Mire kell figyelni, ha osztatlan közös tulajdonú ingatlant vásárolnál?

2021.06.09.

Az osztatlan közös tulajdon meglehetősen gyakran bukkan fel az ingatlanpiacon, de előnyei mellett buktatói is vannak. Lássuk, mit kell tudni erről a témáról!

Mire kell figyelni, ha osztatlan közös tulajdonú ingatlant vásárolnál?

Egy osztatlan közös tulajdonú ingatlan mindig problémásabb, mintha csak egyetlen tulajdonos lenne, és bár kétségtelenül vannak előnyei is egy ilyen ingatlannak, a hátrányai számosabbak, és adásvétel során továbbiak is felmerülhetnek. Ennek ellenére a kereskedelmük virágzik, hiszen az áruk többnyire sokkal alacsonyabb, mint egytulajdonos társaiké. Az alábbi cikkben tehát ezzel, illetve a használati megállapodással foglalkozunk.

Osztatlan közös tulajdon használati megállapodása

A használati megállapodás az osztatlan közös tulajdonú ingatlanok használatának megosztásáról szóló szerződés, amit banki finanszírozáshoz kell készíttetni. Fontos, hogy a pénzintézetek csak ügyvéd által ellenjegyzett, vagy közjegyzői okiratba foglalt formában fogadják el. Szerepelnie kell benne az ingatlan összes tulajdonosának, haszonélvezőjének, illetve az egyéb, használati jogosultsággal rendelkező személyeknek is, emellett fel kell tüntetni a legfontosabb személyes adataikat, vagyis a név, a születési hely és idő, az édesanyja neve, a lakcím és az állampolgárság, valamint a cselekvőképesség is kötelező elem. Gyámhivatali jóváhagyásra is szükség van, ha kiskorú, vagy gondnokolt tulajdonostárs is részt vesz az ügyletben. Fontos emellett, hogy a célingatlan adatait, vagyis a címét és helyrajzi számát is meg kell adni az osztatlan közös tulajdon használati megállapodásában.

Az osztatlan közös tulajdon használati megállapodásában szereplő további információk a következők:

  • A társtulajdonosak tulajdoni hányadának mértéke, esetleges haszonélvezeti jog
  • Adott ingatlanon lévő lakó- és egyéb épületek megnevezése, területe, elhelyezkedése, használati jogosultsága
  • A külön használatban álló épületek megközelíthetősége
  • Ha a célingatlan közútról nem megközelíthető, akkor a bejárást biztosító ingatlant a zálogkötelembe be kell vonni
  • Közüzemi mérőórák felszereltsége
  • Telek használata, vagyis mely területek kizárólagos használatúak és melyek közös használatúak
  • A használati megállapodás kötelező melléklete továbbá a vázrajz.

Hitelt vennél fel egy osztatlan közös tulajdonú ingatlanra? Tekintsd meg ajánlatainkat, majd indítsd el az igénylést online!

Ajánlataink

Archívum

Címkék

Provident 20-as kölcsön Provident 20-as kölcsön Hirdetés

Ajánlott hitelek

Provident Heti Kölcsön

THM

24,5%

Futamidő

72 hét

Hitelösszeg

40.000 Ft - 420.000 Ft

§

Prémium Kölcsön

THM

18,9%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

800.000 - 2.990.000 Ft

§

MKB Mosoly Személyi kölcsön

THM

7,2% - 13,8%

Futamidő

24 - 84 hó

Hitelösszeg

300.000 Ft - 7.000.000 Ft

§

További blogbejegyzések

5 dolog a foglalóról, amit érdemes tudnod

5 dolog a foglalóról, amit érdemes tudnod

2021.04.16.

Álmaink házának megtalálásával egy sor fontos kérdésre is felelnünk kell. Hogyan és mikor kössünk adás-vételi szerződést, hogyan és mikor fizessünk? Kis utánajárással a válaszok nem is tűnnek annyira bonyolultnak. Első lépésben nézzük meg, hogy mit kell tudnunk a foglalóról.

Tovább olvasom
Az ingatlanárak változása az elmúlt fél évben

Az ingatlanárak változása az elmúlt fél évben

2020.12.01.

Az elmúlt néhány esztendőben hihetetlen mértékű árnövekedés volt tapasztalható az ingatlanpiacon, de az elmúlt fél évben az ingatlanárak változása már nem ezt követte. Bár országos szinten minimális emelkedésnek lehetünk a tanúi, ez csupán a községekben megemelkedett lakásáraknak köszönhető. A mérsékelt áresés már tavaly megkezdődött, amire most a koronavírus még rátesz egy lapáttal.

Tovább olvasom
Közjegyzőhöz, vagy ügyvédhez forduljunk ingatlanvásárlás esetén?

Közjegyzőhöz, vagy ügyvédhez forduljunk ingatlanvásárlás esetén?

2021.03.26.

Azt, hogy közjegyzőhöz, vagy ügyvédhez fordulsz-e, amikor ingatlant vásárolsz, Te döntöd el – az alábbiakból megtudhatod, mi alapján érdemes választanod!

Tovább olvasom
Eladhatom az ingatlanom, ha van rajta teher?

Eladhatom az ingatlanom, ha van rajta teher?

2020.11.15.

Természetesen minden körülmények között eladhatod az ingatlanod, még akkor is, ha jelzáloghitellel terhelt, csupán oda kell figyelned néhány dologra, amikre egyéb esetekben nem. Lássuk a részleteket!

Tovább olvasom