A lakáshitel összegét számtalan dolog befolyásolja, ám általánosságban elmondható, hogy a jövedelmi helyzet alapján derül ki, hogy mennyi lakáshitelhez juthatsz. Vannak persze más tényezők is, amelyek közül a legfontosabb a legtöbb banknál megtalálható felső életkori határ.
Mit jelent a felső életkori határ?
Minden hiteligényléshez teljesíteni kell bizonyos feltételeket, amelyek közül az egyik legelső a 18. életév betöltése (esetenként több is lehet). Sokan viszont nem tudják, hogy létezik felső határ is, aminek betöltéséig a hitel futamidejének véget kell érnie. A legtöbb banknál ez 70-75 év körül alakul, és bár változó, a lényege ugyanaz: ha 30 évre szeretnél felvenni egy lakáshitelt, akkor ezt 50 évesen már nem teheted meg, csak rövidebb futamidővel, ez pedig vagy a törlesztőrészleteid nagyságát, vagy a lakáshitel összegét fogja befolyásolni – az előbbi nőni, az utóbbi csökkenni fog attól függően, hogy miként döntesz.
Milyen szempontból befolyásolja a lakáshitel összegét a jövedelem?
Mielőtt belevágsz egy lakáshitel felvételébe, mérlegeld a pénzügyi helyzetedet, hogy a törlesztőrészlet biztonságosan beleférjen havi kiadásaidba. Emellett persze arra is figyelned kell, hogy a JTM szabályozás korlátokat szab a havi törlesztőrészleteidnek: nettó 500.000 forint alatt a fele, a felett pedig maximum a 60%-a lehet banki törlesztés – ez csak a minimum tíz évig, vagy a futamidő végéig fix törlesztőrészletű lakáshitelekre vonatkozik –, egy általános lakáshitel esetében azonban a törlesztőrészlet nem lehet magasabb a havi nettó bér 25-30%-ánál, fixált törlesztőrészletű lakáshitelnél pedig 35, illetve 40% a limit. Ebből pedig levonható a következtetés, hogy alacsonyabb fizetéssel a lakáshitel összege is kevesebb lesz.
Ez hogyan függ össze az életkorral?
Sajnos általános gyakorlat, hogy egy pályakezdő jóval alacsonyabb bért kap, mint egy régebb óta a pályán lévő, azonos tudással rendelkező kollégája. Az életkor előrehaladtával a tapasztalat, azzal együtt pedig a jövedelem is növekszik, tehát minél inkább benne jársz a felnőttkorban, annál több lehet a lakáshiteled összege is.
Ha lakáshitelt szeretnél igényelni, tekintsd meg ajánlatainkat, majd indítsd el a folyamatot online!
