Szabad felhasználású jelzáloghitel – Hitel kedvezőbb feltételekkel, korlátok nélkül
Szabad felhasználású jelzáloghitel felvételével pl. rendezhetjük régebben felvett hiteleinket, könnyebben valósíthatjuk meg céljainkat akkor is, ha éppen nem áll rendelkezésünkre elég készpénz. Elszámolási kötelezettség nélkül használhatjuk fel éppen arra, amire szeretnénk. Közkedvelt hitel típus ingatlannal rendelkezők körében.
Szabad felhasználású jelzáloghitel – Hasznos információk
A szabad felhasználású jelzáloghitel esetében a hitelt nyújtó bank a tulajdonunkban lévő ingatlant tekinti fedezetnek a tartozás visszafizetésére. Az ingatlan tulajdoni lapjával igazolnunk kell, hogy valóban jogosultak vagyunk rendelkezni vele. Azt azonban jó tudni, hogy szükség lesz jövedelemigazolásra is, hiszen egy ingatlan önmagában még nem jelent fizetőképességet!
A szabad felhasználású jelzáloghitel igénylésekor fedezeteként felajánlott ingatlannak köszönhetően sokkal kedvezőbb feltételekkel juthat hitelhez. A hitel kamatai lényegesen alacsonyabbak, ebből adódóan a havi törlesztő részletek is könnyebben vállalhatóak. A hosszabb futamidő, ami akár 20-30 év is lehet, tovább csökkenti a havi költségeket.
Milyen ingatlantípusokat ajánlhatunk fel fedezetként a jelzáloghitelhez?
A bankok hirdetményeikben meghatározzák, hogy mely ingatlantípusokat tekintenek elfogadhatónak egy jelzáloghitel fedezeteként. Ezek a következők lehetnek:
Lakóingatlan (ezen belül lehet családi ház, ikerház, sorházi lakás, társasházi lakás, osztatlan közös tulajdonban lévő lakóingatlan, vegyes funkciójú lakóingatlan, (utóbbi csak amennyiben a lakásként használt terület 50%-nál nagyobb!) stb.
Hétvégi ház, nyaraló, üdülő
Beépítetlen terület – építési telek
A felsoroltakon kívül bizonyos, egyéb ingatlantípusok is szóba jöhetnek, melyek némely pénzintézetnél elfogadhatóak fedezetként.
Egy jelzáloghitel ügyletbe legfeljebb 3 ingatlan vonható be fedezetként. A bankok az ingatlan típusán kívül meghatározzák az ingatlan minimumként elvárt forgalmi/piaci értékét, illetve a HB értékét. (Hitel biztosítéki érték).
Már megterhelt ingatlanra vehetünk fel további hitelt?
Amennyiben a fedezetként felajánlható ingatlanon már van egy jelzáloghitel, viszont újabb kölcsönre van szüksége, bizonyos feltételek megléte esetén kaphat további hitelt. Ehhez szükség lesz megfelelő mértékű jövedelemre is, mely garantálja, hogy mindkét hitelt biztonságosan fizetni tudjuk. 400.000 Ft alatti jövedelem esetén annak 50%-áig, míg 400.00 Ft feletti jövedelemnél annak 60%-áig terhelhető hitellel a jövedelmünk.
A fedezetként felajánlott ingatlanra vonatkozóan a bankok úgy rendelkeznek, hogy az ingatlan aktuális piaci értékének max. 80%-ig terhelhető hitellel. Tehát a két hitel együttesen nem haladhatja meg az ingatlan piaci értékének 80%-át. Némelyik banknál csak ennél kisebb mértékű megterhelést fogadnak el.
A szabad felhasználású jelzáloghitel előtörleszthető? Hogyan járunk jobban?
A jelzáloghitelek visszafizethetőek, ezért is érdemes hosszabb futamidőre vállalnunk. Ezzel jelentősen lecsökkenthető a havi törlesztő részlet. ha pedig az évek során anyagi helyzetünk lehetővé teszi, hamarabb is visszafizethetjük tartozásunkat. Igaz, hogy az elő-és végtörlesztés költségekkel is jár, összességében azonban még így is sokat spórolhatunk, hiszen a kamatoknál kisebb költséggel kell számolnunk. Az előtörlesztés költségeiről a bankok ide vonatkozó hirdetményében tájékozódhatunk.
A bankok aktuális szabad felhasználású jelzáloghitel ajánlatait itt egy helyen összehasonlíthatja!
