Jelzáloghitel: mitől függ, hogy mekkora összeget igényelhetek?

 Jelzáloghitel elbírálásakor az igazolt havi nettó jövedelem és a fedezetül felajánlott ingatlan, vagy ingatlanok értéke alapján mérlegel a bank.

 Jövedelemnél: Ha az összes elfogadható nettó jövedelem 400.000 Ft-nál kevesebb, annak 50%-áig, amennyiben több, mint 400.000 Ft, úgy annak 60%-ig terhelhető meg jelzáloghitellel.

A fedezetként felajánlott ingatlannál: az ingatlan aktuális piaci értékének max. 80%-ig terhelhető hitellel. Bizonyos bankoknál ennél alacsonyabb mértékű megterhelést fogadnak el.

Jelzáloghitel feltételei

A KHR-ben (BAR listán) az adós nem lehet sem aktív sem passzív státuszban! Jó tudni viszont, hogy zálogkötelezett (fedezet nyújtó) lehet aktív KHR státuszban is.  

Jövedelemigazolás, munkaviszony

Mindenképpen szükség lesz min. minimálbérről szóló igazolásra (85.700 Ft). 

Minimum 3 hónapos igazolt munkaviszony szükséges. Vállalkozásból igazolt jövedelem esetén ennél hosszabb időt kell igazolni. ( Általában megelőző teljes év).

Amit önerőként elfogadnak a bankok:

  • Készpénz, vagy bankszámlán elhelyezett pénz
  • Lakástakarékból származó megtakarítás
  • Munkáltatótól, önkormányzattól származó támogatás, kölcsön összege
  • CSOK összege
  • Egyéb, bevonható ingatlanfedezetek (nem szükséges saját tulajdonban lennie, de a megfelelő dokumentumokat be kell nyújtani)
  • Speciális esetekben személyi kölcsönnel is kiegészíthető a vételár

Mennyi idő alatt kapom meg a jelzáloghitel összegét?

Átlagosan 10-14 nap az elbírálási idő a teljes dokumentáció beadását követően. Ennél hosszabb is lehet, ha a bank hiánypótlásokat ír elő. CSOK igénylése nem hosszabbítja meg a folyamatot, a bank egyösszegben folyósít a hitellel együtt.

Mikor változhat a törlesztő részlet? Lehet-e fix kamatozású a jelzáloghitel?

A jelzáloghitelt minden banknál több konstrukcióban lehet kiválasztani. Kérhet FIX vagy változó kamatozású hitelt, a kamatperiódus is bankonként változó. Már 20 évre is igényelhetünk FIX kamatozású konstrukciót, így a törlesztőrészlete a teljes futamidő alatt változatlan marad. Arra azonban számítani kell, hogy lényegesen magasabb lesz a törlesztőrészlet, mint a változó kamatozású hitelnél.  

15-20 év távlatában gondolkodva mindenképpen érdemes előtte szakemberrel megvitatnunk, hogyan járunk összességében jobban, milyen feltételek lesznek számunkra hosszú távon is a legjobbak!

Milyen futamidőt válasszak? Hogyan lehet „olcsóbb” a jelzáloghitelem?

A jelzáloghiteleknél a maximális futamidő lehet akár 30 év is. Meggondolandó azonban, hogy ilyen hosszú idő alatt törlesszük vissza a hitelt! A futamidő hossza ugyanis jelentősen megnöveli a visszafizetett összeget. Általánosan elmondhatjuk, hogy minél hosszabb futamidőt választunk, annál többet kell visszafizetnünk a banknak.

Okosabb abból kiindulni, hogy mekkora törlesztő részletet tudunk biztonsággal, napi megélhetésünket nem veszélyeztetve vállalni. Ez alapján döntsünk a futamidőről. Hasznos tanács, hogy soha ne aszerint vállaljuk a törlesztő összegét, amennyi „még éppen belefér” MOST! Évtizedek alatt rengeteg minden változhat, jobb ezt is bekalkulálni. Az is hasznos, ha rendelkezünk némi biztonsági tartalékkal a nehéz időkre.

Jelzáloghitel igényelhető önerő nélkül is?

Igen, bizonyos feltételekkel erre is van megoldás. Amennyiben nagy értékű ingatlant szeretnénk vásárolni, a kiszemelt ingatlanon felül ún. „pótfedezetet is felkínálhatunk a banknak. gyakran alkalmazott ilyen esetben a szülők ingatlanának bevonása. A két ingatlan értékének összevonásával akár a teljes vételárat is fedezhetjük a felvett hitelből.

Tudnunk kell azt is, hogy ezt nem minden banknál tudjuk így megoldani! Egyes bankok ugyanis minden esetben előírják a 20 % önerőt. Nézzünk utána pontosan lehetőségeinknek, mielőtt belevágunk! Több alternatív megoldást is kínálunk az önerő előteremtésére.

TIPP! Kisebb értékű ingatlanok esetében az önerőt akár fedezheti a gyerekek után igénybe vehető CSOK összege is.

Tekintse meg jelzáloghitel ajánlatainkat!

Jelzáloghitel ajánlatok, tudnivalók, hasznos infók egy helyen!
Reméljük hasznos volt, amit olvastál. Értékeld cikkünket!