A Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) egy olyan lakáscélú állami támogatás, amely új és használt lakás megvásárlásához egyaránt használható, illetve építéshez, vagy felújításhoz, bővítéshez szintén igénybe vehető.
A CSOK két részből áll. Először is rendelkezésre áll az állami támogatás, amely vissza nem térítendő, másfelől a támogatás mellé olyan jelzálogkölcsönt lehet igényelni, amely kedvezményes kamatozású. A CSOK-ot 2015 óta lehet igényelni és azóta többször finomodtak, módosultak a támogatás feltételei.
Ami az állami támogatást illeti, a CSOK keretében legfeljebb 10 millió forint vissza nem térítendő támogatáshoz lehet hozzájutni. Ennek nagysága attól függ, hogy mennyi meglévő gyermekünk van, vagy mennyi gyermeket vállalunk. Nem mindegy, hogy új, vagy használt ingatlanra fordítjuk az igényelt összeget. Illetve az ingatlan mérete is számít.
Amennyiben a CSOK-ot egy gyermekre vesszük fel, akkor új és használt ingatlan esetében is legfeljebb 600 ezer forint igényelhető. A lakás minimális alapterületének el kell érnie a 40 négyzetmétert, építésnél pedig a 70 négyzetmétert. Kettő gyermek esetében új lakásnál 2 600 000 forint (az alapterület minimuma vásárlásnál 50, építésnél 80 négyzetméter), használt ingatlannál pedig 1 430 000 forint (alapterület: minimum 50 négyzetméter) lehet az állami támogatás maximális összege. Három, vagy több gyermeknél pedig 10 millió forint a legfelső határ. Ebben az esetben vásárlásnál az ingatlan alapterületének el kell érnie a 60 négyzetmétert, építéskor a 90 négyzetmétert. Ha használt lakást vásárolunk, vagy bővítünk, akkor három gyermeknél 2 200 000 forint (minimum alapterület 60 négyzetméter), négy gyermeknél pedig 2 750 000 forint (minimum alapterület 70 négyzetméter) lehet legfeljebb a támogatás összege.
Ami a CSOK keretében felvehető kedvezményes hitelt illeti, ennek maximális összege eleinte 10 millió forint volt, jelenleg 15 millió forint a felső határ. Így a CSOK-on belül a megszabott feltételek teljesülése esetén akár 25 millió forinttal is számolhatunk kívánt ingatlancélunk elérése érdekében.
A CSOK-hitel alapfeltétele, hogy legalább két gyermekkel kell rendelkezni, vagy vállalni kell két gyermek megszületését legfeljebb 10 év alatt. A hitel maximális összege két gyermeknél új ingatlan vásárlásnál, építésnél, vagy használt lakás vásárlásnál 10 millió forint. Három, vagy több gyermek esetén új és használt ingatlannál 15 millió forint igényelhető maximálisan. Mindegyik esetben meg van szabva, hogy minimum hány négyzetméternek kell lennie az ingatlan alapterületének.
Természetesen az állami támogatásnak és a hitelfelvételnek is vannak feltételei, amelyeknek meg kell felelni.
Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.
Így kaphatod meg a hitelt
1. Kalkuláció
Versenyeztesd meg a bankok ajánlatait, és válaszd ki a számodra legkedvezőbbet.
2. Kiválasztás
Kattints az "érdekel" gombra és kérj ajánlatot.
3. Igénylés
Állítsd össze a bank által kért dokumentumokat és add be hiteligénylésedet.
4. Szerződés
A kiválasztott bankban megtörténik a szerződéskötés, majd ezt követően hamarosan a folyósítás.
Jelzáloghitel igényléséhez az alábbi dokumentumokra van szükség:
A pénzintézetek eltérő hitelezés gyakorlata miatt igénylés előtt fontos tájékozódni a szükséges dokumentumokról.
A CSOK igénylés feltételei összetettek. A támogatás mértéke függ attól, hogy házasok vagyunk-e, van-e vagy tervezünk-e gyermeket, és attól is, hogy vásárolnánk vagy korszerűsítenénk az ingatlant. CSOK igénylése előtt érdemes szakértő segítségét kérni, hogy a legtöbb támogatáshoz juthassunk.
