Önerő pontosítása a lakásvásárláskor – pontosan mi fogadható el?

2020.05.18.

Lakáshitelt, illetve gyakorlatilag bármilyen fedezet alapú, azaz jelzáloghitelt csakis akkor igényelhetsz, illetve abban az esetben fogják folyósítani a számodra, ha rendelkezel önerővel – ez egy olyan, alapvető információ, amit mindenki ismer, akit akár csak egy minimális szinten is foglalkoztat a hitelezés, illetve szeretne valamilyen kölcsönt felvenni. Az önerő pontosítása viszont már sokaknak nincs meg, pedig érdemes tisztában lenni egyrészt a fogalommal, másrészt azokkal a kiskapukkal, amelyek abban az esetben is lehetővé teszik a hitelfelvételt, ha nem áll rendelkezésre a bankok által elvárt alaptőke.

Önerő pontosítása a lakásvásárláskor – pontosan mi fogadható el?

Az önerő pontosítása, amit érdemes magával az önerővel kezdeni, hiszen sokan nincsenek tisztában ennek mibenlétével. A JTM szabályozás szerint a bank a megvásárolni kívánt ingatlan értékének maximum 80%-át finanszírozhatja egy jelzáloghitel folyósításával, a maradékot pedig Neked kell önerőből megoldanod. Lényeges tudnivaló, hogy a 80% csupán a legfelső határ, ám a legtöbb pénzintézet maximum 60-70%-ot folyósít az ügyfeleinek, ennél többet viszont szinte soha nem hiteleznek meg. Ebből levonható a következtetés, hogy az önerőnek legalább a megvásárolt ingatlan értékének 30, de inkább 40%-át kell fedeznie annak érdekében, hogy a bank a maradékot biztosítani tudja egy hitel formájában.

Van azonban többféle lehetőséged is, ha nem rendelkezel egy ekkora összeggel: egy személyi kölcsön, avagy egy másik, sőt, akár több ingatlan pótfedezetként való bevonása. Manapság már akár 10.000.000 forint is elérhető fedezet nélkül, és mivel egy személyi kölcsön szabad felhasználású, akár önerő is lehet belőle. Fontos azonban, hogy a JTM szabályozás szerint a havi törlesztőrészleted nem lehet több a jövedelmed 50%-ánál, illetve ha magasabb, mint havi nettó 500.000 forint, akkor a 60%-ánál, és ezt az összes meglévő hiteledre kell vonatkoztatni. Ha a személyi kölcsön törlesztőrészlete eléri ezt, akkor ingatlanhitelt már nem tudsz felvenni, viszont ekkor megoldást nyújthat a pótfedezet bevonása, melyből – banktól függően – akár három is lehet, de kettő biztosan. Ilyenkor a jelzálogot az összes bevont ingatlanra bejegyzik, és ez által ráadásul magasabb hitelösszeg is elérhető.

Amennyiben kérdésed lenne az önerővel kapcsolatban, keress bennünket elérhetőségeinken!

Ajánlataink

Archívum

Címkék

Ajánlott hitelek

Provident Havi Kölcsön

THM

5,6%

Futamidő

15 hó

Hitelösszeg

40.000 Ft - 600.000 Ft

§

Cofidis Megújuló Hitel

THM

20,35%

Futamidő

57 hónap

Hitelösszeg

1.500.000 Ft

§

Számlás Prémium400 Könnyített Kölcsön

THM

7,4% - 7,9%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

800.000 - 8.000.000 Ft

§

További blogbejegyzések

Babaváró hitel felfüggesztéséről – mikor és hogy lehetséges?

Babaváró hitel felfüggesztéséről – mikor és hogy lehetséges?

2020.01.14.

Külön a babaváró hitel felfüggesztéséről még nem írtunk cikket, és bár sokszor megemlítettük már, a részletekbe nem mentünk bele eddig. Az alábbi cikkben ezt pótoljuk.

Tovább olvasom
Erste folyószámlahitele

Erste folyószámlahitele

2019.04.14.

Váratlan kiadás, vagy hó végi pénzzavar esetén több lehetőség közül lehet választani: egyrészt ott a kölcsönkérés egy rokontól, ismerőstől, de ez egy idő után kényelmetlen és kínos lesz, ha gyakran ismétlődik. A másik lehetőség egy bankhoz fordulni, de ez rengeteg ügyintézéssel jár. Mi a megoldás? A hitelkeret! Nézzünk meg egy példát alaposan, és legyen ez az Erste folyószámlahitele!

Tovább olvasom
A legjobb ajánlat autóhitel helyett!

A legjobb ajánlat autóhitel helyett!

2020.11.14.

Sokan sokfélét ajánlanak, ha autóvásárlásra szeretnél kölcsönt felvenni, de egyik sem nyerte el a tetszésed? A legjobb ajánlatokat autóhitel helyett akár nálunk is megtalálhatod, hiszen személyi kölcsönt minden kereskedelmi bank kínál az ügyfeleinek, és a legjobbakat össze is gyűjtöttük!

Tovább olvasom
Kötelező-e adóstárs a személyi kölcsön igényléshez?

Kötelező-e adóstárs a személyi kölcsön igényléshez?

2018.02.25.

A személyi kölcsön egy szabad felhasználású, fedezet nélküli hitel, rugalmas, ám rövid futamidővel és viszonylag alacsony hitelösszeggel, tudjuk meg kell-e adóstárs az igényléshez.

Tovább olvasom