A jelzáloghitelek felvételéhez önerőre van szükség – ez egy olyan alapigazság, ami sajnos manapság már megkerülhetetlen, hiszen törvénybe is foglalták. Ahhoz, hogy lakáshitelt tudj felvenni, önerő-igazolásra lesz szükséged. Amelyből a bank megtudhatja, hogy mekkora összeggel rendelkezel, a folyósítható hitelösszeget pedig ez alapján számolják ki.
Az önerő-igazolás mellett persze egyéb dokumentumokra is szükség van, mint például a munkáltatói igazolás, vagy a bankszámlakivonatok, az utóbbiak azonban mit sem érnek az előbbi nélkül. Az önerő-igazolás a biztosíték arra, hogy rendelkezel azzal az önerővel, ami megfelel a bank kívánalmainak; ez lehet pénz, de akár pótfedezet, vagyis egy másik ingatlan is, de a lakáscélú megtakarítás, azaz a lakástakarék is felhasználható önerőként.
Lényeges, hogy a felvett hitelösszeg nem haladhatja meg az ingatlan piaci értékének 80%-át, a fennmaradó 20% pedig önerő kell, hogy legyen – legalábbis ezt mondja a törvény, de a bankok a legtöbb esetben ennél magasabb önerőt várnak el. Átlagosnak a 30% mondható, de akad még néhány tényező, amit figyelembe kell venni hitelnyújtáskor, és ezek tovább növelhetik a szükséges önerő mértékét. Ilyen például az adós besorolása, vagyis a jövedelmi helyzete, vagy a megvásárolni kívánt ingatlan jellemzői.
Abban az esetben, ha nincs önerő, önerő-igazolás sincs, ami nélkül nincs hitel sem. Van azonban több lehetőség is, amivel szert tehetsz a megfelelő mennyiségű önerőre, és megvalósíthatod a célodat. A legkézenfekvőbb egy kölcsön, amit barátoktól, vagy rokonoktól kérsz. De egy személyi kölcsön is megoldást nyújthat. Ha ez nem járható út, még mindig ott a CSOK, vagy a babaváró hitel, illetve a plusz ingatlanfedezet lehetősége is. Ez utóbbinál viszont figyelembe kell venned a plusz kockázatot is, hiszen ha nem fizeted a hitelt, mindkét ingatlan veszélybe kerül!
Amennyiben hitelt szeretnél felvenni, és rendelkezel az önerő-igazolással is, tekintsd meg jelzáloghitel-ajánlatainkat, majd hasonlítsd össze őket, hogy biztosan a legmegfelelőbbre adhasd be az igénylésedet. Ha kérdésed lenne, vedd fel velünk a kapcsolatot elérhetőségeinken!