A THM-be beleszámolják:
Nem számolják bele:
THM-el kapcsolatos információt bővebben itt találsz, kattints ide.
A CSOK a Családok Otthonteremtési Kedvezményének rövidítése. Gyakorlatilag egy lakásvásárlási, vagy -építési támogatás, ami gyermekvállaláshoz kötött. Mellé hitel vehető fel, így leegyszerűsödik az otthonteremtés.
Részletes információval kapcsolatosan kattints ide.
Össze kell állítani a szükséges dokumentációt, majd ezt benyújtani egy választott banknál, ahol a CSOK mellé felvehető hitelt is igényled. Innentől gyakorlatilag csak várnod kell.
Mivel a CSOK nem hitel, így futamideje sincs. Az egyetlen dolog, ami a CSOK-nál az idővel kapcsolatos, az a vásárolt ingatlan életvitelszerű használatára vonatkozik, ami 10 év.
A weboldalon megjelenített egyes ajánlatok megjelenítését több tényező befolyásolhatja, így az ajánlatra vonatkozó feltételek és megadott adatok, valamint a weboldalt üzemeltetőnek az ajánlatot tevővel való megállapodásai. Az ajánlatok megjelenítésekor ezért nem független rangsorolás valósulhat meg, hanem a szerződött partnerek ajánlatai kiemeléssel előbbre kerülhetnek a listán.
A hitelbírálatnál sokan abból indulnak ki, ami a munkaszerződésükben szerepel: a bruttó bérből. A bank azonban a rendszeresen érkező, igazolható és tartósnak tekinthető bevételeket veszi figyelembe, és levonhat belőle olyan tételeket, amelyek csökkentik a valós mozgástered (például már meglévő törlesztők). A cikk részletesen bemutatja, mi a nettó és bruttó különbsége a hitelbírálatban, mire jó a jövedelemigazolás és a bankszámlakivonat, és gyakorlati példákon keresztül megmutatja, miért kaphat két azonos bruttó bérű ügyfél teljesen eltérő hitelajánlatot.
Átmeneti pénzügyi nehézség esetén nem az a legjobb lépés, ha eltűnsz a bank elől, hanem az, ha időben halasztást kérsz a hitelfizetésre. A halasztás nem ajándék: feltételei vannak, és később többe kerülhet, viszont segíthet átvészelni egy rövid krízist úgy, hogy elkerüld a késedelmet és a tartozás gyors romlását. Ebben a cikkben lépésről lépésre végigmegyünk azon, mikor érdemes halasztást kérni, mit kérdez a bank, milyen iratokat célszerű összekészíteni, hogyan néz ki egy jó kérelem, milyen válaszokra számíthatsz, és hogyan hasonlítható össze a halasztás más, hasonló pénzügyi megoldásokkal.
Az 1–3 éves időtáv különösen kényes: elég hosszú ahhoz, hogy a bankbetét „kamatkörnyezettől függjön”, de elég rövid ahhoz, hogy egy rosszul megválasztott befektetési alapnál a kockázat kellemetlenül visszaüthessen. Ebben a cikkben közérthetően, mégis szakmai módon végigvesszük, mikor lehet nagyobb esélyed hozamra bankbetéttel, mikor befektetési alappal, milyen költségekre és csapdákra figyelj, és hogyan állíts össze 1–3 évre olyan megoldást, ami nem a szerencsén múlik. Lesznek konkrét példák, „ha ezt látod, inkább azt válaszd” jellegű döntési pontok, és összehasonlítás más, hasonló lehetőségekkel is.
A babaváró hitel akkor marad igazán kedvező, ha a gyermekvállaláshoz kötött feltételek időben teljesülnek: a „kritikus” 5 éven belüli teljesítés a kamatmentesség kulcsa. Megmutatjuk közérthetően a feltételeket, a törlesztés szüneteltetésének és az elengedésnek a logikáját, a leggyakoribb buktatókat, és hozunk életből vett példákat is.