hitelügyletbe, hiszen az többnyire ingatlan, az ország lakosságának nagy része pedig albérletben él. Nekik is szükségük lehet azonban hitelre, és ebben az esetben jó eséllyel egy személyi kölcsön mellett fognak dönteni.

Tovább olvasom
Azonnali kölcsön az expresszkolcson.hu által

Azonnali kölcsön az expresszkolcson.hu által

2018.12.03.

Azonnali kölcsön? Nincs időd kivárni a személyi kölcsönök pár napos átfutási idejét, de még a gyorskölcsön 24 óráját is soknak találod a jelenlegi helyzetedben? Van egy jó hírünk! Ugyan nem azonnal, de egy órán belül pénzhez juthatsz, ha a MiniKölcsönt választod, és ami még jobb, csupán pár kattintás!

Tovább olvasom
Építési hitelnél hogy folyósít a bank?

Építési hitelnél hogy folyósít a bank?

2020.01.02.

Az építési hitel használt ingatlan felújítására, illetve korszerűsítésére igényelheted, például emeletráépítéshez, szigetelés-, ablak, vagy akár fűtéscseréhez. Az egyik legfontosabb jellemzője, hogy nem egy összegben folyósítják, hanem részletekben, és az építkezés készültségi fokától függ, hogy mikor kapod meg az egyes részösszegeket: ha elkészül egy építési fázis, akkor helyszíni szemlét tart a bank, és ezt követően folyósítják a következőt.

Tovább olvasom
Mire figyeljünk egy nagyobb kölcsön felvételénél?

Mire figyeljünk egy nagyobb kölcsön felvételénél?

2020.08.24.

A 2008-as hitelválságnak köszönhetően a magyar emberekben él egyfajta tartózkodás, ha hitelfelvételről van szó. Ami teljesen érthető, hiszen, ha valaki megégeti magát, óvatosabban fog bánni a tűzzel. Amikor hitelfelvétellel kapcsolatban megkeresnek bennünket, a legtöbb esetben elhangzik a kérdés: “mire figyeljünk a kölcsön felvételénél”?

Tovább olvasom